咨询
房地产开发企业存货会计核算
分享
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 微信用户 发表的提问:
房地产开发公司用什么会计制度是房地产还是小企业准则
您好,于是可以使用小企业会计准则的
106楼
2023-01-08 14:07:37
全部回复
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说,从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税,而在每期开发项目建成进行预售或销售后,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,直到销售完毕,纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点: 1、注意计税依据和纳税时间。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)第三条规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第六条规定,纳税人实际占用的土地面积,是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书,应由纳税人据实申报土地面积。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)虽只规定纳税义务时间,但土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。
107楼
2023-01-08 14:20:59
全部回复
joy老师
职称:注册会计师,中级会计师,ACCA
4.95
解题: 0.02w
引用 @ 高兴9089565 发表的提问:
老师8题中房地产开发企业增至后转让的土地使用权当作存货吗?
同学你好,是的,房地产开发企业的主营业务就是买地建房房子的,所以作为存货。 非房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权才是确认为投资性房地产。
108楼
2023-01-09 10:55:55
全部回复
大海老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.64w
引用 @ 甜甜的鲜花 发表的提问:
2.某房地产开发公司2019年6月30日银行存款日记账余额为83500 元,银行对账单余额为67000元。经逐笔核对,双方记账均无差错, 但发现有下列未达账项: (1)6月28日,房地产企业收到转账支票一张,计18000元,房地 产企业已作存款收入入账,但银行未收妥该笔款项,银行尚未入账。 (2)6月29日,房地产企业开出转账支票一张,计4000元,用以 支付供货单位账款,房地产企业已作存款付出入账,但支票尚未到达 银行,银行尚未入账。 (3)6月30日,银行计算应付给房地产企业存款利息500元,银行 已登记入账,作为房地产企业存款的增加,而房地产企业未收到收款 通知,尚未入账。 (4)6月30日,银行代房地产企业付水电费3000元,银行已登记 入账,作为房地产企业存款的减少,而房地产企业尚未收到付款通知, 尚未入账。 要求:编制银行存款余额调节表。
您好,具体你看下图片。
109楼
2023-01-09 11:23:55
全部回复
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.15w
引用 @ 全力以赴 发表的提问:
房地产开发企业购入的用于建造商品房的土地使用权为何归存货呢?不是无形资产吗?
您好 因为是建造房屋购进的 要跟房屋一起出售 不是企业自己使用
110楼
2023-01-09 11:53:30
全部回复
老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 发表的提问:
老师,想请问一下房地产开发企业固定资产都可以核算哪些
和其他的行业是一样。
111楼
2023-01-09 12:02:59
全部回复
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问:
房地产开发公司租赁的售楼房装修款怎么入账,计入那个科目核算,请房地产行业的老师指导答疑哈!
您好同学,房开的租赁的售楼中心,你们的装修款要记入公司的销售费用里,一般入成长期待摊费用,按使用的时间,转摊在销售费用里面。我这样讲您明白吗?
112楼
2023-01-10 11:11:26
全部回复
高宏+9159477:回复何江何老师 明白!谢谢老师!
2023-01-10 11:42:56
高宏+9159477:回复何江何老师 还有一个事情,也就是租赁的新售楼中心,新装修后,新购进的办公室、桌椅、沙发、茶几等的一系列家具怎么入账啊!请老师解答
2023-01-10 12:11:42
何江何老师:回复高宏+9159477同学,这样还简单些,如果价格不高就直接入成管理费用,销售费用,这些两年后就扔了的,不建议入固定资产。 如果懂了记得五星好评哟。
2023-01-10 12:40:51
高宏+9159477:回复何江何老师 都有十几万元的金额呢!你看最好怎么处理了
2023-01-10 13:01:12
江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 心态好,什么都好! 发表的提问:
老师、房地产开发企业、有三个不同的项目、增值稅跟企业所得税需要按项目分开核算吗?
这个是按项目进行核算,分开核算。最后交土地增值税也是需要分开核算的
113楼
2023-01-10 11:29:09
全部回复
心态好,什么都好!:回复江老师 三个项目目前都在同时进行、土地增值稅是分开了的、像期间费用等没有办法区分啊、增值稅进项都是一起抵的、好多根本没有办法分开啊
2023-01-10 11:41:28
江老师:回复心态好,什么都好!增值税进项税抵扣,肯定是存在不同的项目采购。不然后期如何分开核算土地增值税呢。房地产开发项目必须按项目进行核算,至于费用,你可以按三项目的预计收入金额的占比分摊费用处理。
2023-01-10 12:00:33
心态好,什么都好!:回复江老师 我们都是新项目、都是一般计税呢
2023-01-10 12:13:30
江老师:回复心态好,什么都好!土地增值税肯定是按项目进行最后的清算,你说一般计税是正常的。
2023-01-10 12:24:25
心态好,什么都好!:回复江老师 土地增值稅我是按项目核算的、现在我是觉得增值稅跟企业所得税可以不范围内项目核算、因为我们都是新项目
2023-01-10 12:50:43
江老师:回复心态好,什么都好!我知道,增值税都是一般计税,这个不影响,企业所得税也不影响,但是成本必须按项目进行归集。
2023-01-10 13:19:15
心态好,什么都好!:回复江老师 好的、谢谢老师
2023-01-10 13:38:53
江老师:回复心态好,什么都好!有不明白的问题再咨询
2023-01-10 14:07:31
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 9736 发表的提问:
老师:房地产开发企业取得土地前做土地测绘的费用在哪个科目核算?
你好,计入开发成本科目核算
114楼
2023-01-10 11:35:14
全部回复
9736:回复邹老师 土地都没有,可以先入成本
2023-01-10 12:04:13
邹老师:回复9736你好,但是这个是为了拿地开发房屋才发生的测绘费用,应当计入开发成本核算的
2023-01-10 12:33:47
9736:回复邹老师 好的,谢谢邹老师
2023-01-10 13:01:43
邹老师:回复9736不客气,祝你学习愉快,工作顺利! 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-01-10 13:27:20
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ tyza 发表的提问:
房地产企业有两个项目核算,如何设置 就是在一个地方,分一期,二期开发,只把成本核算分开
不同期就设置一期二期这样的
115楼
2023-01-10 12:02:59
全部回复
tyza:回复朴老师 老师,我不小心忘记结账了,把三月份的凭证做在二月份了,审核了,过账了,结转损益了,怎么办
2023-01-10 13:01:44
朴老师:回复tyza返回去重新做就可以了
2023-01-10 13:15:15
孺子牛老师
职称:注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 静静 发表的提问:
房地产开发企业将闲置的建筑物出租给\'乙公司,是存货转换投资性房地产还是固定资产转换成投资性房地产?
如果是出售的闲置建筑物则属于存货,如果是自用的,则是固定资产。
116楼
2023-01-11 11:35:58
全部回复
静静:回复孺子牛老师 左边黑笔是我的答案,红笔是根据标准答案改的,那就是老师给的标准答案不对吧
2023-01-11 12:08:38
孺子牛老师:回复静静题目说了出租时都计提折旧了,标明是固定资产,存货不会计提折旧的。
2023-01-11 12:29:54
静静:回复孺子牛老师 好吧 ,明白了,谢谢
2023-01-11 12:55:24
孺子牛老师:回复静静不用客气,应该做的。
2023-01-11 13:09:16
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 四千周 发表的提问:
老师推荐下较好的房地产开发企业财税核算书籍,谢谢
您稍等一下,真有一本书籍,一会儿我发您截图,然后您追问我一下,不然我找不到您
117楼
2023-01-11 11:47:10
全部回复
玲老师:回复四千周你好,这本书还可以,您可以参考一下
2023-01-11 12:14:45
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 西丫丫 发表的提问:
房地产开发企业,老项目和新项目的企业所得税怎么核算,竣工验收前和验收后,请老师帮忙解答下
你好 同学 一般老项目可以交5%的税不抵进项,新项目要正常的交增值税同学,其它的没有区别
118楼
2023-01-11 11:59:59
全部回复
西丫丫:回复何江何老师 那没有确认收入前(竣工验收前是没有主营业务收入的)都不交企业所得税吗
2023-01-11 12:27:52
何江何老师:回复西丫丫你好同学 同学可以按一定的比例预交所得税的同学
2023-01-11 12:45:08
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 微笑空中飘 发表的提问:
请问房地产企业的开发成本,是列入资产负债表中的存货-在产品吗?
你好 是的 计入存货项目里面的在产品里面去的
119楼
2023-01-12 11:06:30
全部回复
微笑空中飘:回复meizi老师 房产企业的开发成本,需要每月结转到主营业务成本吗?
2023-01-12 11:49:25
meizi老师:回复微笑空中飘你好 不用的 。,开发成本,月末不需要结转到主营业务成本的
2023-01-12 12:01:04
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 5fsshz 发表的提问:
房地产开发经营企业成本核算方法用哪种?有知道的吗?
同学你好 材料成本采用加权平均法 成本核算采用作业成本法
120楼
2023-01-12 11:31:50
全部回复

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×