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自用转投资性房地产会计分录
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林夕老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ lvideal 发表的提问：
投资性房地产转换时，在成本模式下，由自用房地产、存货转为投资性房地产时，借方那个投资性房地产说是要按转换时原账面余额计量，这个转换时原账面余额是指当前的账面余额吗
你好： 对于自用房地产与投资性房地产，是原值对应原值，累计折旧对应投资性房地产累计折旧，固定资产减值准备对应投资性房地产减值准备；这时候原账面余额，与转换后的投资性房地产的账面余额是一样的。 如果是存货转换为投资性房地产，是将存货与存货跌价准备的金额转换为投资性房地产的账面余额。 两者是有些区别的。
61楼
2022-12-21 12:40:08
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lvideal：回复林夕老师 那固定资产的金额用的是原账面价值还是计提了折旧后的账面余额，存货的也一样吗
2022-12-21 13:09:33
林夕老师：回复lvideal你好： 老师看同学表述的问题偏差比较大。对知识点细致表述如下： 对于存货，是将账面价值（存货减去存货跌价准备），计入到投资性房地产。 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 对于自用房地产（固定资产）；（一一对应的） 借：投资性房地产 贷：固定资产 借：累计折旧 贷：投资性房地产累计折旧 借：固定资产减值准备 贷：投资性房地产减值准备
2022-12-21 13:28:29
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问：
固定资产转投资性房地产，已计提折旧，公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个
同学你好 公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个——是转换日 的公允价值
62楼
2022-12-21 12:53:59
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刘闯老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师
4.92
解题: 0.02w
引用 @ 三一 发表的提问：
为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？
因为存货不可能有累计折旧科目
63楼
2022-12-22 12:34:56
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三一：回复刘闯老师 为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？说的是存货
2022-12-22 13:14:51
刘闯老师：回复三一可以理解为把“存货”卖掉了，扣除相应的减值准备后的净额作为投资性房地产的初始入账价值。这和固定资产转为投资性房地产是有区别的。因为原有的固定资产计提的减值准备和折旧，作为成本模式计量属性时的投资型房地产都有对应的科目。 存货的跌价准备是可以在跌价消失后转回的。而固定资产的减值准备一经计提，持有期间不得转回，而且你看存货跌价准备根本没有在“资产减值准则”中规范合算，或者说教材上没有把它并入到这里。综上所述，把一个可以转回的跌价准备和一个不得转回的减值损失一一对应，这显然不合适。
2022-12-22 13:30:39
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 学堂用户3dshpg 发表的提问：
非投资性房地产转换为投资性房地产以公允价值计量时，为什么有借差和贷差计入不同的会计科目，而投资性房地产转换为非投资性房地产是的借差和贷差都计入同一个科目
你好，同学。 非投转公允投资性房地产，公允价值上升计入其他综合收益不影响利润。公允价值下降计入公允价值变动损益影响利润。 这里区别对待主要是防止操控利润来达到计入上升粉饰报表的作用。
64楼
2022-12-22 12:40:27
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 毛毛雨 发表的提问：
处置投资性房地产时缴税的会计分录是什么
借；银行存款 贷；其他业务收入 借；其他业务成本 贷；投资性房地产 应交税费-明细科目
65楼
2022-12-22 12:53:59
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毛毛雨：回复邹老师 22. [多选] 下列关于“投资性房地产”的处置，说法中正确的有______。 A.投资性房地产处置时，处置收入计入“其他业务收入 ” B.投资性房地产处置时，相关税费计入“营业税金及附加 ” C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入“其他业务成本 ” D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转
2022-12-22 13:17:16
邹老师：回复毛毛雨AC
2022-12-22 13:44:02
笑口常开老师
职称：中级会计师,经济师
4.96
解题: 0.31w
引用 @ 盛夏细雨 发表的提问：
投资性房地产租金收入会计分录怎么编呢？房屋租赁收入会计分录怎么编呢？
投资性房地产租金收入借银行存款贷其他业务收入
66楼
2022-12-23 12:06:30
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笑口常开老师：回复盛夏细雨房屋租赁收入就是收到租金，和那个处理是一致的
2022-12-23 12:52:13
黄老师
职称：会计师
5.00
解题: 0.36w
引用 @ 铃铃铃 发表的提问：
公允价值模式计量的投资性房地产的处置，会计分录是怎么做的？
①取得的处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ②结转投资性房地产的账面价值（账面余额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（或借记） ③将已记入“公允价值变动损益”部分，转入“其他业务成本” 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（或相反的分录）
67楼
2022-12-23 12:13:27
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铃铃铃：回复黄老师 公允价值变动损益属于一个什么科目？为什么会结转到其他业务成本
2022-12-23 12:28:18
黄老师：回复铃铃铃属于损益类科目
2022-12-23 12:44:22
Leo老师
职称：注册会计师,法律职业资格证书,美国金融风险管理师FRM,教师资格证
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 呆萌的毛衣 发表的提问：
公允价值模式下的投资性房地产的租金收入如何做会计分录
你好，取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入
68楼
2022-12-23 12:23:51
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Leo老师：回复呆萌的毛衣麻烦五星好评，谢谢
2022-12-23 12:37:44
王晓老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.83w
引用 @ 高木子 发表的提问：
投资性房地产章节中：自用转出租，收取得租金影响损益么？分录咋做的？
你好，收取的租金计入其他业务收入。 借：银行存款 贷：其他业务收入
69楼
2022-12-23 12:50:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问：
老师，投资性房地产这章的会计分录，学了两遍都学不会记不住怎么办呢，愁死我了
多看，多记，找出不同模式下账务处理的特点，以及转换，处置的过程中是如何进行账务处理的
70楼
2022-12-24 12:13:14
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.57w
引用 @ 王艳 发表的提问：
33. 下列有关自用厂房转为成本模式计量的投资性房地产的表述中，正确的有（　）。 A.在转换日，按账面价值转入“投资性房地产”科目 B.在转换日，投资性房地产累计折旧计入贷方 C.在转换日，固定资产减值准备计入借方 D.在转换日，应对应结转，不产生差额 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 BCD ACD 选项A，在转换日，应按账面原价转入“投资性房地产”。相关分录： 借：投资性房地产（账面原价） 　　累计折旧 　　固定资产减值准备 　　贷：固定资产 　　　　投资性房地产累计折旧 　　　　投资性房地产减值准备 老师请问：转换日，为啥借方 固定资产减值准备，累计折旧 在借方。为啥反过来计？
你好，冲减固定资产所有的科目，冲销
71楼
2022-12-24 12:29:23
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 悠悠糖 发表的提问：
老师，想问一下，投资性房地产中：非投转投，折旧金额是从非投转投的当月入投资性房地产，还是下月入投资性房地产，为什么我做的好几题都是从转成投资性房地产下月开始的累计折旧才入投资性房地产累计折旧（比如8月1号转成投资性房地产，9月才开始确定计入投资性房地产的累计折旧）
对的呀，因为那个固定资产的这就结束时间是结束当月还要按照固定资产折旧，下一个月才按照新的折扣。
72楼
2022-12-24 12:50:59
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马江伟老师
职称：中级会计师
4.87
解题: 0.05w
引用 @ 细心的水蜜桃 发表的提问：
可以问一下非同一控制下，以投资性房地产作为合并对价的会计分录怎么写吗
非同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 资本公积——其他资本公积 公允价值变动损益（或者贷记） 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产
73楼
2022-12-25 12:10:07
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 粗心的季节 发表的提问：
自行建造投资性房地产领用库存商品怎么做分录
你好，借:在建工程 贷:库存商品
74楼
2022-12-25 12:19:56
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颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 笑笑 发表的提问：
自用房产转成投资性房地产，公允与账面的差额贷方金额计入其他综合收益，但是后面又把投资性房地产转为自用固定资产时，这其他综合收益该怎么处理啊
其他综合收益转到其他业务成本
75楼
2022-12-25 12:36:06
全部回复
笑笑：回复颜老师 可是这个固定资产还没处理呢。。。也计入其他业务成本么
2022-12-25 12:50:25
颜老师：回复笑笑是的 转为固定资产核算就没有其他综合收益这个核算了
2022-12-25 13:14:50
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