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自用转投资性房地产会计分录
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 潇洒的钢笔 发表的提问：
投资性房地产出售，缴纳增值税的会计分录
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费～增值税～销
76楼
2022-12-25 12:47:59
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 高丹 发表的提问：
自用写字楼转换成投资性房地产，投资性房地产的初始计量价格等于固定资产原值？？累计折旧不需要减掉么？为什么？
你好，如果是成本模式计量，是等原值的；累计折旧是转入投资性房地产累计折旧中。
77楼
2022-12-26 12:01:52
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高丹：回复立红老师 成本模式下的投资性房地产转自用分录该如何做呢
2022-12-26 12:30:58
立红老师：回复高丹你好 借，投资性房地产 借，累计折旧 借，固定资产减值准备 贷，固定资产 贷，投资性房地产累计折旧 贷，投资性房地产减值准备
2022-12-26 12:56:46
高丹：回复立红老师 这是自用转投资性房地产，如果是投资性房地产转自用就是反过来写是吧？？
2022-12-26 13:08:39
立红老师：回复高丹你好，是的，是反过来的
2022-12-26 13:24:04
默雨老师
职称：初级会计师
4.96
解题: 0.12w
引用 @ 学徒 发表的提问：
一般企业自建的投资性房地产与房地产开发企业自建的投资性房地产，初始投资成本分别是怎样的？
是一样处理的，不分企业
78楼
2022-12-26 12:09:38
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.57w
引用 @ 洁 发表的提问：
华东公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)华东公司2014年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。(2)华东公司2016年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。 请问2014年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地为20900万元，是怎么计算出来的？
你好，投资向房地产2014.12.31列示金额是22000-1000-100=20900
79楼
2022-12-26 12:30:07
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.57w
引用 @ 147 发表的提问：
自用固定资产转为投资性房地产的话怎么操作
借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧
80楼
2022-12-26 12:38:01
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147：回复暖暖老师 噢噢，老师，那资产里面不用做减少吗？下来折旧还要计提吗？
2022-12-26 13:09:45
暖暖老师：回复147对应结转就可以，也是要计提折旧
2022-12-26 13:38:45
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
81楼
2022-12-26 12:44:59
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2022-12-26 13:08:24
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2022-12-26 13:31:56
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2022-12-26 13:49:35
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2022-12-26 14:02:46
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2022-12-26 14:30:19
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2022-12-26 14:56:52
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2022-12-26 15:10:00
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2022-12-26 15:35:20
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2022-12-26 16:02:08
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2022-12-26 16:28:04
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2022-12-26 16:44:49
羊老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ GD 发表的提问：
投资性房地产在出售时的会计分录是先确认收入结转成本、在结转成本时候借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本。这个投资性房地产成本是前一期的公允价值变动后的数值么？如果这个数值有公允价值变动是不是分录就变成借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动
你好 公允价值模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本
82楼
2022-12-27 11:19:13
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GD：回复羊老师 分录我理解，就是出售时点的投资性房地产-成本这个数字是哪里来的？是前一期的公允价值？还是说当时入这个投资性房地产的成本
2022-12-27 11:39:43
羊老师：回复GD你好，是当时入这个投资性房地产的成本
2022-12-27 11:52:52
GD：回复羊老师 编制19年1月1日处置该投资性房地产的会计分录
2022-12-27 12:11:02
GD：回复羊老师 下面是答案，答案当中的其他业务成本4500、投资性房地产4500这个数字不理解
2022-12-27 12:36:48
羊老师：回复GD同学，你好 你增加的这题目可以再提一个问题吗，这个涉及到一个大题了，谢谢
2022-12-27 13:01:16
GD：回复羊老师 需要重新提问是么
2022-12-27 13:24:59
羊老师：回复GD嗯，可以针对你这个题目再发个问题出来，因为涉及一个大题计算了，谢谢理解
2022-12-27 13:50:48
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 宁玉 发表的提问：
为什么自用的房地产转换为投资性房地产的贷差要计入其他综合收益呢？
你好 因为金融准则就是这样规定 贷差记在 其他综合收益 ，原理不太好说
83楼
2022-12-27 11:41:53
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宁玉：回复玲老师 那缴纳企业所得税的时候，这部分如何处理呢？
2022-12-27 11:59:36
玲老师：回复宁玉由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值zd计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润
2022-12-27 12:25:55
宁玉：回复玲老师 为什么不能影响利润呢？这部分在报表里面如何列式呢？如果处置了这部分房地产如何处理呢？
2022-12-27 12:45:15
玲老师：回复宁玉稍等，我考虑一下这个完整的账务处理再发你
2022-12-27 12:56:14
刘诗
职称：注册会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
11. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 请问BD错在哪里呢？
你好！B应该是对的，然后D是错的，D自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的建造成本计入投资性房地产，后续公允价值波动再进行调整。
84楼
2022-12-27 12:05:03
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 缥缈的香水 发表的提问：
投资性房地产转换为固定资产怎么做分录
你好 分二种情况： 成本模式转固定资产 借：固定资产    投资性房地产累计折旧    投资性房地产减值准备  贷：投资性房地产      累计折旧      固定资产减值准备 公允模式转固定资产 借：固定资产  贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动      公公允价值变动损益 
85楼
2022-12-27 12:33:47
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缥缈的香水：回复玲老师 你好，老师，想问一下怎么可以加入这个软件的老师团队，进行回答问题呢
2022-12-27 13:01:48
玲老师：回复缥缈的香水你好 这个要咨询学堂官网在线客服，上班时间问 
2022-12-27 13:24:49
缥缈的香水：回复玲老师 好的谢谢老师
2022-12-27 13:49:38
玲老师：回复缥缈的香水不客气，祝工作学习愉快
2022-12-27 14:17:04
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
房地产企业，投资性房地产-在建转完工怎么做分录呀，如何结转？
你好！ 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建
86楼
2022-12-27 12:44:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.11w
引用 @ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 发表的提问：
存货转换投资性房地产分录怎么做
你好 成本模式 借：投资性房地产【账面价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　贷：开发产品 【账面余额】 公允价值模式 借：投资性房地产——成本【公允价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　公允价值变动损益 【借差】 　　贷：开发产品 【账面余额】 　　　　资本公积——其他资本公积【贷差
87楼
2022-12-28 11:40:12
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何何老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,审计师,税务师
4.99
解题: 1.11w
引用 @ 涓涓 发表的提问：
自用固定资产转为以成本模式进行后续计量的投资性房地产后仍应当计提折旧，这句话不太懂，为什么转为投资性房地产还要计提折旧？
就是投资性房地产按照成本法核算，投资性房地产也要计提折旧的
88楼
2022-12-28 11:49:09
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 欣悦 发表的提问：
老师 公司自己买的商业住房，计入的自定资产，现在准备对外出租，是要转入投资性房地产科目吗？可以不转入投资性房地产科目吗？
同学你好！这个用于获取租赁的话  是要转入投资性房地产哦
89楼
2022-12-28 12:09:42
全部回复
欣悦：回复许老师 老师 不转入的话，直接把固定资产的累计折旧计入其他业务成本不可以吗？
2022-12-28 12:26:56
许老师：回复欣悦这个的话   按照规定  是要转入投资性房地产的  当然   租赁期短的话  以后还要自用   可以先不转了
2022-12-28 12:39:24
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 学堂用户_ph506775 发表的提问：
固定资产转投资性房地产（公允价值模式），溢价形成的资本公积； 在后续此投资性房地产又转回自用时，此部分资本公积怎么处理呀？
你好，固定资产转投资性房地产溢价是形成其他综合收益才对吧？你当时是怎么做的分录？
90楼
2022-12-28 12:19:31
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学堂用户_ph506775：回复小云老师 当时做的是借投资性房地产 贷固定资产和其他综合收益
2022-12-28 12:47:05
小云老师：回复学堂用户_ph506775这个分录没错 转回 借：固定资产 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 公公允价值变动损益 处置时才把其他综合收益冲减成本
2022-12-28 13:11:10
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