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自用转投资性房地产会计分录
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ sunshine 发表的提问：
中级实务:老师帮我看一下我做这分录对不对，，，投资性房地产，自用转出租的。
会计分录是正确的，出售时11%说明一般计税，明细科目要有销项税额。
91楼
2022-12-28 12:41:59
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 只是现在低调 发表的提问：
老师，您好， 投资性房地产的入账金额是等于投资性房地产账面价值减去累计折旧，减值准备的金额吗 还是就只是会计分录中投资性房地产的金额
您好，是会计分录中就是了
92楼
2022-12-29 12:08:26
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ AA*天使宝贝 发表的提问：
自用房地产转投资性房地产差额涉及公允价值变动和其他综合收益，这两个怎么区分啊，分录怎么写都是
其他综合收益是公允价值大于账面小于是计入公允价值变动损益
93楼
2022-12-29 12:32:47
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AA*天使宝贝：回复陈诗晗老师 我前面记了个笔记，公允价值大于账面价值的差额 借 投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动损益
2022-12-29 13:04:21
AA*天使宝贝：回复陈诗晗老师 这个怎么理解
2022-12-29 13:28:19
陈诗晗老师：回复AA*天使宝贝你这是日后公允价值变动处理 之前我给你说的是转换日的处理
2022-12-29 13:52:44
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 心灵美的外套 发表的提问：
您好老师，不是说公允价值模式下的投资性房地产不计折旧和减值吗，为什么非投资性房地产转为投资性房地产的采用公允价值模式计量的分录计提了折旧呀？请老师答疑，谢谢！
你好，学员，不用计提的，学员，只要是公允价值计量，就不用折旧的
94楼
2022-12-29 12:41:59
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
存货转为公允价值计量的投资性房地产。是相当于自用转投资性吗？2者是一个意思吗？
你好，是的，是一个意思。
95楼
2023-01-03 11:58:00
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复立红老师 那转为投资性房地产后才产生的递延所得税，这个递延是属于投资性房地产性质产生的，还是自用转投资性产生的？
2023-01-03 12:15:57
立红老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你好，是属于投资性房地产性质产生
2023-01-03 12:42:00
朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 殷勤的含羞草 发表的提问：
成本模式下，成本模式是什么意思，有什么内容？ 取得一项投资性房地产，要怎么做分录？ 取得租金收入时又怎么做分录？ 有公允价值时又怎么做分录？ 对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，相关的会计分录又怎么做？
成本模式下    投资性房地产和固定资产的处理方式类似 1.取得 借投资性房地产  贷银行存款 2.计提折旧（根据自用或出租   折旧） 借管理费用/其他业务支出  贷投资性房地产累计折旧 3.租金收入 借银行存款 贷其他业务收入 4.成本模式下  不看公允价值 5.后续计量同固定资产（提折旧 及减值等）
96楼
2023-01-03 12:07:45
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朱立老师：回复殷勤的含羞草投资性房地产     成本模式可以转为公允价值模式（公允不能转成本模式）  这是计量模式的转换 （同科目内   转后仍然是投资性房地产） 用途的转换 比如投资性房地产（公允价值计量）后转为自用  （从投资性房地产转换为固定资产 ） 此时的转换并不是投资性房地产  计量模式的转换 ，不要理解为 公允到成本模式       是用途的转换（不同科目  投资性房地产  变成固定资产 ）
2023-01-03 12:54:13
董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ 小兔子 发表的提问：
老师，房子在非房地产企业自用叫固定资产，或出租叫投资性房地产；地在非房地产企业自用叫无形资产，出租或持有准备增值叫投资性房地产，房在非投资性房地产为啥没持有准备增值？
土地是可以投机的，持有增值
97楼
2023-01-03 12:29:58
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小兔子：回复董老师 那房不能增值吗
2023-01-03 13:13:45
董老师：回复小兔子房子可以增值，但出租属性更大，持有房产增值也能成立，但在准则里面涉及。
2023-01-03 13:38:26
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.27w
引用 @ 大力的石头 发表的提问：
房地产企业自建房屋入投资性房地产计提折旧入期间费用？
嗯，计入期间费用就可以了
98楼
2023-01-04 11:32:21
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venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 梦菇凉～^_^ 发表的提问：
公允模式计量的投资性房地产转为自用，之间累计产生的公允价值变动损益要不要结转到其他业务成本（投资性房地产终止计量时时结转了的）
因为是按照公允价值变动后的账面价值转为固定资产的，公允价值损益已经计算在内了，当然不需要再结转调整
99楼
2023-01-04 11:54:23
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 静水流深 发表的提问：
成本法核算投资性房地产，所有业务流程怎么进行会计处理？写明会计分录，
你好，购入的时候 借 投资性房地产 贷 银行存款 出租的时候 借 银行存款 贷 其他业务收入 结转成本 借 其他业务成本 贷 投资性房地产。
100楼
2023-01-04 12:23:51
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紫藤老师：回复静水流深卖掉的时候 借 银行存款 投资性房地产累计折旧 贷 投资性房地产
2023-01-04 12:42:35
紫藤老师：回复静水流深结转成本的时候应该是这样 借 其他业务成本 贷 投资性房地产累计折旧
2023-01-04 13:07:42
静水流深：回复紫藤老师 房地产开发企业自建的商贸大厦作为投资性房地产。成本法该怎么核算？
2023-01-04 13:26:47
紫藤老师：回复静水流深你把这些当成固定资产就可以了。 借 投资性房地产 累计折旧 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧
2023-01-04 13:47:35
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 思思 发表的提问：
为什么投资性房地产转自用的差额不计入其他综合收益
1，自用转投资时时，公允大于账面记入贷方的其他综合收益，小于时记入借方的公允价值变动损益，计入其他综合收益是为了防止如房地产出现利润暴增。 2，公允投房转自用时，公允大于账面价值并不是记入贷方其他综收作为所有者权益，而是作为贷方的公允价值变动损益来作为当期损益了。因为其是公允价值与先前的自用转为投资房公允价值，比较使其价值相差不大，是可以记为当期损益-公允价值变动损益。 要理解记入其他综合收益是所有者权益，记入所有者变动损益是当期损益，考虑对利润影响的真实性。
101楼
2023-01-04 12:29:59
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岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ lina 发表的提问：
公允价值模式下，投资性房地产转换为自用是否计提折旧？
既然转为自用，自当计提折旧。
102楼
2023-01-05 11:50:53
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lina：回复岳老师 不是说公允价值模式下不计提折旧，不摊销吗？
2023-01-05 12:22:16
岳老师：回复lina转为自用就不是“投资性房地产”，而是“固定资产”了，也就转为成本模式。
2023-01-05 12:40:49
lina：回复岳老师 哦哦，谢谢老师。
2023-01-05 12:55:07
岳老师：回复lina不必客气，祝你工作愉快。
2023-01-05 13:09:26
朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 缘 发表的提问：
这个分录为什么不是这么: 借:投资性房地产-成本15000 投资性房地产累计折旧2000 贷:投资性房地产10000 盈余公积700 利润分配-未分配利润6300
你好   图片中什么资料 应该是你写才对呀
103楼
2023-01-05 12:13:35
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 迷人的滑板 发表的提问：
自有资产转为投资性房地产为什么是对转，而不是把固定资产扣除折旧和减值的剩余资产转到投资性房地产
这个按准则规定，就是对转的，不能按净值结转的，他要反应资产的真实原值、累计折旧
104楼
2023-01-05 12:26:59
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 轻松的睫毛膏 发表的提问：
自用的房屋转换为投资性房地产也是次月提折旧吗？
按照投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧 投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。 月末转为投资性房地产，则当月按固定资产折旧 月初转为投资性房地产，则当月按投资性房地产折旧 月中转为投资性房地产，则按固定资产的折旧原则处理，即按固定资产折旧
105楼
2023-01-06 11:34:33
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