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企业出售房产增值税会计处理
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 不可复制的阳光 发表的提问：
营改增后，房产企业之前营业税要作废，怎么处理？
你好，没太看明白你问的意思，营业税要作废，怎么处理是怎么理解。 全面营改增后已经不存在营业税了。
241楼
2023-03-05 12:23:55
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 亚亚 发表的提问：
老师，公司又一处房产需要出售，需要缴纳土地增值税吗，怎么计算缴纳呢
土地增值税是根据你的增值额来计算的。
242楼
2023-03-05 12:30:55
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.32w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师，房地产开发企业的给动迁户的安置房怎么做会计处理
同学你好 　　借：开发成本—土地成本—拆迁补偿费 　　贷：主营务收入—房屋销售收入 　　应交税费—应交增值税—销项税额 　　同时，结转安置房成本， 　　借：主营业务成本 　　贷：开发产品
243楼
2023-03-05 12:44:09
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钟灵毓秀：回复朴老师 老师，这个安置房在建设的时候就已经做了开发成本了，结转到了开发产品，然后做您上面这个分录吗
2023-03-05 13:17:37
朴老师：回复钟灵毓秀对的 做上面的分录就行了
2023-03-05 13:30:26
钟灵毓秀：回复朴老师 明白了，谢谢老师
2023-03-05 13:57:38
朴老师：回复钟灵毓秀满意请给五星好评，谢谢
2023-03-05 14:10:45
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ ～Q咕爺～ 发表的提问：
老师，我们公司是房地产企业，购地建房，地价款抵扣销售税额，帐务处理怎样处理
你好，直接计算抵扣就对了哈。
244楼
2023-03-05 12:57:00
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ NAN 发表的提问：
公司购入一处房产，购入时：房价30万，契税9000。出售时房价30万出售的。会计分录怎么做？
借：固定资产309000贷：银行存款309000；借：银行存款300000营业外支出9000贷：固定资产309000
245楼
2023-03-06 09:39:44
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NAN：回复袁老师 老师，要把购买固定资产时候的契税转到营业外支出，固定资产的原值就是0吗？
2023-03-06 10:03:48
袁老师：回复NAN是的
2023-03-06 10:17:38
陈橙老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 努力向上的小潘同学 发表的提问：
【业务题】企业将一项专利权出售,取得收人15万元(不含增值税,增值税税率为6%)。该专利权的账面余额为18万元,其中账面原值为30万元,未提取减值准备。 要求:对该无形资产的处置相关业务进行相应的会计处理。
借：银行存款15.9 累计摊销12 资产处置损益3 贷：无形资产30 应交税费-应交增值税（销项税额）0.9
246楼
2023-03-06 09:58:36
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 无岸鱼 发表的提问：
房地产企业增值税扣除土地成本时，会计分录如何做？
你好，土地增值税扣除土地成本是数据的计算问题，并不涉及分录的
247楼
2023-03-06 10:22:52
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 老实的煎蛋 发表的提问：
我公司是自然人独资的房开企业，注册资金2000万，资产5000万以内。现在属于小微企业享受小微企业税费优惠，现在想注销公司。公司名下有房产需要出售处置，房产出售大概6000万，原值2500万，如果出售后还能够享受小微企业税费优惠吗？还算是小微企业吗？
这个没问题的，同学
248楼
2023-03-06 10:28:31
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 殇 发表的提问：
同一块土地，房地产企业卖出跟别的企业卖出，土地增值税是一样的计税方法吗？
土地增值税是一样的计税方法，只是房地产企业多了一个加计20%的扣除
249楼
2023-03-06 10:56:59
全部回复
殇：回复文文老师 老师，这个加计20%的扣除怎么理解，不懂。
2023-03-06 11:15:32
殇：回复文文老师 加计扣除只有在房地产企业建好房子销售时才可以加计扣除？
2023-03-06 11:31:10
文文老师：回复殇（一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； 以上二项合计*20%，可做为土地增值税的扣除项目
2023-03-06 11:49:23
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 无聊的时光 发表的提问：
我的厂房出售交了土地增值税以后，后面公司清盘房产收益还要交企业所得税吗？
您好，是的，还需要缴纳
250楼
2023-03-07 10:13:35
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 摩登 发表的提问：
老师， 我公司是区政府事业单位注册成立的房地产企业，按政府安排在同一块地上建了180套经济适用房和90套廉租房，后交给区住建局，土增清算时要视同销售交增值税，会计上做不做账务处理。
借，管理费用 贷，其他应交税费
251楼
2023-03-07 10:23:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.59w
引用 @ 醉熏的小白菜 发表的提问：
甲企业为增值税一般纳税人，增值税税率为16%，所得税税率为25%，其涉及的业务范围包括商品的生产和销售等。甲企业20X7年度的会计报表已于年末编制完成。甲企业20X7年度的收入事项及处理如下。 (1)销售A产品，售价为1000万元，增值税160万元，成本60万元。企业对该产品按历年的惯例，承诺产品售出后1年内如有质量问题可以退货。谊产品为企业多年经营的成
你好请把题目完整发一下
252楼
2023-03-07 10:53:59
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.6w
引用 @ 雨果 发表的提问：
企业出售自用房屋应交的相关清理费用记入“固定资产清理”的借方。不是计入待处理资产损益科目吗？
不需要通过待处理资产损益。
253楼
2023-03-08 10:27:52
全部回复
郭老师：回复雨果你如果固定资产丢失，用这个科目。
2023-03-08 10:39:34
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 心若止水 发表的提问：
一般纳税人企业对外出租不动产预收二年的房租88000元，并开具了增值税专用发票，账务如何处理？
您好！你一次开了2年的发票？
254楼
2023-03-08 10:37:22
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心若止水：回复宋生老师 是的，开了两年
2023-03-08 11:06:58
宋生老师：回复心若止水您好！先开具发票的，应该按发票金额来确认收入，计提缴纳税金
2023-03-08 11:32:14
心若止水：回复宋生老师 你是说只要开具了发票，纳税义务己产生，当月就要缴纳税款，可会计上收入还没确认呢？怎么做帐
2023-03-08 11:51:26
宋生老师：回复心若止水您好！是的。会计上你也确认收入
2023-03-08 12:10:26
心若止水：回复宋生老师 会计上的收入是按月确认，还是一次性把二年的收入确认了
2023-03-08 12:24:12
宋生老师：回复心若止水您好！你开了发票的，就一次确认
2023-03-08 12:40:41
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.6w
引用 @ 元一 发表的提问：
老师，企业会计准则下，一般纳税人，增值税怎么处理，需要做哪几步处理
借应交税费应交增值税销项贷应交税费应交增值税转出未交增值税。
255楼
2023-03-08 10:50:59
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郭老师：回复元一借应交税费应交增值税转出未交增值税贷应交税费应交增值税进项。
2023-03-08 11:16:19
郭老师：回复元一如果需要交税，借应交税费应交增值税转出未交增值税贷应交税费，未交增值税。
2023-03-08 11:26:52
元一：回复郭老师 老师，销项和进项要分开结转吗，月底
2023-03-08 11:38:47
郭老师：回复元一那你合计一块做一个分录也可以
2023-03-08 11:54:46
元一：回复郭老师 企业会计准则下，一般纳税人，如果进项大于销项，有留抵，不需要做账务处理吗
2023-03-08 12:14:39
元一：回复郭老师 月底
2023-03-08 12:38:07
郭老师：回复元一做前两个分录也可以，或者是每个月不月末不结转，年末结转。
2023-03-08 12:52:49
元一：回复郭老师 但是每月需要预缴税，不结转能行不
2023-03-08 13:19:43
郭老师：回复元一进项大于销项，不需要交，可以不结转。
2023-03-08 13:34:30
元一：回复郭老师 也就是需要预缴的时候，还是需要结转的
2023-03-08 13:53:16
郭老师：回复元一你好，你说的预缴是什么建筑异地预缴吗？
2023-03-08 14:23:01
元一：回复郭老师 老师，如果是小企业会计准则下，一般纳税人，增值税怎么处理，分几步处理
2023-03-08 14:41:56
郭老师：回复元一你好，和上面的一样，做就可以。
2023-03-08 14:58:54
元一：回复郭老师 一般纳税人企业，商贸企业，这个不叫预交应该叫该交
2023-03-08 15:27:00
元一：回复郭老师 企业会计准则下，一般纳税人企业，增值税，商贸企业怎么处理，异地建筑企业怎么处理
2023-03-08 15:52:10
郭老师：回复元一按月申报那个不是预缴就是缴纳。 和所得税的不一样，所得税有预缴，次年有汇算清交。
2023-03-08 16:08:04
元一：回复郭老师 哦，那增值税，就是有留抵，就不结转，没有留抵，就该交多少是多少
2023-03-08 16:21:22
元一：回复郭老师 该结转多少，然后交就是了
2023-03-08 16:38:28
郭老师：回复元一你好，可以的。
2023-03-08 17:05:48
元一：回复郭老师 小企业会计准则下，一般纳税人，不结转增值税，直接交就是了 科目，应交税费――应交增值税（已交税金）
2023-03-08 17:22:56
郭老师：回复元一那你确认收入怎么做
2023-03-08 17:38:42
郭老师：回复元一已交增值税是用在当月缴纳当月的增值税的
2023-03-08 18:01:17
元一：回复郭老师 应交税费――应交增值税（销项税额）
2023-03-08 18:27:38
郭老师：回复元一那你最后不结转都有余额
2023-03-08 18:52:25
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