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小企业会计准则投资性房地产
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 活泼的路灯 发表的提问：
甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。是否属于投资性房地产
你好，房地产企业应该确认为存货。
286楼
2023-03-15 10:44:59
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.6w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
老师您好，请问小规模企业之前买的房产租出去了，是要房产是要计入投资性房地产吗？ 但是填报财务报表的时候，资产负债表中没有投资性房地产科目呀
它属于投资性房地产的，那你继续做到固定资产里面。
287楼
2023-03-16 09:26:30
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 美好的 发表的提问：
老师，用友软件选的行业性质是“2007年新会计准则”，这是属于小企业会计准则还是属于企业准则的？
这个是企业会计准则这个
288楼
2023-03-16 09:38:15
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美好的：回复maize老师 那选什么选项才是属于小企业会计准则
2023-03-16 10:01:24
maize老师：回复美好的选择小准则就可以
2023-03-16 10:22:21
美好的：回复maize老师 哦好的谢谢老师
2023-03-16 10:33:47
maize老师：回复美好的满意请给五星好评，谢谢
2023-03-16 10:53:34
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 菓子糖 发表的提问：
老师，您好，我们公司是一般纳税人，账套选的是小企业会计准则这样可以嘛，公司购买了理财，但是小企业会计准则里面没有“交易性金融资产”这个科目，那我用什么科目替代呢
可以用短期投资，这个，
289楼
2023-03-16 09:59:18
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.32w
引用 @ 清秀的铃铛 发表的提问：
快账科目里没有资产减值损失科目，也没有长期股权投资－减值准备科目，是自己设置 吗？能自己设置一级科目吗？如果能自己 设，还要什么公式吗？ 报表里也会自动体现新设置科目吗设置时选的是小企业会计准则，那怎么办呢
你好，你问下快账客服可不可以自己添加一级科目
290楼
2023-03-16 10:28:02
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 李菲 发表的提问：
请问小企业会计准则和企业会计准则如何选择？是小规模选小企业会计准则，一般纳税人选企业会计准则吗？
对会计核算要求高，可选企业会计准则，核算要求不高，可选小企业会计准则
291楼
2023-03-16 10:44:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 四叶草 发表的提问：
选项A，企业取得增值后转让的土地使用权确认为存货。我记得只有房地产企业取得准备增值后转让的土地使用权是存货，其他的应该确认为投资性房地产才对。是我错了，还是学堂题库答案有问题？
这里是问的房产企业，你没有记错。
292楼
2023-03-19 12:10:05
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
13. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B.自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ACD 我的答案：ABC D?
你好，同学。自行建造应该是出租 或 签订租赁合同开始
293楼
2023-03-19 12:25:53
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娜娜老师
职称：注册会计师,初级会计师,税务师
4.98
解题: 0.08w
引用 @ 心想事成 发表的提问：
老师，想问下固定资产转投资性房地产时采用时，如投资性房地产采用成本模式计量则可一对一结转过去是吧？
同学，是的，累计折旧对应投资性房地产累计摊销。固定资产对应投资性房地产
294楼
2023-03-19 12:42:00
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张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 寂寞不是好孩子 发表的提问：
【思考题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有 并准备增值后再转让。属于投资性房地产？ 『正确答案』不属于。 为什么不属于呢
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。但是对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如果企业董事会或类似机构作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也可视为投资性房地产。 　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 　　企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
295楼
2023-03-20 09:16:45
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寂寞不是好孩子：回复张伟老师 也就是说 这个题的土地使用权应该确认为固定资产，如果以后确认出租或者用于资本增值就会转换成投资性房地产？
2023-03-20 10:08:25
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 文静的热狗 发表的提问：
房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，为何不属于投资性房地产？
您的前提是房地产开发企业，房地产开发企业的是存货。
296楼
2023-03-20 09:44:55
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黎锦华老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.98
解题: 0.19w
引用 @ 祯祯 发表的提问：
为什么持有并准备增值后转让的土地使用权是投资性房地产，而房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权是存货？
对于房地产企业房子，土地都是存货，它主营卖的就是房子。对于一般企业是固定资产，投资性房地产
297楼
2023-03-20 10:13:56
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ Zt 发表的提问：
房地产企业依法取得，用于开发，待增值后出售的土地使用权，是投资性房地产么？为什么？
你好，不属于 不属于投资性房地产的核算范围
298楼
2023-03-20 10:35:58
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Zt：回复邹老师 老师，不是待增值后转让的土地使用权是投资性房地产么？这个有什么不一样？为什么不是呢？
2023-03-20 10:56:20
邹老师：回复Zt你好，是的，这个确实是，个人记忆错误，不好意思
2023-03-20 11:10:17
刘闯老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师
4.92
解题: 0.02w
引用 @ 三一 发表的提问：
为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？
因为存货不可能有累计折旧科目
299楼
2023-03-21 10:27:56
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三一：回复刘闯老师 为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？说的是存货
2023-03-21 11:07:11
刘闯老师：回复三一可以理解为把“存货”卖掉了，扣除相应的减值准备后的净额作为投资性房地产的初始入账价值。这和固定资产转为投资性房地产是有区别的。因为原有的固定资产计提的减值准备和折旧，作为成本模式计量属性时的投资型房地产都有对应的科目。 存货的跌价准备是可以在跌价消失后转回的。而固定资产的减值准备一经计提，持有期间不得转回，而且你看存货跌价准备根本没有在“资产减值准则”中规范合算，或者说教材上没有把它并入到这里。综上所述，把一个可以转回的跌价准备和一个不得转回的减值损失一一对应，这显然不合适。
2023-03-21 11:33:16
微微老师
职称：初级会计师,税务师
4.99
解题: 3.69w
引用 @ 珍 发表的提问：
企业持有准备增值后转让的土地使用权不是属于投资性房地产吗
你好，是的，属于投资性房地产，但是房地产企业除外
300楼
2023-03-21 10:35:59
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