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投资性房地产出售的会计处理
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 碎碎念 发表的提问:
非投资性房地产转化为公允价值模式的房地产 ,为什么 计入 其他综合收益而不是留存收益
你好,非投资性房地产转化为公允价值模式的房地产 计入 其他综合收益而不是留存收益,最主要是防止上市公司虚增利润,扰乱股市,投转非不怕调增利润是因为投投资性房地产一直采用公允价值计量的话,每月公允价值变化不会太大,所以调增的利润额也不会有太大影响,但是非转投,因为非投资性房地产一直采用类似成本模式计量,如果转变为公允价值计量的投资性房地产,由于实操中房地产市场中价值总是几倍翻长,所以非转投如果差额记入公允价值变动损益就会幅度很大的调增利润额,为了防止上市公司巨额虚增利润,所以非转投记入其他综合收益,列入权益类科目,显示未来可实现的收益。
241楼
2023-03-05 12:13:00
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碎碎念:回复紫藤老师 如果计入留存收益 调整之前年度利润 变成盈余公积和未分配利润 在资产负债表里列报 不会影响利润的吧
2023-03-05 12:26:17
紫藤老师:回复碎碎念变成盈余公积和未分配利润 ,未分配利润影响利润
2023-03-05 12:56:15
丫丫老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.12w
引用 @ 米朵儿 发表的提问:
为什么出售投资性房地产要计入其他业务收入呢?它与固定资产出售为什么不一样?
你好,出售固定资产并不是企业日常经营活动发生的。
242楼
2023-03-05 12:40:05
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文静老师
职称:高级会计师,中级会计师,会计学讲师
4.99
解题: 1.33w
引用 @ 学堂用户gqqpj2 发表的提问:
投资性房地产累计折旧1080怎么计算出来的
同学你好 没有看到题目,请发来
243楼
2023-03-05 13:03:00
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税务师王老师
职称:税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 能干的夕阳 发表的提问:
投资性房地产后续计量由成本模式改为公允模式,这个属于会计政策变更吗?
你好,同学。应作为会计政策变更处理
244楼
2023-03-06 10:17:36
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武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 菇凉 发表的提问:
这里出售是的分录为什么是 借:其他业务成本10000 公允价值变动损益8000 贷:投资性房地产-成本 9000 投资性房地产-公允价值变动 9000 而不是直接借:其他业务成本 18000 贷:投资性房地产成本 9000 投资性房地产-公允价值变动-9000
这个你要分开结算的,同学,不是一个分录
245楼
2023-03-06 10:40:31
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菇凉:回复武老师 老师,这里的计算营业利润的话,怎么计算,怎么只要30000-1800,不需要考虑租金收入的吗
2023-03-06 11:04:32
武老师:回复菇凉你租金收入是其他业务收入,要考虑的
2023-03-06 11:32:25
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问:
投资性房地产用于资本增值可不可以理解为买了为了卖出赚差价即使闲置着也算是投资性房地产?
可以这样理解
246楼
2023-03-06 11:02:59
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庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 小娜娜 发表的提问:
为什么投资性房地产结转成本要贷记投资性房地产累计折旧
因为,成本模式下,都是无论投资性房地产还是非投资性房地产都是按照历史成本计量,所以转换就是采用“账面价值转账面价值”的做法。这样才能准确、科学地计量投资性房地产的实际价值。 贷累计折旧,并借投资性房地产累计折旧,表示把投资性房地产累计折旧的余额结转到累计折旧科目中。因为累计折旧贷方表示增加。转换后,既然是非投资性房地产了,那么就是固定资产了,而固定资产就要用累计折旧来计量了。
247楼
2023-03-07 10:17:24
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bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 小会计 发表的提问:
投资性房地产可以计提准备吗??
您好 如果是成本法下的投资性房地产可以计提减值准备
248楼
2023-03-07 10:23:04
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.59w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问:
老师a为啥不是计入投资性房地产?
你好第一属于存货核算的
249楼
2023-03-07 10:38:42
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 守护辛辛 发表的提问:
投资性房地产什么时候计入留存收益什么计入其他综合收益
你好 会计政策变更时 涉及留存收益 自用房地产转为投资性房地产 公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益 低于计入公允价值变动
250楼
2023-03-07 11:02:59
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ kj_J305FdedHcNT 发表的提问:
老师:1)房地产企业出租土地使用权,土地使用权属于投资性房地产。2)房地产企业出租房屋建筑物,(房+地)属于投资性房地产。3)房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货。 老师,我的3个理解正确吗?
你好! 对的,你的理解很对
251楼
2023-03-08 10:12:51
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罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
投资性房地产的初始计量应遵循什么原则
投资性房地产有公公允价值计量模式和历史成本计量模式
252楼
2023-03-08 10:28:39
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小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 刻苦的百褶裙 发表的提问:
营改增后,出售投资性房地产要缴纳增值税吧?
你好,要缴纳的。
253楼
2023-03-08 10:40:15
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雷蕾老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ f(x) 发表的提问:
这个b选项资性房地产核算 B自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 说的是自行建造的投资性房地产,他的前提已经是投资性房地产了,为啥还不对呢
您好,企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。
254楼
2023-03-08 10:59:59
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f(x):回复雷蕾老师 但是他的前提不是说的房地产,而是投资性房地产啊,已经表明到时候是用于出租或者增值的啊?
2023-03-08 11:39:53
雷蕾老师:回复f(x)这个得建造完以后,然后达到可使用用途时,企业还是这个目的的话,就可以作为投资性房地产。
2023-03-08 12:07:42
云老师
职称:中级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ xijunkokhjhk 发表的提问:
不是上市公司,已出租的建筑物账务处理能不能以投资性房地产核算呢
根据企业会计准则是计入投资性房地产的
255楼
2023-03-09 09:27:18
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xijunkokhjhk:回复云老师 嗯 也就是说不是上市公司,企业拥有产权并已出租的建筑物是计入投资性房地产核算的是吧
2023-03-09 09:52:50
云老师:回复xijunkokhjhk是的,企业会计准则和是不是上市公司没有任何关系
2023-03-09 10:17:47

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