小熊熊：回复立红老师 那这样在处置时，影响营业利润的金额是多少

小熊熊：回复立红老师 怎么计算营业利润

立红老师：回复小熊熊你好 怎么计算营业利润=550加上7减515

只是现在低调：回复冉老师 老师，还有一个问题就是说投资性房地产转自用，如果公允价值等于账面价值，分录里就不用考虑公允价值变动损益了，对吗老师

冉老师：回复只是现在低调你好，学员，这个要的

只是现在低调：回复冉老师 老师，您看公允11500，原价12000，公允价值变动500 借：固定资产 11500 投资性房地产-公允价值变动 500 贷：投资性房地产-成本 12000 这种情况正好没有差值的话就不用写公允价值变动损益了

冉老师：回复只是现在低调是的，学员，你说的很对的

bury*：回复小小霞老师 就是有书面证明，然后不变了，就行是吧

小小霞老师：回复bury*是的呢，不过你要注明看前提条件，是以备出售

bury*：回复小小霞老师 这不是以备出租吗

小小霞老师：回复bury*是的，我只是提醒要注意

bury*：回复小小霞老师 就是这种情况出租出售都可以，是吧

小小霞老师：回复bury*出租才可以的呢，同学

万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师：回复万能钟你说的为什么不是3000，对应的分录发我一下，以便为您更好的解释

万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师：回复万能钟这个具体哪里不清楚

万能钟：回复冉老师 参考答案： 2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为： 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　　　　　　递延所得税资产（190×25%）47.5 　　　　递延所得税负债90 　　　　盈余公积41.25 　　　　利润分配——未分配利润371.25（2分） 我的答案：未作答 参考解析： 30. （5）根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产的分录。 填写答案，可交卷后查看答案解析对比填写答案是否正确 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案： 甲公司出售投资性房地产的分录为： 借：银行存款3 200 　　贷：其他业务收入3 200（1分） 借：其他业务成本2 700 　　公允价值变动损益400 　　贷：投资性房地产——成本3 000 　　　　　　　　　　——公允价值变动100（1分）

万能钟：回复冉老师 成本模式转公允模式确认的是借投资性房地产-成本2700，为什么出售的时候变成投资性房地产成本-3000了

冉老师：回复万能钟因为最初是成本计量，成本是3000，最终出售，要把所有的投资性房地产明细都冲回，

万能钟：回复冉老师 入账价值 只有2700啊，

万能钟：回复冉老师 确认的时候不是借：投资性房地产3000，转出的的时候已经是贷投资性房地产3000，

冉老师：回复万能钟 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　 你看这个分录是不是3000.出售的时候，各个明细都要冲减的

陈诗晗老师：回复斯人若彩虹转工业模式的话，是计入留存收益。

斯人若彩虹：回复陈诗晗老师 成本转公允模式，有的算所得税负债。有的不算。这个有啥区别，

陈诗晗老师：回复斯人若彩虹如果题目让考虑所得税，就产生递延所得税。

静静：回复孺子牛老师 左边黑笔是我的答案，红笔是根据标准答案改的，那就是老师给的标准答案不对吧

孺子牛老师：回复静静题目说了出租时都计提折旧了，标明是固定资产，存货不会计提折旧的。

静静：回复孺子牛老师 好吧 ，明白了，谢谢

孺子牛老师：回复静静不用客气，应该做的。

睫毛弯弯：回复林木老师 建的时候开发成本 建完直接转投资性房地产吗

林木老师：回复睫毛弯弯  一般就认定为投资性房地产，所有的成本入房地产成本里。

Chen：回复朴老师 不是说出租的建筑物要作为投资性房地产吗？

朴老师：回复Chen你这只是部分出租，你计入其他收入，成本用每月的折旧

Chen：回复朴老师 好的，谢谢

朴老师：回复Chen满意请给五星好评，谢谢

暖暖老师：回复学堂用户yp75tk2借银行存款200 贷其他业务收入200

暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本80 贷投资性房地产累计折旧80

暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借投资性房地产-成本1830 投资性房地产累计折旧480 贷投资性房地产2000 留存收益310

暖暖老师：回复学堂用户yp75tk3借公允价值变动损益70 贷投资性房地产公允价值变动70

暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借银行存款1800 贷其他业务收入1800

暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本1760 投资性房地产公允价值变动70 贷投资性房地产-成本1830

暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本70 贷公允价值变动损益70