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投资性房地产出售的会计处理
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朱小慧老师
职称:注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ Cherish???? 发表的提问:
11. 下列各项中,关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有( )。 A.企业外购房地产只要用于对外出租,即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产,但投资性房地产不得转为自用房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,应按完工日的公允价值计入投资性房地产 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案:ABCD 我的答案:ACD B?
您好,企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。
196楼
2023-02-15 10:50:34
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郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.6w
引用 @ 简简单单 发表的提问:
公司自用房子及土地使用权部分出租了,是不是必须要作投资性房地产账务处理??
不需要 还是做固定资产的
197楼
2023-02-15 11:19:59
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简简单单:回复郭老师 老师那什么情况下必须作投资性房地产账务处理??
2023-02-15 11:43:15
郭老师:回复简简单单买来就是为了租赁出去的
2023-02-15 11:55:30
简简单单:回复郭老师 老师这个账务处理有硬性要求吗?就是买来就是为了租赁出去的必须做到投资 性房地产?而不能入固定资产
2023-02-15 12:19:33
郭老师:回复简简单单有 准则里面看定义 是的
2023-02-15 12:43:15
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 雪白的西牛 发表的提问:
公司将整层楼的一部分自用一部分出租,出租部分能否计入投资性房地产。
可以,出租部分属于投资性房地产
198楼
2023-02-15 11:38:59
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雪白的西牛:回复陈诗晗老师 如果这部分不能单独办理产权证不能单独出售,也可以计入投资性房地产吗
2023-02-15 11:55:36
陈诗晗老师:回复雪白的西牛也是可以的,产权不影响这里会计上的确认。
2023-02-15 12:25:06
李李老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.23w
引用 @ 尊享无忧班张丽 发表的提问:
投资性房地产是当期作为投资性房地产当期计提折旧还是次月计提,那当月处置当月计提折旧,次月不计提?
您好,投房如果是土地的话,当月计提,如果是其他的建筑物的话,次月计提。
199楼
2023-02-16 10:55:24
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尊享无忧班张丽:回复李李老师 那就是说计提折旧依照固定资产和无形资产来?处置也是参照固定资产和无形资产?那建筑物作为投房,第一个月可能只有收入没有成本,除非有减值(成本模式)
2023-02-16 11:13:20
李李老师:回复尊享无忧班张丽您好,按照成本模式来说,投房需要计提折旧,那么折旧的原则是按照无形资产(土地)和建筑物(固定资产)的原则来的。
2023-02-16 11:41:29
尊享无忧班张丽:回复李李老师 那处置时怎么提折旧呢?
2023-02-16 12:08:49
李李老师:回复尊享无忧班张丽处置了,不用计提折旧,如果是成本模式计量,直接将账面价值转入其他业务成本中。
2023-02-16 12:29:12
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.59w
引用 @ yaopopo 发表的提问:
1.投资性房地产出售时候是否考虑增值税? 2.出售债权投资的收益是记利息收入还是计入投资收益?
你好,投资性房地产不考虑增值税,课本上也是没有
200楼
2023-02-16 11:07:17
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yaopopo:回复暖暖老师 2.出售债权投资的收益是记利息收入还是计入投资收益?
2023-02-16 11:20:53
暖暖老师:回复yaopopo第二是投资收益才对的
2023-02-16 11:48:16
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
投资性房地产处置 公允价值模式计量
为什么其他综合收益要转其他业务成本 为什么公允价值变动损益要转其他业务成本
201楼
2023-02-16 11:13:08
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邹老师:回复爱笑的流沙处置时收入转入其他业务收入,相关的其他科目全部要转到其他业务成本,这是准则规定的
2023-02-16 11:40:53
周晓晓老师
职称:,中级会计师
4.97
解题: 0.08w
引用 @ 优美的龙猫 发表的提问:
其他资产转为投资性房地产时,公允 价值大于账面价值的差额已计入.其他综合 收益;投资性房地产再转回其他资产时, 原计入其他综合收益的金额如何处理?
您好,其他资产转换为公允模式投资性房地产,可能出现差异过大,所以转的是其他综合收益,以后投资性房地产转其他资产,都是转的公允价值变动损益科目,希望能够帮助到您谢谢
202楼
2023-02-16 11:35:59
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问:
固定资产转投资性房地产,已计提折旧,公司用公允价值对投资性房地产进行计量,那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个
同学你好 公司用公允价值对投资性房地产进行计量,那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个——是转换日 的公允价值
203楼
2023-02-19 12:21:44
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种老师
职称:中级会计师,税务师,经济师,审计师,注册会计师
4.90
解题: 0.22w
引用 @ 满意的宝马 发表的提问:
投资单位控制被投资单位45%股份,作为长期股权投资核算,被投资单位投资性房地产由成本模式核算转为公允价值模式核算,公允价值大于账面价值,那么投资单位应该怎么会计处理?
那就是作为长投-损益调整 投资收益就可以了
204楼
2023-02-19 12:46:48
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 永不止步 发表的提问:
投资性房地产装修前的装修未折旧完的怎么处理
未折旧完的部分在装修前一次转入当期损益。
205楼
2023-02-19 12:58:37
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.59w
引用 @ lvideal 发表的提问:
老师 投资性房地产采用公允价值计量是会计政策,那投资性房地产公允价值的确定就是会计估计了?计量和确定的区别
你好能把具体的题目发一下看看吗
206楼
2023-02-19 13:12:16
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lvideal:回复暖暖老师 老师就是这两题
2023-02-19 13:58:21
暖暖老师:回复lvideal由成本法到公允价值模式是政策变更 公允价值的确定是估计变更,对的,没问题
2023-02-19 14:14:13
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ Alex huang~黄樹金 发表的提问:
2016年4月自考《中级财务会计》题,出售投资性房地产的收入不是计入其他业务收入吗
你好! 对的, 是记入“其他业务收入”科目
207楼
2023-02-19 13:27:00
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Alex huang~黄樹金:回复蒋飞老师 是最近这几年会计制度改革了吗,我在其他平台也找了真题答案,答案也是ACE
2023-02-19 13:44:49
蒋飞老师:回复Alex huang~黄樹金你好! 是的,改了
2023-02-19 13:59:01
Alex huang~黄樹金:回复蒋飞老师 那请问之前是计入那个会计科目?
2023-02-19 14:20:37
Alex huang~黄樹金:回复蒋飞老师 哪个
2023-02-19 14:44:56
蒋飞老师:回复Alex huang~黄樹金你好! 营业外收入
2023-02-19 15:03:58
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 永不止步 发表的提问:
投资性房地产装修前的装修未折旧完的怎么处理
这个不用处理的了,继续保留折旧即可的
208楼
2023-02-20 10:45:01
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 李同学 发表的提问:
投资性房地产装修前的装修未折旧完的怎么处理
将原装修部分的账面价值计入营业外支出科目核算。
209楼
2023-02-20 11:02:47
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答疑-黄老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.88
解题: 0.14w
引用 @ 秦834880878 发表的提问:
老师请问下,投资性房地产用公允价值计量处置时,投资性房地产的账面价值和账面余额有什么区别?
投资性房地产如果被指定为以公允价值模式计量,账面价值就是成本+(-)公允价值变动。在公允价值模式下不确认折旧的。账面余额则是成本。
210楼
2023-02-20 11:29:59
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