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营改增后房地产企业会计实务
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吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 冬天的雪 发表的提问：
营改增后，企事业单位转让其拥有的房地产产权要缴纳土地增值税和增值税两种吗？
是的
46楼
2022-12-15 15:12:19
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吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 坐看云起时 发表的提问：
请问齐红老师：地产会计实务有2016年的实例课程吗？因为营 改增后变化还是挺大的
没有 具体问题。就是初学地产会计实务，想学营改增后实务处理方法
47楼
2022-12-15 15:32:59
全部回复
吴月柳：回复坐看云起时你好，实操已经有更新地产的账了，你可以学习下
2022-12-15 16:00:09
坐看云起时：回复吴月柳 请问更新 后的地产账在那，今天 刚报名，还不清楚具体位置，谢谢
2022-12-15 16:15:49
吴月柳：回复坐看云起时在真账实操那
2022-12-15 16:37:56
坐看云起时：回复吴月柳 快账凭证做完审核结束 就自动 记账了吗
2022-12-15 17:00:45
吴月柳：回复坐看云起时是的
2022-12-15 17:13:15
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.48w
引用 @ 。 发表的提问：
地产销售房屋，营改增前营业税怎么计算
你好，地产销售房屋，营改增前营业税=收入金额*5% 
48楼
2022-12-18 14:38:03
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。：回复邹老师 含税的吗
2022-12-18 14:58:51
邹老师：回复。你好，营业税的情况下，没有含税或者不含税的说法，营业税=收入金额*5% 
2022-12-18 15:24:13
田老师
职称：会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ 美丽的外套 发表的提问：
老师，请问：1、我在哪里能找到“营改增”的优惠政策（贵州省）？2、工业企业现未开工生产，厂房10%余款尚未支付，地税说我公司最迟这月要交建安税，下月要实施营改增，税率会更高。请问若等实施营改增后再交，税率是多少？营改增后交是不是可以用来抵扣税？
“营改增”对建安企业流转税及所得税两大税负的影响，认为在“营改增”背景下，增值税可抵扣范围及营业税的抵税作用是影响建安企业“营改增”前后整体税负的主要因素，增值税可抵扣范围越广应缴纳的流转税越低，相应的总体税负减少，而营业税的缺失又使得建安企业应交所得税增加，
49楼
2022-12-18 14:54:24
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 温柔的小蝴蝶 发表的提问：
营改增之后，房地产开发企业土地增值税清算的相关政策法规有没有新的变化？
您好同学目前没有新的政策
50楼
2022-12-18 15:17:59
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老刘
职称：,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 嗯哼 发表的提问：
营改增后房地产开发企业 开发票应该如何开最合适？土地款如何抵扣
首先开发票不是我们会计所能做主的。一般情况下房地产业企业都是预缴税金，土地款全部可以抵扣
51楼
2022-12-19 12:55:35
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 2333333 发表的提问：
营改增后，房地产业所得税的计算还是按照利润总额×25％吗？
是的啊
52楼
2022-12-19 13:03:19
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 46.37w
引用 @ 喜悦的鲜花 发表的提问：
工业企业转让土地及厂房，如何计算土地增值税？是2021年建的，营改增之后的，购买土地自己建设的厂房
按购进土地时的价格%2B转让时的相关税费，作为扣除项目，计算增值额
53楼
2022-12-19 13:26:59
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逸仙老师
职称：中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ AO春戀 发表的提问：
房地产企业营改增之前缴纳的借记的营业税，确认收入后结转到哪个项目
结转至税金及附加科目的
54楼
2022-12-20 12:38:44
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 14.45w
引用 @ 奋斗的宝贝 发表的提问：
房地产企业营改增之前的项目实行简易征收税率 是一般纳税人吧？
一般纳税人对老项目，可选择简易征收税率
55楼
2022-12-20 12:58:35
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 46.37w
引用 @ YOYO 发表的提问：
老师，我想问下，房地产企业营改增之后，简易计税5%，附加12%，那综合税率是怎么计算的
5%+5%*12%这就是综合税率，是这么计算的
56楼
2022-12-20 13:26:59
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刘老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.18w
引用 @ 西街 发表的提问：
老师我想问下你…我们公司的房产证做好了但工程款的发票还没开，5月份就营改增了,营改增后税率是11%，我们合同上签的是按6%的税率，如果是开增值税，我们可能要补上5%的税，这样划的来吗？
营业税改增值税之后，如果被认定为一般纳税人你们就可以抵扣进项税了啊，或者是被认定是小规模纳税人就可能实行3%的征收率，再者即使是被一般纳税人销售自己使用过的没有抵扣过的固定资产也肯定会有税收优惠。
57楼
2022-12-21 12:06:42
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西街：回复刘老师 老师， 我刚刚拿了合同合算一下，你帮我看下这样子算对吗 工程总造价不含税是762万元 开营业税公司贴税是762*6%=45.72 开增值税票公司贴税是762*11%=83.82 比营业税多贴38.1万元，但实际可以抵扣83.82 营业税按固定资产进价是807.72 增值税的话是762万元
2022-12-21 12:47:59
刘老师：回复西街老师， 我刚刚拿了合同合算一下，你帮我看下这样子算对吗 工程总造价不含税是762万元 开营业税公司贴税是762*6%=45.72 开增值税票公司销项税额762/（1+11%）*11%=75.51
2022-12-21 13:00:42
西街：回复刘老师 开增值税票公司销项税额762/（1 11%）*11%=75.51 老师，这个总程总造价是不含税的哦
2022-12-21 13:13:40
刘老师：回复西街是的
2022-12-21 13:25:08
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 动听的白开水 发表的提问：
老师你好！我想请问一下，现在的房地产业都实行营改增了吗？
没有，不过快了，好像是10月开始营改增
58楼
2022-12-21 12:27:35
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ A毛妞妈 发表的提问：
营改增之前备案过的房地产企业，收到的11个点的专票应该怎么处理
您好，就是这个11%的专票是不可以抵扣的是吧，那你就全额记入成本费用
59楼
2022-12-21 12:43:04
全部回复
A毛妞妈：回复文老师 那还需要认证吗
2022-12-21 13:15:29
文老师：回复A毛妞妈可以认证以后进项税额转出
2022-12-21 13:39:58
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 子睿 发表的提问：
营改增后房地产的增值税率是多少？
你好，是11%
60楼
2022-12-21 13:10:48
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