棒棒糖：回复邹老师 也许我没有表达清楚，我的意思是这个税要不要先计提，贷应交税费这个科目要不要也挂上去

邹老师：回复棒棒糖你好，先做预交的 借；应交税费——某某税种 贷；银行存款

Gfm：回复庄老师 有没有3%呢

庄老师：回复Gfm你好，那是小规模的纳税人税率3%

妩媚的发带：回复王雁鸣老师 只交这一样税吗，土地增值税 城市维护建设税 教育费附加 契税 印花税等 都不用交 都是零税率 都不用做分录了吗

王雁鸣老师：回复妩媚的发带您好，不只交这一样税的，土地增值税 城市维护建设税 教育费附加 契税 印花税等，都要交，税率和分录与原来一样，只是把营业税改成了增值税了。

妩媚的发带：回复王雁鸣老师 我不会做分录呀及税率呀，你回答具体点 可以不

王雁鸣老师：回复妩媚的发带您好，土地增值税税率是累进的，具体如下，1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%； 2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； 3. 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； 4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 城建税率是7%，教育费附加税率是3%，契税税率实行3%-5%的幅度比例税率，各地不一样。印花税率根据不同的业务，税率也不一样的。 计提时分录为，借：税金及附加，贷：应交税费-应交土地增值税，应交税费-应交城建税，应交税费-应交教育费附加，应交税费-应交契税，应交税费-应交印花税。

林儿：回复黄老师 这5%具体怎么算？什么时候交？因为我们先收首付款，再去办按揭的，首付款的时候做预收账款，开一张不动产预收增值税发票。

黄老师：回复林儿

一般是含税价，税额=含税价/（1+5%）*5%

林儿：回复黄老师 预收账款先交3%，等到交房的时候，再交2%，这样对吗

黄老师：回复林儿

应该是这样的，可以咨询下当地税务局

✨ づsんóц掌ィ心：回复邹老师 那大概啥时候能讲啊

邹老师：回复✨ づsんóц掌ィ心这个要看课堂老师对相关课程准备的情况

银：回复王雁鸣老师 老师，那税怎么算的

王雁鸣老师：回复银您好，应该是免税的，具体咨询一下当地税务局发票的人员吧，谢谢。

磕完瓜子^ ^睡觉：回复QQ老师 借税金及附加，贷应交税费

QQ老师：回复磕完瓜子^ ^睡觉是的

随遇而安：回复暖暖老师 借 营业外收入 贷 投房_在建 还是 借 其他业务成本 贷 投房_在建？

暖暖老师：回复随遇而安都不是 借投资性房地产—在l建 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产

蒋飞老师：回复笨笨的糖豆不动产营业税为5%。

蒋飞老师：回复笨笨的糖豆其他税种税率和目前是一样的