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营改增后房地产企业会计实务
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.68w
引用 @ an_LL 发表的提问：
房地产企业营改增后，销售房屋时开具增值税普通发票时，货物或应税劳务、服务名称栏，写的是：销售不动产。正确标准的应该怎么写
您好！你可以这样写。一般还要在备注上面写明是哪个项目几栋几零几
91楼
2022-12-29 12:59:07
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 46.37w
引用 @ 江湖小虾 发表的提问：
老师，您好！在听学堂“熊超”老师关于“地产企业土地增值税解读及实务操作”第二讲第一节课里，老师提到房地产企业营改增后增值税税负问题，河北省国税局有文说明增值税税负4%为预警值，老师说房地产企业增值税如果不进行筹划的话，可能会达到20%，请问，房地产企业税率为11%（一般纳税人），即使在没有抵扣的情况下，最多就这11%，怎么会达到20%呢？
我问下熊超老师具体是什么意思
92楼
2022-12-29 13:08:59
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 激情的战斗机 发表的提问：
房地产行业会计实务操作
https://wenku.baidu.com/view/8a5891f3fab069dc5022013a.html你好，打开链接参考，建议你学习房地产的实操
93楼
2023-01-03 12:39:11
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激情的战斗机：回复紫藤老师 就是有没有老师视频讲课的呢
2023-01-03 13:11:46
紫藤老师：回复激情的战斗机你好，有老师视频讲课的
2023-01-03 13:34:53
激情的战斗机：回复紫藤老师 是在官网有看到嘛
2023-01-03 13:50:08
紫藤老师：回复激情的战斗机是在官网有看到的
2023-01-03 14:12:55
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 木子???? 发表的提问：
房地产企业为一般纳税人，销售营改增前自建的商品房取得预收款5450元，按一般计税方法计税，会计分录怎么写？
你好，取得预收款就是直接 借：银行存款 450 贷：预收账款 450 然后预交增值税 借：应交税费-预交增值税 450/1.09*9% 贷：银行存款
94楼
2023-01-03 12:50:40
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木子????：回复宇飞老师 不记主营业务收入么？
2023-01-03 13:06:36
宇飞老师：回复木子????预收不确认收入的。要交房才确认
2023-01-03 13:31:12
木子????：回复宇飞老师 什么时候记主营业务收入呢？
2023-01-03 13:59:41
宇飞老师：回复木子????要交房才确认收入的
2023-01-03 14:10:35
木子????：回复宇飞老师 好的谢谢老师
2023-01-03 14:39:05
宇飞老师：回复木子????不客气，满意请五星好评哈。
2023-01-03 14:58:44
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 71.42w
引用 @ 英英 发表的提问：
房地产企业营改增以前的收入在录会计凭证的时候需要把营业税单独列出吗？借：现金 贷主营业务收入 贷：应交税费—应交营业税 这样对吗？
借现金 贷主营业务收入
95楼
2023-01-03 12:59:59
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英英：回复郭老师 不需要把税金单独列出的吗？缴纳营业税时做的会计分录应该怎样做呢？
2023-01-03 13:16:59
郭老师：回复英英是的 借税金及附加贷应交税费 借应交税费贷银行存款
2023-01-03 13:30:54
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 如意 发表的提问：
请问老师，房地产行业营改增后销售价格如何定价能免增值税
您好，应该来说是不可以免征增值税的
96楼
2023-01-04 11:51:36
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 英 发表的提问：
公司是房地产行业，一般纳税人，采用简易计税，采用预收房款计算增值税。要计算（1）已知营改增前营业税金额，计算交营业税的预收账款公式是不是=营业税/1.05（2）销项税额，主营业务收入的营改增前和营改增后怎么计算，已知预收账款1.4亿，应交增值税4356201.08元
营业税计算是预收账款*5% 销项税额 简易计税的税额 =预收账款/1.05*5%
97楼
2023-01-04 11:59:34
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ zsy 发表的提问：
请问，营改增后房地产行业在开增值税普通发票方面需要注意的地方
你好！据实开具就可以.
98楼
2023-01-04 12:23:06
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.48w
引用 @ 萌哒哒的小萝卜 发表的提问：
房地产中介机构要交哪些税？营改增之后
你好，主要涉及增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，企业所得税，个人所得税，印花税等
99楼
2023-01-04 12:43:41
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 刻苦的百褶裙 发表的提问：
营改增后，出售投资性房地产要缴纳增值税吧？
你好，要缴纳的。
100楼
2023-01-04 12:56:59
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李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 西红柿 发表的提问：
老师：有一个地方税务局的发票，现在房地产企业营改增了，这个发票还能入帐吗？
现在不可以了哦 7月开始就不行 地税发票延续到6月30
101楼
2023-01-05 12:04:51
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西红柿：回复李老师 那现在是地税的发票，全部都不能入帐吗？是这个意思吗？
2023-01-05 12:36:35
李老师：回复西红柿是之前开的地税发票吧？？入到之前月份啊
2023-01-05 13:01:10
西红柿：回复李老师 嗯，是之前开的地税发票，现在能入到6月份去吗？还是去年的票了，老板拿来的
2023-01-05 13:13:33
李老师：回复西红柿去年的就没法用到今年了。。。。。。
2023-01-05 13:36:26
职称：,高级会计师,税务师,经济师,中级会计师
4.90
解题: 0.07w
引用 @ 水杯子 发表的提问：
目前营业税改增值税后房地产的综合税率大概是多少？
这个不好说，增值税和企业所得税，网上百度下有的仅仅参考，其他税种看实际
102楼
2023-01-05 12:29:27
全部回复
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Luck Fairy 发表的提问：
营改增后，房地产开发企业 预售商品房的税务方面的账务处理如果是一般纳税人，预缴税款=预售收入/（11%+1）*3%这样吗？
您好，是的，收入除以1+税率乘以预缴税率
103楼
2023-01-05 12:56:59
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小幸运 发表的提问：
营改增以后房地产企业要缴纳增值税，属于国税管辖，为什么给购房的人开具的仍然是属于地税管辖的不动产发票？
咨询税局吧，现在都是国税开的
104楼
2023-01-06 11:43:52
全部回复
小幸运：回复袁老师 是不是16年5月1日之后购房的人收到的都是增值税普通发票？
2023-01-06 12:15:03
袁老师：回复小幸运是的
2023-01-06 12:43:29
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 46.37w
引用 @ Time 发表的提问：
老师，你好，我是房地产企业，营改增前缴纳了营业税，营改增后补开的发票我开的是零税率的，我想问下，增值税申报表如何申报，具体填在那里？
你现在简易计税就可以了，你开零税率的税局同意？
105楼
2023-01-06 12:01:20
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