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房地产开发会计业务处理办法
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 魏无羡 发表的提问：
老师，6月签订租房合同，7月办理税务登记，8月未申报房产土地，9月第一次申报这样处理违法不违法
你好，营业执照什么时候，开始营业什么时候，
151楼
2023-02-02 11:36:54
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魏无羡：回复庄老师 营业执照是6月八月开始营业我看了下刚才文件说取得房产的次月开始缴纳那个时候也有税务登记想交也交不了啊
2023-02-02 11:56:19
魏无羡：回复庄老师 我说错了，是8月1号办的税务登记
2023-02-02 12:14:07
庄老师：回复魏无羡取得房产的次月开始缴纳，那是7月份要缴房税和土地使用税
2023-02-02 12:27:10
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 艾大师 发表的提问：
小型房地产开发企业，财务会计制度备案的时候成本核算方法一般是选什么方法呢
月末一次加权平均法。祝您工作愉快！
152楼
2023-02-02 11:46:54
全部回复
艾大师：回复方亮老师 上面有移动加权平均法和全月一次平均法，选 哪个呢？
2023-02-02 12:16:09
方亮老师：回复艾大师全月一次平均法。祝您工作愉快！
2023-02-02 12:26:27
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 一叶知秋 发表的提问：
老师，我司是房地产开发公司，售楼部样板间是在楼盘外另一处房产(不出售)，现在售楼部楼上装修办公地方，帐务要怎么处理？
你好，先计入在建工程。售楼部没有产权证的话，一般装修完工后记录长期待摊。
153楼
2023-02-02 11:59:02
全部回复
一叶知秋：回复QQ老师 有产权证的，是单独的一幢旧楼
2023-02-02 12:31:29
QQ老师：回复一叶知秋你好，如果装修费超过这座楼原值的20%计入固定资产原值，否则的话还是计入长期待摊费用。
2023-02-02 12:51:49
一叶知秋：回复QQ老师 但楼下是样板房，已入了成本，办公楼入固定资产会有冲突吗？
2023-02-02 13:06:21
一叶知秋：回复QQ老师 一二层是样板间，三四层现在装修用来办公
2023-02-02 13:26:11
QQ老师：回复一叶知秋你好，你们的产权证是分开的还是一体的？
2023-02-02 13:43:15
QQ老师：回复一叶知秋可以各算各的，因为使用的用途不同。
2023-02-02 13:55:06
一叶知秋：回复QQ老师 一体的
2023-02-02 14:11:48
一叶知秋：回复QQ老师 那我入在建工程-三四层，最后转固定资产是吧？
2023-02-02 14:35:35
QQ老师：回复一叶知秋你好，可以的。因为使用目的不一样
2023-02-02 14:58:17
靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 璟 发表的提问：
房地产开发公司卖房送家电如何做账务处理？开发公司要交税吗？税率多少？(我们是老项目)
记入销售费用，最好来专票，税率16
154楼
2023-02-02 12:08:59
全部回复
璟：回复靖曦老师 销售费用，明细科目写什么合适？ 房地产开发公司需要交税吗？如果要交税具体账务处理分几步？老师能详细解答吗？
2023-02-02 12:24:07
靖曦老师：回复璟明细科目直接写赠品，需要缴税！ 您好，把家电开到销售发票里面，同时按家电的金额，做销售折让处理。不需要交个税的。 您好，比如说，房价100万元，增值税11万元，赠送电视销售价1万元，增值税0.17万元。进价0.8万元，税金0.136万元，销售折让负数1万元，税金负数0.17万元。则开发票后，借；现金或者银行存款等科目，111万元，贷；主营业务收入-房产，100万元，其他业务收入-电视，1万元，销售折让，负数1万元，应交税费，应交增值税11万元。结转电视成本时，借；其他业务支出，0.8万元，贷；库存商品，0.8万元。
2023-02-02 12:50:55
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 秀秀 发表的提问：
房地产开发企业，办理房产证，总证分证，费用做什么科目？？
你好！这个你可以计入开发成本-开发间接费用-证件费
155楼
2023-02-05 12:58:45
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刘老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.18w
引用 @ 春风化雨 发表的提问：
老师 房地产开发企业 一直处于筹办期 现在有了项目但是暂时收入没到账，与项目相关的费用已经发生 这笔费用怎么处理？ 作为房地产开发企业 将来项目有很多 成本是不是要分项目做科目，具体要怎么写？ 如果筹办期结束 与项目相关的费用和成本的账务处理是什么 没做过这个行业 不懂呀 一个项目要有收入要很长时间 难道一直都是亏损？请老师按照问题逐个回答 要不还得再问一次 谢谢
筹办期费用可以一次性计入管理费用。 1.房地产开发项目未完工，当年发生的管理费用结转到本年利润科目后，利润总额为负数， 2.待房地产开发项目竣工验收后时，应将开发成本结转为开发产品科目中，这时也只结转当年发生的期间费用。 3.房地产开发项目未完工是不做结转的。“开发成本”与发生的“间接开发费用”科目余额通过资产负债表的“存货”科目反映。因为在工程完工验收以前，投入成本视同生产制造型企业的半成品。 完工后，开发成本随匹配的销售收入，转入销售成本，那时才在利润表中反映。
156楼
2023-02-05 13:21:09
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 靓丽的哈密瓜 发表的提问：
某房地产开发公司的办公楼处于南业繁华地段，为了获得更大的经济利益，2019年9月28日该公司童事会决议将办公地点迁往新址，原力公楼腾空后用手出租 ，以赚取租金收入。2019年10月28日房地产开发公司完成了办公地点的搬迁工作，原办公楼停山自用。 2019年12月28日 房地产开发公司与D公司签门厂相蛋协议，将原办公楼出租给公司使用，租赁期开始为2020年1月1日，租赁明为3年。截上转换日该办公楼原价为 50000万元，累计己提折1日15000万元，该房地产开发公司投资房地产采用公允价值模式计量，转换日该资开的公允价值是 300000万元。答题以万元为单位 （1）写出转换日的会计分录。 （2）该公司确认投资性房地产的日期是
1借投资性房地产-成本30000 累计折旧15000 公允价值变动损益5000 贷固定资产50000
157楼
2023-02-05 13:45:25
全部回复
暖暖老师：回复靓丽的哈密瓜2）该公司确认投资性房地产的日期是 2020.1.1
2023-02-05 14:24:47
希老师
职称：初级会计师
4.92
解题: 0.05w
引用 @ 茸妍 发表的提问：
老师好，我们小规模物业公司7月开始有收水电费，但是我们公司包括整个楼盘的水电费都还是房地产开发商交的，请问这样情况，两家公司如何账务处理？
你如果收到的水电费100然后按100付给房开，那么按代收代付处理，
158楼
2023-02-05 13:57:00
全部回复
茸妍：回复希老师 如果有物业公司暂时不开发票给开发商，但是有付款给开发商，这样如何做账
2023-02-05 14:23:38
希老师：回复茸妍你是不是平价收款然后等金额付出去，不用开发票，是的话，建设代收代付，如果你是需要加价和开发票，按能源转售处理，转售按3个点缴税
2023-02-05 14:35:33
茸妍：回复希老师 物业公司收多少水电费，就付多少给开发商，这样开发商可以不用开发票给物业吗？请问要怎么做会计分录
2023-02-05 15:00:01
希老师：回复茸妍可以的，物业公司按代收代付款入账，房开给你收据，
2023-02-05 15:10:54
希老师：回复茸妍收的时候借：银行存款/库存现金 贷：其他应付款 支付给房开公司：借：其他应付款 贷：银行存款
2023-02-05 15:28:22
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房产税、土地使用税等如何进行会计账务处理?
借管理费用 贷银行存款
159楼
2023-02-06 10:59:19
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ Yun 发表的提问：
请问，房地产开发企业，月末有预交税款义务的怎么计提税款？账务处理是怎样的？
计提相关税款 借；税金及附加 贷；应交税费
160楼
2023-02-06 11:21:33
全部回复
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ zmj 发表的提问：
房地产行业是办理什么资质需要中级会计证？
办理房地产资质升级，需要我中级证书挂靠下，建议 不要做，风险很大
161楼
2023-02-06 11:42:09
全部回复
zmj：回复venus老师 如果是本公司员工在本单位上班呢，可以吗
2023-02-06 12:03:49
venus老师：回复zmj那你是公司员工，就不是挂靠，是可以的
2023-02-06 12:28:20
zmj：回复venus老师 为什么办理资质升级要中级职称呢？
2023-02-06 12:46:40
venus老师：回复zmj为什么办理资质升级要中级职称呢？这个是这些资质要求的
2023-02-06 13:12:58
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 小虹虹 发表的提问：
老师你好，我是监理公司，给房地产开发企业提供工程监理，对方没有付监理费用一套价值90万的房屋作为顶账付款，这个增值税做无票收入吗，怎么做账务处理
你好！对的，你们就是做无票收入了。
162楼
2023-02-06 12:02:59
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
房地产开发企业持有土地所有权股份5个亿的25%，怎么做账务处理？
借，无形资产 你这个按照你的持股份额直接放到无形资产就行了。
163楼
2023-02-07 11:05:14
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微信用户：回复陈诗晗老师 借:无形资产 贷：实收资本 吗？账上没有银行流水显示这笔持股份额的钱，只是需要在报表显示这个持股份额
2023-02-07 11:25:36
陈诗晗老师：回复微信用户你只有这个无形资产是你是那个无形资产的实有方式，借无形资产贷银行。你持有25%，你肯定付了钱。
2023-02-07 11:50:45
微信用户：回复陈诗晗老师 还没付，后期会付，该怎么会计分录，报表要显示这个持有份额
2023-02-07 12:11:41
陈诗晗老师：回复微信用户借，无形资产 贷，应付账款
2023-02-07 12:24:51
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 以后的以后 发表的提问：
房地产公司适用简易计税方法下 收到专业发票怎么处理 入账价格
您好 适用简易计税方法下 收到专业发票价税合计计入成本或者费用
164楼
2023-02-07 11:11:13
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ Happysky 发表的提问：
房地产公司甲供材，施工单位收到劳务费没办法开发票，这样的白条收据可以入帐吗？我们房地产公司怎么做会计分录咋写呀？借开发成本，贷应付账款？
你好，需要取得发票入账 借；开发成本 贷；应付账款等科目
165楼
2023-02-07 11:30:02
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