首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
房地产开发会计业务处理办法
分享
淑女老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 可靠的金毛 发表的提问：
我们公司是房地产开发公司，以房抵账给施工单位，有贷款和一次性的，具体账务处理怎么做?
你好，以房抵账相当于买房和还账两个步骤，借：应付账款 贷：预收账款 应交税费-应交增值税 等房子达到结转收入的条件了结转收入
106楼
2023-01-06 12:59:59
全部回复
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 蔡之仙 发表的提问：
房地产开发企业的自持物业，其形成的主要原因是长期未能出售，为了减少损失，在未销售前将未销售的房屋对外出租（临时性出租，出租期间具有不确定性），在出租过程中如果能售出也可以随时销售，这种情况的自持物业应如何进行账务处理？
可确认为其他业务收入，并缴纳增值税
107楼
2023-01-08 13:59:47
全部回复
蔡之仙：回复文文老师 对自持物业是继续在开发产品核算，还是调整到哪个项目核算，是否需要折旧或摊销
2023-01-08 14:30:26
文文老师：回复蔡之仙建议调到到投资性房地产，计提折旧
2023-01-08 14:52:26
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 大方的帆布鞋 发表的提问：
你好，我公司属房地产开发企业，将购买的一块土地平价出售，我该如何做账务处理
你好，同学。 你是直接作为正常的土地出售处理 借：银行存款 贷：无形资产 资产处置损益。
108楼
2023-01-08 14:21:26
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 注会高效取证班暖心向阳 发表的提问：
房地产开发企业测绘面积发生的测绘费怎么做账务处理呢？
你好这个计入开发成本 -前期工程费-测绘费 ；如果是前期发生的 
109楼
2023-01-08 14:44:24
全部回复
注会高效取证班暖心向阳：回复meizi老师 那如果是房子完工办证测绘的呢
2023-01-08 15:26:30
meizi老师：回复注会高效取证班暖心向阳 你好 那就计入管理费用-测绘费了 
2023-01-08 15:45:10
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问：
房地产企业每月工程部应提供个工程进度表是吗，这个工程进度表的作用是什么 ，需要怎样进行会计处理
你好！需要做工程进度表根据完工进度结转相应的成本
110楼
2023-01-08 15:11:59
全部回复
阿磊：回复晓海老师 能做个会计分录吗
2023-01-08 15:51:40
晓海老师：回复阿磊、成本结转：月末前，成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目。即： 借：工程结算成本——各项目部 贷：工程施工——工程结转
2023-01-08 16:18:56
阿磊：回复晓海老师 房地产不是用开发产品、开发成本这些科目吗，工程施工、工程结算不是建筑企业的会计科目吗，我听的房地产课没有相关科目，最近接了一个房地产的账，还不知道这账怎么做呢，请老师多帮忙了,说的详细一点。
2023-01-08 16:47:15
晓海老师：回复阿磊使用权，局限于按该物正常用途使用，且必须是自己使用。处分权，指在法律允许范围内，对财物进行处理的权利。如出租，出借，赠送，变卖，放弃等。但是这种处理依法不得违背法律、法规、公序良俗及社会公德，如随意倾倒粮食，毁损人民币，不顾给他人带来损害将财物随意抛弃等。
2023-01-08 17:17:12
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 哇咔咔 发表的提问：
房地产开发企业转供给施工单位的水、电的账务处理 ，并请列出分录金额，谢谢。
你好，同学。 借 开发成本 间接费用 贷 存款
111楼
2023-01-09 12:31:02
全部回复
哇咔咔：回复陈诗晗老师 那么我们给施工方开水电发票如何账务处理呢？
2023-01-09 12:58:19
陈诗晗老师：回复哇咔咔你给施工方的？你开给施工方？
2023-01-09 13:22:41
哇咔咔：回复陈诗晗老师 对啊，我们是业主方，因为供电局的发票开给我们，我们再开给施工方
2023-01-09 13:39:10
陈诗晗老师：回复哇咔咔你 不是开发票，你是开具分割单给施工方，你们各自按各自承担的费用计成本处理就是了的
2023-01-09 14:08:42
哇咔咔：回复陈诗晗老师 但是供电局的发票只能开给我们，施工方拿不到发票，怎么计入成本嘛？
2023-01-09 14:26:41
陈诗晗老师：回复哇咔咔你开分割单，和发票复印件给他入账就是了的，有规定直接这样计成本
2023-01-09 14:50:50
哇咔咔：回复陈诗晗老师 这样的话，对方所得税汇算肯定要调增，施工方不得同意
2023-01-09 15:20:33
陈诗晗老师：回复哇咔咔不用调增，同学。这是会计法有规定，割单是可以税法认可 的。
2023-01-09 15:43:38
哇咔咔：回复陈诗晗老师 老师，有没有相关文件啊？
2023-01-09 16:02:22
陈诗晗老师：回复哇咔咔你咨询一下你当地12366，记不文件号了，你咨询12366给你文件号。
2023-01-09 16:29:20
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 总会进步的 发表的提问：
房地产企业的产品用做办公室，账务及税务上应该怎么处理？
同学你好 很高兴为你解答 账务 借：固定资产 贷：开发产品 税务 不需要缴纳增值税、增值税附加、印花税，土地增值税，所得税
112楼
2023-01-09 12:37:38
全部回复
总会进步的：回复钟存老师 房产税是不是要交？
2023-01-09 12:57:40
钟存老师：回复总会进步的是的 使用期限 从价计征房产税
2023-01-09 13:26:03
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 阳阳 发表的提问：
房地产开发企业，客户预交的房款刷卡到一般户，当月没到账要怎么做账务处理，要怎么快速银行未达账
你好，没有到账就暂时不需要做预收款分录
113楼
2023-01-09 12:48:47
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 伊 发表的提问：
房地产开发公司买房送家电活动，购买的家电的账务处理？
你好，借销售费用贷银行存款
114楼
2023-01-09 12:53:59
全部回复
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ 呼啦圈 发表的提问：
房地产转换会计处理
1、成本模式下的转换 作为存货的房地产改为出租房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 企业将自用建筑物或土地使用权转换为成本模式的投资性房地产，应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”账户。 投资性房地产开始自用 企业采用成本模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的账面原价、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备账户。 2、公允价值模式下的转换 作为存货的房地产改为出租 在采用公允价值进行后续计量的情况下，房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租，应按该存货在转换日的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 投资性房地产开始自用 企业采用公允价值模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值。公允价值与转换日投资性房地产账面价值之间的差额计入当期损益，即公允价值变动损益。企业将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产，应按转换日该房地产的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目，并将该房地产转换日的账面价值(即固定资产或无形资产原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等)全部冲平；然后将公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”，将公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目。
115楼
2023-01-10 12:28:54
全部回复
李老师2：回复呼啦圈老师已处理
2023-01-10 12:50:00
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ C.c 发表的提问：
房地产开发企业对购房款已经记提税款，现在购房者退房，记提的税款要如何处理，会计分录
计提的税款交过了吗？
116楼
2023-01-10 12:38:16
全部回复
C.c：回复方老师 还没有交款
2023-01-10 13:13:10
方老师：回复C.c没交把这部分冲回就可以了。
2023-01-10 13:42:23
C.c：回复方老师 用红字冲销？
2023-01-10 13:53:54
方老师：回复C.c是的。
2023-01-10 14:10:07
梵一老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 我心依旧 发表的提问：
想学完整的房地产开发账务处理，看哪套课程比较好
你好，你可以去官网找房地产实操
117楼
2023-01-10 12:50:59
全部回复
我心依旧：回复梵一老师 能给一下链接吗
2023-01-10 13:10:13
梵一老师：回复我心依旧你去真账实操里面找找
2023-01-10 13:27:12
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 烟雨幕然 发表的提问：
老师 你好，麻烦问下我公司为房地产开发企业，公司购买宣传品用于回馈客户的赠品，该如何做账务处理。
你好 计入销售费用里面核算就行
118楼
2023-01-11 11:37:49
全部回复
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 张丽 发表的提问：
老师你好，请问房地产开发公司的供配电费如何进行账务处理？
你好，这个可以计入间接费用-电费
119楼
2023-01-11 11:54:21
全部回复
张丽：回复小洪老师 不是前期工程费或者是基础设施吗
2023-01-11 12:09:10
小洪老师：回复张丽你好，这是你要先入成本，然后结转到在建工程里面
2023-01-11 12:36:09
张丽：回复小洪老师 房地产公司不需要计在建工程
2023-01-11 12:58:34
小洪老师：回复张丽你好，这样的话，直接计入前期工程费。
2023-01-11 13:09:45
张丽：回复小洪老师 谢谢老师，请问老师前期工程的供电费和基础设施的供电有什么区别哦
2023-01-11 13:27:07
小洪老师：回复张丽你好，一个是工程金额比较大，耗时长，而基础设施金额比较大，而且都是一些辅助性供电
2023-01-11 13:46:25
张丽：回复小洪老师 老师不好意思 ，我没听懂啊，还有辅助供电什么意思哦
2023-01-11 14:00:33
小洪老师：回复张丽就是说基础设施都是一些辅助工程的，这样明白嘛
2023-01-11 14:26:21
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 无用的 发表的提问：
房地产企业取得土地使用权后，收入计入哪个科目？开发成本怎么处理，求详细会计分录
您好，您是用于开发的土地，应该是记入开发成本的，房子完工以后，借库存商品贷开发成本，收入是您卖房的收入吗，卖房的收入应该是记入主营业务收入，再结转所销售的房子成本，借主营业务成本贷库存商品
120楼
2023-01-11 12:22:24
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料