晨曦：回复QQ老师 那是属于成本的哪项啊，设计费还是其他什么的？

QQ老师：回复晨曦你好！软装做的什么？

晨曦：回复QQ老师 装饰品，家具之类的

QQ老师：回复晨曦你好！你们采购的商品卖给对方是吗？

晨曦：回复QQ老师 不是，是我们公司让装饰公司安装在我们公司样板房的

QQ老师：回复晨曦你好！计入样品房的成本就可以的

一掬月光：回复邹老师 哪些成本可以预提？

邹老师：回复一掬月光你好，成本已经发生，暂时没有取得发票可以预提

四千周：回复朴老师 前期有预收款，现在把预收款转了，差额这部分就是他们的贷款，那我做账就是应收账款贷款

朴老师：回复四千周同学你好 对的 是这样做的

四千周：回复朴老师 那预交增值税怎么转，开一户转一户还是只要开票了，前期预交都转了都转了，申报又怎么报了

朴老师：回复四千周开一户转一户就可以了

注会高效取证班暖心向阳：回复钟存老师 对，像建材家具市场这种类型的

钟存老师：回复注会高效取证班暖心向阳卖出去的房子归买房人了，开发商管理物业？为啥还能出租？不是买房人出租吗？

注会高效取证班暖心向阳：回复钟存老师 委托管理啊

注会高效取证班暖心向阳：回复钟存老师 是市场，不是住宅，买房人委托管理啊

钟存老师：回复注会高效取证班暖心向阳出租收入归所有权人（买房人），开发商属于管理人，不作收入 开发商只做租金收入与

注会高效取证班暖心向阳：回复钟存老师 具体分录可以说下吗

钟存老师：回复注会高效取证班暖心向阳不知道你们的合作模式，比如说按照收款金额的3%确认佣金，不考虑增值税，收到100万元 借：银行存款100 贷：应付账款97 主营业务收入3

奔：回复邹老师 邹老师您好，这项费用是11月份发生的，可以做管理费用吗

邹老师：回复奔你好，不是建造房屋发生的测绘费用吗

奔：回复邹老师 是的

邹老师：回复奔你好，那就应当计入在建工程核算

奔：回复邹老师 邹老师您好：还有环保局的环境监测费，应计入什么会计科目

邹老师：回复奔你好，计入管理费用核算

高高的星月：回复轶尘老师 好的

轶尘老师：回复高高的星月如果帮到你 请打五星好评

高高的星月：回复轶尘老师 那消防控制室铭牌制作费呢？

轶尘老师：回复高高的星月计入管理费用-办公费里面

高高的星月：回复轶尘老师 不能计入开发成本吗？

轶尘老师：回复高高的星月那要看消防控制室具体的用途 是办公用的还是给项目使用 后者计入开发成本

Karen Boutique：回复李爱文老师 这笔钱核对了下是为了支付土地拆迁费 相当于建造前期的成本 是不是这笔利息也要计入开发成本？

李爱文老师：回复Karen Boutique利息可以计入开发成本，但有限额的

Karen Boutique：回复李爱文老师 限额是指按什么的百分之多少内可以资本化？

李爱文老师：回复Karen Boutique《企业所得税税前扣除办法》第三十五条规定，从事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的，应计入有关房地产的开发成本。《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）第八条也规定，开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，属于成本对象完工前发生的，应配比计入成本对象；属于成本对象完工后发生的，可作为财务费用直接扣除。 可见，房地产开发企业为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，只要是房地产项目完工前发生的，就可以计入开发成本。 应该是正常的利息，不属于高利贷的部分

Karen Boutique：回复李爱文老师 这次付的利息多付了一部分 可以直接这样记么， 借：开发成本80 其他应收款80 贷：银行存款 160

李爱文老师：回复Karen Boutique可以这样计，然后到期再将其他的利息计入开发成本

希望：回复英老师 预收账款转入主营业务收入吗