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房地产开发会计业务处理办法
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职称：
解题: 
引用 @ 60 points 发表的提问：
房地产开发企业出售地下车位如何进行企业所得税处理
一是地下停车场所属于房地产开发企业资产的，房地产开发企业应作为单独建造的停车场所，成本对象单独核算，按照税法规定的年限提取折旧。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或采取收取租金方式收取，按照配比原则，分期计算收入。 二是地下停车场所属于利用地下基础设施形成的，并且作为公共配套设施已计入计税成本的。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或采取收取租金方式收取，均应按照合同（协议）约定的收取当日确认收入。
241楼
2023-03-02 10:37:11
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 爱学习 发表的提问：
小企业会计准则下，公司缴纳房产税和城镇土地使用税如何账务处理？
这个实务中现在统一按财会2016.22 做税金及附加 下面了
242楼
2023-03-02 11:07:08
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maize老师：回复爱学习这个小准则做借营业税金及附加 贷应交税费，借应交税费 贷银行
2023-03-02 11:23:20
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ :笨小孩 发表的提问：
房地产企业缴纳环保税的计算办法，地上地下2种
您好同学，同学你要去税务局让他们给你们定污染源，没有这个不纳税的，，同学 定了，他们会给你们定税种
243楼
2023-03-02 11:14:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 巴豆 发表的提问：
房地产就是M0土地 M1土地开发 账务处理应该注意哪方面的
同学你好 计入开发成本就行了
244楼
2023-03-05 12:09:22
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 隔壁王老二 发表的提问：
公司租赁的个人产权的厂房，作为办公生产场地，房东不给开具发票。公司代房东在税务局开具房租发票，这部分税款房东不承担，公司怎么处理
你好，同学。 这部分税本是房东承担，现在额外公司承担，属于公司的营业外支出
245楼
2023-03-05 12:32:26
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隔壁王老二：回复陈诗晗老师 分公司也要做税务登记吗，纳税申报吗，我们注册了分公司半年没有做税务登记，没有申报税，，现在需要到税务局补登记吗
2023-03-05 12:52:32
陈诗晗老师：回复隔壁王老二分公司也是需要做这个税务登记的。
2023-03-05 13:09:19
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ Lydia 发表的提问：
房地产开发商（小产权房：物业使用权转让为主）付兼职人员派单费用，对方开具普票‘营销推广服务费’内账会计分录计入管理费用——广告和业务宣传费吗？
你好 可以的 可以计入的
246楼
2023-03-05 12:39:27
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Lydia：回复meizi老师 付开发商办公楼的转让款项会计分录怎么做？
2023-03-05 13:06:30
Lydia：回复meizi老师 因房地产开发商不只一个人
2023-03-05 13:17:06
meizi老师：回复Lydia付开发商办公楼的转让款项具体是什么业务 付给谁？
2023-03-05 13:38:30
Lydia：回复meizi老师 交付楼款业务
2023-03-05 13:55:53
meizi老师：回复Lydia你好 我还是不太清楚你的业务 你们就是开发商 你们支付楼款业务 你上面又说开发商不只一个人。。。
2023-03-05 14:15:49
Lydia：回复meizi老师 我们公司与其他开发商合作项目，从其他开发商那里一次性买断，要支付转让款
2023-03-05 14:36:23
meizi老师：回复Lydia你好 你们当时支付这个项目的款项的时候怎么做账的 现在就做到对应科目去 计入开发成本
2023-03-05 14:52:52
Lydia：回复meizi老师 之前没做过，现在直接就付这笔款了
2023-03-05 15:04:02
Lydia：回复meizi老师 没开收据前可否先做预付账款，开了收据再转开发成本？
2023-03-05 15:15:14
meizi老师：回复Lydia嗯 可以 如果还没给你票据的话 先做预付账款
2023-03-05 15:34:18
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
房地产开发公司 老板把开发的6间商品房出租自己收钱 商品房老板没有购买 也没有转到出租性房地产 怎么处理比较好 怎么写会计分录
同学。自用房产出租 属于投资性房地产 借：投资性房地产 贷：开发商品
247楼
2023-03-05 12:51:20
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快乐每一天：回复陈诗晗老师 老师 老板自己把租金拿走了 他不想转投资性房地产 只是想把钱拿走 税务局的人还在盯着 要交房产税 怎么办
2023-03-05 13:29:33
陈诗晗老师：回复快乐每一天那这个税局盯着，老板拿走，只能是视同利润分配拿走的啊。 能不能不做账，这部分
2023-03-05 13:45:21
快乐每一天：回复陈诗晗老师 可以这样处理吗 老板自己出钱把商品房购买下来 租金就可以自己拿着
2023-03-05 13:56:58
陈诗晗老师：回复快乐每一天这样是可以的。自己出钱购了。然后租金由他收。
2023-03-05 14:25:37
快乐每一天：回复陈诗晗老师 如果 借 投资性房地产 贷 开发产品 就是公司 投资性房地产 收到的租金 作为其他业务收入缴纳增值税 对吗
2023-03-05 14:48:01
快乐每一天：回复陈诗晗老师 我们是老项目 按百分之五缴纳增值税 其他业务收入 也按百分之五收入缴纳啧啧啧 对吗
2023-03-05 15:03:37
陈诗晗老师：回复快乐每一天是的。同学。老项目，出租也是按5%征收租金
2023-03-05 15:20:12
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 一路向前 发表的提问：
公司租赁的个人产权的厂房，作为办公生产场地，房东不给开具发票。公司代房东在税务局开具房租发票，这部分税款房东不承担，公司怎么处理
那你就把不含税的收入替换成含个人所得税。增值税的收入。然后再按照这个收入开发票。按照给他们的不不含税价做结算
248楼
2023-03-05 13:09:00
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一路向前：回复钟存老师 按照不含税结算在合同里面需要注明吗，税额这一块在合同里面要写明吗，税额没有确定的数据
2023-03-05 13:22:40
钟存老师：回复一路向前不需要注明按照不含税价格核算 因为税法规定的就是向个人支付款项 付款人在付款的时候代扣代缴 确认了含税金额以后 合同写明按照税法规定扣缴款项
2023-03-05 13:41:52
一路向前：回复钟存老师 哪个政策法规里面有可以分享一下，另外有这一类合同的模板吗，发一下谢谢
2023-03-05 14:11:40
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 丁娟 发表的提问：
房地产行业开具了红字发票要做哪些处理？
你好，只需要做销售分录的相反分录就是了
249楼
2023-03-06 09:58:03
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丁娟：回复邹老师 不用去申请退税什么吗？账面上做相反分录就好，红字发票要怎么保存？
2023-03-06 10:28:08
邹老师：回复丁娟你好，不需要申请退税，用今后的正数发票抵扣负数发票就是了 红字发票所有联次作为负数收入分录的附件
2023-03-06 10:49:01
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 罗贞祥 发表的提问：
房开企业实测面积比预售面积小，超过了3%的部分双倍赔付，请问：超过3%双倍赔款会计处理？
同学。这部分的赔偿是计入营业外支出的。
250楼
2023-03-06 10:04:45
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ WO小芳 发表的提问：
老师，我公司是房地产开发企业，现在启用新建套应该选择什么样的会计准则？
你好，选择企业会计准则。
251楼
2023-03-06 10:28:47
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WO小芳：回复立红老师 老师好，之前选择了新企业会计准则，可以用吗？不行的话在哪里可以改企业会计准则
2023-03-06 10:47:42
立红老师：回复WO小芳你好，前选择了新企业会计准则，可以用吗？——可以，是可以的。
2023-03-06 11:05:51
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 大力的石头 发表的提问：
请问老师，哪里有写好房地产开发企业的会计制度吗
直接可以网上下载，再根据企业的实际情况进行改写。
252楼
2023-03-06 10:43:43
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老江老师
职称：,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 十月。 发表的提问：
房地产开发公司为销售办公室做装修花的钱 计入什么科目？怎么写会计分录
你好，借记销售费用 贷记银行存款等
253楼
2023-03-06 11:08:58
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十月。：回复老江老师 那 电脑 桌子椅子 沙发 打印机 空调这些呢？
2023-03-06 11:23:35
老江老师：回复十月。@十月。:列入管理费用-办公费
2023-03-06 11:42:13
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 319800380 发表的提问：
开办费会计处理
借；长期待摊费用 贷；库存现金等科目
254楼
2023-03-07 10:04:18
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 2.20 发表的提问：
8月份刚成立的新公司，开办费做怎样的会计处理
你好！ 按企业会计准则规定，直接记入“管理费用-开办费”就可以了
255楼
2023-03-07 10:14:19
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2.20：回复蒋飞老师 比如说 有交通费 业务招待费。。。 是不是这样分录 借:管理费用-开办费-交通费200 贷:现金200
2023-03-07 10:33:30
蒋飞老师：回复2.20你好！ 是的 你理解的对
2023-03-07 10:58:07
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