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房地产开发会计业务处理办法
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何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 焕然 发表的提问:
老师,您好,一家房地产开发公司请我过去面试做税务会计,已有预售证了,我不懂怎样接手,我跟对方说我已在别家公司做到建安税这步了,做房地产税务会计,要懂哪些流程
你好同学,直接过去交接就好了,你主要的工作应该是报税,建议你这边直接找一下公司的专管员,定期申报就好了
256楼
2023-03-07 10:39:29
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焕然:回复何江何老师 我就是没做过房地产中期账,不懂建安费税率几个点,怎样记账?
2023-03-07 11:00:36
焕然:回复何江何老师 现在我所在的公司设计图出来共7栋楼,有地下停车场,一楼商铺,我规划怎样记账好?是按每栋来分类开记还是一楼商铺同一类记?
2023-03-07 11:25:09
何江何老师:回复焕然这个不用怕的,你最好学一下学堂里的建筑的账,比较特殊的账是分开的同学
2023-03-07 11:37:44
梁老师
职称:注册会计师,税务师,审计师,通过司法考试
5.00
解题: 0.16w
引用 @ 用心生活 发表的提问:
房地产企业的会计,作为股东我房地产企业投资盖了一栋酒店,酒店现在已经注册并营业,但是电费一直由我们房地产公司交,电业局出的发票也是房地产公司,每月20万,这种情况我该如何处理?(酒店在电力局没有户头无法交电费)
让房地产公司开电费发票给酒店
257楼
2023-03-07 11:05:59
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用心生活:回复梁老师 可是老师房地产企业经营范围内没有电费,是可以去国税局代开吗?
2023-03-07 11:35:52
梁老师:回复用心生活可以自行开具,很多物业公司经营范围没有售电同样可以开具电费发票
2023-03-07 12:00:56
用心生活:回复梁老师 并且老师我现在是简易征收,是不是只能开出三个点的发票
2023-03-07 12:22:07
梁老师:回复用心生活是小规模纳税人?还是仅仅是销售房产简易征收?如有是前一种情况,只能开3%的,如果是后一种情况可以开17%的
2023-03-07 12:33:27
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 半夏微凉 发表的提问:
想咨询下,房地产设计费开的专票怎样处理账务
你好,借;开发成本,应交税费(进项税额),贷;银行存款等科目
258楼
2023-03-08 09:37:13
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 范范范 发表的提问:
我公司新成立的房地产公司,拿地后自己找人买材料做了场地平整,围栏,临时房的修建,这一块的账务是怎么处理?是计入开发成本么?税务会不会认可?
同学你好!这个记入开发成本    就可以了  税务认可的呀
259楼
2023-03-08 09:54:57
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范范范:回复许老师 建造过程中的,小工工资,还有小东西的购买,没有发票这个怎么处理?
2023-03-08 10:08:52
许老师:回复范范范小工工资   可以按工资薪金  申报个税     500元以下的东西  有收据    注明收款人姓名和身份证号码的话 这些都是可以税前扣除的
2023-03-08 10:25:00
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 发表的提问:
背景:分公司办理迁址,原租用的房屋无房产证,有居委会开的所有权证明。 问题:在办理时,税务局要求交土地使用税。请问这种集体产权的房屋不交房产税,交土地使用税吗?有没有什么方法合理避税?
您好 使用集体所有权的土石是要缴纳土地使用税的,农林牧副渔的可以减免
260楼
2023-03-08 10:17:27
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末:回复暖暖老师 谢谢老师!
2023-03-08 10:48:15
暖暖老师:回复不客气,请给予五星好评
2023-03-08 11:04:09
三宝老师
职称:高级会计师,税务师
4.99
解题: 1.19w
引用 @ 喵了个咪 发表的提问:
房地产开发企业,将自己开发的未出售商铺办理房产证,办成房产公司的名字。需不需确认收入要上税?不是转固定资产,以后还可以销售,再销售时该怎么处理?交哪些税?
办房产证,形成资产。不用确认收入。销售时,和其他销售没有区别。需要缴纳增值税,印花税,房产税,所得税
261楼
2023-03-08 10:35:36
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ Karen Boutique 发表的提问:
房地产开发公司 今年1月成立 还没收入 费用之前全记管理费用-开办费 现在有笔付出去的借款利息160多万 其中80万是6月21日应付的 80万是预付的 怎么记账呢?(这笔借款签了三年的合同 每3、6、9、12月21还息 到期一次还本)
借:财务费用80,预付账款80贷:银行存款160
262楼
2023-03-08 11:02:59
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龙枫老师
职称:注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ Lydia 发表的提问:
房地产开发商(小产权房:物业使用权转让为主)开盘前支付公寓测绘首期款计入管理费用——开办费,开盘后支付公寓测绘尾款计入什么科目?
开发成本的 感谢您的提问,如果满意请给五星谢谢
263楼
2023-03-09 10:20:03
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Lydia:回复龙枫老师 开盘前计入开办费没问题吗?
2023-03-09 10:58:01
龙枫老师:回复Lydia是没有问题的 感谢您的提问,如果满意请给五星谢谢
2023-03-09 11:26:09
Lydia:回复龙枫老师 那开发成本明细科目计入什么?
2023-03-09 11:47:45
龙枫老师:回复Lydia前期工程费 感谢您的提问,如果满意请给五星谢谢
2023-03-09 12:07:41
庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问:
2007新会计准则适合房地产开发企业吗
你好,2007新会计准则适合房地产开发企业
264楼
2023-03-09 10:34:29
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岳老师
职称:注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.37w
引用 @ 美好的草丛 发表的提问:
房地产开发企业,在未取得收入之前发生的业务招待费怎么处理,可以在以后有收入发生年度抵扣吗?还有房地产开发企业的筹建期怎么界定
没有收入不能扣除,也不能转移以后年度扣除。房地产开发企业开始项目运营就结束筹建期。
265楼
2023-03-09 10:45:51
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 奋斗青年 发表的提问:
房地产开发公司监理费的会计分录?
你好 借;开发间接费用 贷;银行存款等科目
266楼
2023-03-09 11:02:59
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王利老师
职称:中级会计师
4.90
解题: 0.14w
引用 @ 伶俐的黑夜 发表的提问:
房地产企业收取诚意金、订金、VIP会员费如何进行会计处理?
最好先计入其它应付款,如果计入预收税务可能让预交所得税
267楼
2023-03-10 12:10:56
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悠然老师01
职称:高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 钱锦凯 发表的提问:
房地产开发有限公司在取得营业执照后,没有开业,没收入,所发生的职工工资和费用应记入什么科目?账务怎么处理?会计分录
学员你好,计入管理费用
268楼
2023-03-10 12:28:40
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钱锦凯:回复悠然老师01 老师,这些费用计入管理费用后,是等取得土地后一次性计入费用在所得税前扣除?还是在当月发生的就在当月直接计入当期损益?
2023-03-10 12:59:12
钱锦凯:回复悠然老师01 在损益表里怎么填写?
2023-03-10 13:13:22
悠然老师01:回复钱锦凯这个在会计的损益表里按月列入,利润总额负数,税法规定营业的当月可以选择一次性扣除,或者分三年摊销
2023-03-10 13:34:39
钱锦凯:回复悠然老师01 好的,谢谢老师
2023-03-10 13:57:29
悠然老师01:回复钱锦凯可否给个五星好评
2023-03-10 14:16:06
沈家本老师
职称:注册会计师,税务师,律师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 65sdibenxa 发表的提问:
一般房地产开发有限公司属于什么会计准则
您好,房地产开发公司一般适用企业会计准则。 为您提供解答,祝学习愉快
269楼
2023-03-10 12:40:53
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梁勇老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业房款抵工程款的账务处理
借:其他应付款/应付账款 贷:主营业务收入 借:主营业务成本 贷:存货
270楼
2023-03-10 12:52:45
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