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房地产开发会计业务处理办法
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小洪老师
职称:CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 爽歪歪 发表的提问:
房地产开发有限公司收取的物业管理费账务怎么处理?预收住户的水电,煤气,取暖费等账务处理?谢谢
你好,借管理费用-物业费,贷预收账款
76楼
2022-12-26 12:42:51
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爽歪歪:回复小洪老师 您好,住户交的物业管理费收到的是现金。借现金,贷方是什么科目?
2022-12-26 12:57:23
小洪老师:回复爽歪歪你好贷其他业务收入
2022-12-26 13:22:54
爽歪歪:回复小洪老师 那这个收入上税吗?
2022-12-26 13:48:53
小洪老师:回复爽歪歪你好,缴纳企业所得税,增值税
2022-12-26 14:16:07
爽歪歪:回复小洪老师 老师,我这里是这种情况。新开发的楼盘要交工了。物业原来是承包出去的。现在想公司自己经营。如果这样,那么物业这一块的账务处理是不是与我房地产的账务处理分开核算呢?
2022-12-26 14:45:36
小洪老师:回复爽歪歪你好,这个必须分开核算
2022-12-26 15:11:46
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 文艺的猎豹 发表的提问:
房地产会计和外贸会计主要怎么做账务处理
你好同学,这个是一样的,只是细节不一样,可以学一下我们的视频同学
77楼
2022-12-26 12:59:28
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 1687760670 发表的提问:
法人代表北京有公司,在杭州新办公司,北京的公司与杭州的公司是关联企业吗?房地产开发公司,一半出售,一半自持,帐务处理有什么要求?
您好,是的,北京的公司与杭州的公司是关联企业。出售的确认收入,自持的根据用途记入开发商品,固定资产,或者投资性房地产核算就行了。
78楼
2022-12-26 13:11:12
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 水墨雅荷 发表的提问:
公司400万买的工业用房,本月开具购房发票!房产证3个月后办理!购房款法人个人垫付的款账务如何处理
你好 借:固定资产 贷:其他应付款-法人
79楼
2022-12-26 13:17:59
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水墨雅荷:回复宇飞老师 次月计提折旧?公司一直没有销售收入,以后也没有!
2022-12-26 13:34:54
宇飞老师:回复水墨雅荷嗯,次月计提,没收入没关系。
2022-12-26 14:00:05
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问:
房地产行业的付工程款的账务处理会计分录有没有
借;应付账款 贷;银行存款
80楼
2022-12-27 12:57:05
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ luciaying 发表的提问:
咱们房地产企业账实操里取得土地出让权用于商品房开发的两个业务,契税以及土地出让权的会计科目处理不同,是咋回事
你好,如果是开发房地产,土地成本计入开发成本科目核算
81楼
2022-12-27 13:05:50
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 茸妍 发表的提问:
老师好,我们公司A是房地产开发商,最近在销售车位,是以公司B(物业公司)银行收的车位款,同时以公司B的名义开的收据,没有开发票,请问这样的业务A和B公司要怎么做账务处理?
你好    那又不是 物业公司的。 那物业公司是代收代付 是吗   实际是房地产的收入    ?  
82楼
2022-12-27 13:17:59
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茸妍:回复meizi老师 是的,实际是房地产公司的车位
2022-12-27 13:28:55
茸妍:回复meizi老师 以物业公司的银行账收了款,开了收据,未开发票
2022-12-27 13:47:33
茸妍:回复meizi老师 如果是代收代付,公司A和公司B要怎么做账务处理?
2022-12-27 14:06:42
meizi老师:回复茸妍 你好      A做 :借其他应收款-物业公司贷主营业务收入  应交税费-应交增值税;  B 做 :借  银行存款贷其他应付款-房地产      借 其他应付款-房地产  贷银行存款 
2022-12-27 14:18:57
茸妍:回复meizi老师 公司A还是预售阶段的,可以先计入预收账款吗
2022-12-27 14:48:13
meizi老师:回复茸妍你好   那这个车位已经变卖了的话    这个应该是参考按预收房款一样的缴纳税处理。
2022-12-27 15:16:39
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.21w
引用 @ 不忘初心 发表的提问:
房地产公司筹办期间发生的广告费,会计处理是计入管理费用_广告宣传费吗?
您好 房地产公司筹办期间发生的广告费 计入长期待摊费用——广告宣传费
83楼
2022-12-28 12:28:00
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不忘初心:回复bamboo老师 那筹办期间的业务招待费也是这样吗
2022-12-28 12:56:11
bamboo老师:回复不忘初心是的 筹办期间的业务招待费也是这样 不过有扣除限额 根据《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》(国家税务总局公告2012年第15号)第五条规定,企业在筹建期间,发生的与筹办活动有关的业务招待费支出,可按实际发生额的60%计入企业筹办费,并按有关规定在税前扣除;发生的广告费和业务宣传费,可按实际发生额计入企业筹办费,并按有关规定在税前扣除。
2022-12-28 13:11:44
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ Hikz 发表的提问:
盛宏房地产开发公司出售一栋租约到期的写字楼,取得价款8300万元,该写字楼的实际成本为5400万元,已计提折旧额共2600万元。不考虑相关税费的情况下,下列会计处理正确的是()
同学你好 选项在哪里
84楼
2022-12-28 12:41:08
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 七秒的记忆 发表的提问:
有2019年度房地产开发企业全套帐务处理分录吗?
你好,在我们的实操那里都有的哦
85楼
2022-12-28 12:59:40
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何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 糟糕的洋葱 发表的提问:
自然人股东以自有土地投资房地产企业开发产品,一般计税办法时销售的房地产准许扣除土地成本吗
同学你好允许的同学。
86楼
2022-12-28 13:05:52
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 自信的小天鹅 发表的提问:
房地产公司房子被拍卖给个了怎么进行会计处理?税费是个人到税务自己交的,房款直接法院收了,公司只开了发票,谢谢
你是问房地产怎么做分录吗?直接按照销售的来就行
87楼
2022-12-28 13:14:59
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齐惠老师
职称:会计师
4.23
解题: 0.15w
引用 @ 瘦瘦的鸵鸟 发表的提问:
是房地产开发企业,对于建好的房子,还未办理产权证,处于闲置状态,要不要缴纳房产税呢?
房产是否办理了房产证,并不是缴纳房产税的前提条件,只要房产用于生产经营就需要缴纳房产税。
88楼
2022-12-29 12:34:50
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萱萱老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 月半弯 发表的提问:
下列关于无形资产的会计处理的表述中,正确的是(  )。(★) A.企业内部产生的品牌确认为无形资产 B.将已转让所有权的无形资产的账面价值计入营业外收入或营业外支出 C.将预期不能为企业带来经济利益的无形资产账面价值计入营业外支出 D.房地产开发企业将以支付土地出让金方式取得的用于建造商品房的土地使用权确认为无形资产
【答案】C 【解析】企业内部产生的品牌、报刊名等,因其成本无法可靠计量,不应确认为无形资产,选项A错误;出售无形资产时影响的损益科目为资产处置损益,选项B错误;房地产开发企业将以支付土地出让金方式取得的用于建造商品房的土地使用权确认为存货,选项D错误。
89楼
2022-12-29 12:50:23
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伍老师
职称:税务师
4.90
解题: 0.08w
引用 @ 曾曾 发表的提问:
房地产开发企业,如开房了100套商品房,其中20套分给股东做股东房了,股东房股东有自己给来住的,有的股东利用企业售楼员出售后就把钱给转走了。这种情况如何做账务处理?
这种都要做正常的销售来处理
90楼
2022-12-29 13:14:59
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曾曾:回复伍老师 @伍老师:伍老师好!那股东取走属于他自己股东房卖的钱,如何做分录?
2022-12-29 13:34:07
伍老师:回复曾曾那股东取走属于他自己股东房时就要做销售
2022-12-29 13:53:32

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