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房地产开发会计业务处理办法
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答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ Cassiel 发表的提问：
处理管理会计师证书 能在房地产资质证办理中使用吗？
你好 管理会计师不能使用的。
61楼
2022-12-22 12:44:12
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玲子
职称：中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.25w
引用 @ 粗犷的灰狼 发表的提问：
工程款抵房，甲方为房地产开发企业，与乙方签订合同，乙方与丙方签订合同，甲方用房子抵账，最终房子是由丙方接受，乙方会计处理怎么做
你好 借：应付账款-丙 贷：应收账款-甲
62楼
2022-12-22 13:13:42
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 阳光 发表的提问：
你好！我想问房地产开发商售楼赠送家电的账务处理方法
你好，借销售费用－－业务宣传费，贷库存商品，应交税费－－应交增值税（销项税额）
63楼
2022-12-22 13:26:59
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 玲 发表的提问：
老师您好 我是房地产企业 企业都买教材设备捐赠给学校 会计处理要怎么做
你好， 借：营业外支出、 贷：库存商品
64楼
2022-12-23 13:00:09
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玲：回复立红老师 用缴纳增值税吗？
2022-12-23 13:34:15
玲：回复立红老师 购进的时候进项税额可以抵扣吗？
2022-12-23 13:59:49
立红老师：回复玲你好，购进的时候取得专票可以抵扣，赠送时做销项税额 借：营业外支出、 贷：库存商品 贷：应交税费——应增（销）
2022-12-23 14:10:15
玲：回复立红老师 我购进的时候取得的是3%税率的专票，赠送的时候按照多少税率缴纳销项税呢？
2022-12-23 14:32:15
立红老师：回复玲你好，如果您是小规模纳税人按3%交税，如果是一般纳税人是13%交税
2022-12-23 14:51:17
玲：回复立红老师 我是房地产企业 增值税一般纳税人
2022-12-23 15:05:38
立红老师：回复玲你好，如果您是一般纳税人，是按13%交税的
2022-12-23 15:17:07
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 淡淡咖啡 发表的提问：
房地产业回迁房办理房证用给开发票吗
你好，要开发票的 哦，不开发票无法办理房产证
65楼
2022-12-23 13:13:44
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小菲老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 8.44w
引用 @ 学堂用户zf47kr 发表的提问：
房地产企业给客户送手机如何会计处理
同学，你好 借：销售费用-业务招待费 贷；银行存款
66楼
2022-12-23 13:23:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ yaya爱学习 发表的提问：
房地产企业，交房开发票完毕，需要进行哪些账务处理，具体会计分录怎么做，之前收的房款在预收账款里
借：银行存款（应收账款） 预收 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税—销项税额 借：主营业务成本 贷：开发产品 借：税金及附加 贷： 应交税费—应交城市维护建设税（不考虑其他附加税） —教育费附加
67楼
2022-12-24 12:40:58
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艾昵老师
职称：初级会计师
4.94
解题: 0.32w
引用 @ 细腻的乌冬面 发表的提问：
房地产开发企业收到返还的拆迁补偿费的账务处理和税务处理？
同学你好，网址内容，学习一下： https://mip.66law.cn/laws/294278.aspx
68楼
2022-12-24 13:09:34
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 伶俐 发表的提问：
房地产公司，买房子送家电，会计和税务处理？
会计按照销售费用入账 借：销售费用 贷：库存商品 应交税费应交增值税 税务开发票开在一张金额上，按照折扣销售开发票
69楼
2022-12-24 13:23:59
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伶俐：回复钟存老师 所得税要视同销售吗？
2022-12-24 13:44:15
钟存老师：回复伶俐如果你走折扣，所得税是视同销售的
2022-12-24 13:59:44
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 夜落星辰 发表的提问：
房地产开发企业预提成本如何进行账务处理？
你是指哪个环节的预提成本，确认收入的时候，还是说你实际已经发生的成本，没有收到发票的时候。
70楼
2022-12-25 12:06:05
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夜落星辰：回复陈诗晗老师 实际发生没收到发票
2022-12-25 12:53:42
陈诗晗老师：回复夜落星辰借，X成本～暂估 贷，应付账款～暂估等
2022-12-25 13:09:18
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 优雅的柚子 发表的提问：
比如说一个房地产开发公司，施工企业也是本单位，就是自建自销。和施工单位是别的单位这种，在账务和税务处理上有什么区别
你好，同学。 没有区别，你这里唯独 的区别就是你的开发成本是自己发生的，而不对外给你开票的这部分。 账务上自己建造部分要正常计在建工程。
71楼
2022-12-25 12:28:12
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优雅的柚子：回复陈诗晗老师 怎么不直接计入开发成本了
2022-12-25 13:15:36
优雅的柚子：回复陈诗晗老师 还有呀，比如施工企业是建筑公司，税按照建筑企业的报税，房地产开发企业就按房地产公司的报，如果变成了一家的话，是不是只需要报房地产公司的那些税就可以了
2022-12-25 13:38:00
陈诗晗老师：回复优雅的柚子是的，只申报房产的税就是了的。 你可以直接用开发成本处理。你这是按房产企业的准则处理。
2022-12-25 13:53:57
优雅的柚子：回复陈诗晗老师 如果计在建工程的话，什么时候转入开发成本了
2022-12-25 14:11:11
陈诗晗老师：回复优雅的柚子你这可根据完工进度转开发成本，完工转开发商品
2022-12-25 14:31:16
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 乐观的天空 发表的提问：
我公司是非房地产开发企业，主营业务是销售厂房，其他业务是厂房租赁，我们收到的预收款时间一般都超过一年。请问收到款项时该如何做账务处理，收到款时要不要开具发票纳税？
预售款时需要按3%预缴纳税金处理。 发票可以不开具。
72楼
2022-12-25 12:34:22
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 执着一生 发表的提问：
房地产开发公司提供给建筑公司的材料，发票是房地产开发公司抬头的，请问这个账务处理怎么做？会计分录怎么做合适？
借:开发成本-建筑安装工程费 进项税额 贷应付账款
73楼
2022-12-25 13:02:49
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执着一生：回复宇飞老师 施工合同总造价不包括甲供材料，甲乙公司是关联企业，
2022-12-25 13:28:28
执着一生：回复宇飞老师 为什么是应付账款？有点搞不懂
2022-12-25 13:39:42
宇飞老师：回复执着一生既然不包括甲供，这边就不要考虑和乙方的结算了。就当做你自己买了个材料，那人家开票给你，自然要确认应付或者如果有预付了的贷方冲预付。
2022-12-25 13:57:18
执着一生：回复宇飞老师 老师您好，我做的分录是: 借:开发成本_建筑安装工程费_商砼/水泥/钢筋_某某项目 贷:银行
2022-12-25 14:26:54
执着一生：回复宇飞老师 这是发票和款项对应的
2022-12-25 14:37:32
执着一生：回复宇飞老师 我目前是小规模
2022-12-25 14:59:48
宇飞老师：回复执着一生那可以啊，直接做银行付款，没问题。
2022-12-25 15:10:42
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 筱雯 发表的提问：
房地产开发公司的16年票据，这个发票合格吗，可以做16年的账务处理吗
正常这张发票应在2016年处理，这个发票合格，但目前只能在2017年处理了（2016年企业所得税年报都做完了）
74楼
2022-12-25 13:20:59
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筱雯：回复李爱文老师 我们的房子还在建中，没有预售收入，现在新换的法人，以前管理混乱，没有财务账，我是新应聘的会计，现在整理以前的账务单据。老师给看看走的对不对 2016年7月11日支付保险柜款 借:开发间接费用-办公费用950 贷:库存现金950
2022-12-25 13:40:45
李爱文老师：回复筱雯借：开发成本——开发间接费用——办公费950 贷:库存现金950
2022-12-25 13:54:45
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ 高高的星月 发表的提问：
房地产开发企业支付给城市管理执法局的生态环境罚没收入及建筑垃圾处置费计入什么会计科目呢？
你好 罚没收入，借；营业外支出，贷；银行存款等科目 建筑垃圾处置费，借；管理费用，贷；银行存款等科目
75楼
2022-12-26 12:20:19
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