第一讲 房地产开发企业会计的特点 　　一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有： 1．土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。 2．房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。 3．城市基础设施和公共配套设施的开发。 4．代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。 　　二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点： 1．开发经营的计划性。企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 2．开发产品的商品性。房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场

是那里发生的这个费用呢

借：税金及附加 贷：应缴税费—应缴土地使用税 借：应缴税费—应缴土地使用税 贷：银行存款

不用，企业内部资产转移，不用视同销售。

你好，不会收回，只是看有没有开具负数发票冲销

请确认是否应该由存货转为固定资产或者投资性房地产。

您好，属于不动产租赁业。做账按企业会计准则和税法规定处理账务即可。

您好 借：开发成本 贷：应付账款-暂估应付账款 这样写分录就好了

这个是可以计入管理费用的了

如果法人以地入股，是作为公司的实收资本处理，一头挂在无形资产上，最后在建工程，一起转入固定资产 如果法人是借地给公司，相当于个人把地出售给公司，公司也是作为无形资产，只是要支付对价，最后转入在建工程再转入公司的固定资产， 如果房产企业就不是固定资产，就是存货。