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企业把土地买给政府会计处理
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
新会计准则下政府补助如:政府无偿拨付给企业的资金、财政贴息、征后返税收优惠的、政府拨付搬迁补偿款、政府返还项目用地的土地使用费或土地出让金等如何进行会计处理?
" 1、财政拨款的会计处理财政拨款是政府无偿拨付给企业的资金。具体可分为以下三种情形:   (1)给予特定行业、企业的政策性补助。这类财政拨款一般没有指定用途而且与资产无关,其实质是对企业经营中因政府调控千预或其他非市场因素导致的""亏损""或""微利""等经营结果,从利润总额的角度进行""纠正"".比如粮食企业、公用事业企业、三废治理企业,环保企业、高新技术开发企业等按销量、工作量等指标计算或其他规定取得的定额补助。   根据政府补助会计准则,企业应在收到补助或在有确凿证据表明该项补助是按照固定的定额标准拨发时,借记""银行存款""或""其他应收款"",贷记""营业外收入"".企业获得政府补助一般应在实际收到时进行会计处理,以避免随意性和防止调节利润。但有确凿证据表明政府补助可获得及可计量时可以按照应收的金额确认和计量。   (2)科技专项拨款等。这类拨款通常在拨付时明确规定了资金的用途,如为某项技术研究或技术改造专拨的款项,而且在资金使用过程中有可能形成设备等长期资产,并可能还附加了资金返还的条件。   对于与资产相关的专项拨款,在取得时借记""银行存款"",贷记""递延收益"";自相关资产达到预定可使用状态时起,再将""递延收益""在该资产的寿命期内平均分配并结转至各期的""营业外收入"";若相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或毁损,其尚未分配结转的""递廷收益""余额应全部转入该项资产处置当期的""营业外收入"".政府补助会计准则采用总额法确认政府补助利得,没有将财政拨款金额直接冲抵相关资产的价值,避免了相关资产价值被低估,使得与政府补助相关的资产初始计量、后续计量及处置核算与其他同类资产的会计处理基本保持一致,以求会计信息的可比性和相关性,并通过分期将负债转化为损益,使相关资产产生的效益与其折旧或摊销费用在同一会计期间的利润表中配比。   例如,某环保产品生产企业研发一项节能环保产品获得专利。为了支持环保企业发展,当地政府决定向该企业拨款250万元给予补助:(1)210万元用于购置生产设备扩大生产;(2)40万元为补偿前期研发费用。20X7年12月份,该企业收到政府机构拨款250万元。购置并安装生产节能环保产品的设备,经调试后投入生产。该设备总价值225万元,超出补助部分由企业自行解决。该设备有效使用期限为10年。该企业从20X8年1月份起按年限平均法计提折旧。20X9年12月份,因技术更新,产品升级,将该设备出售,售价150万元。假设不考虑相关税费。   解析:   ①取得政府补助时:   借:银行存款2500000   贷:营业外收入   递延收益2100000   ②各月计提折旧的同时分期平均结转递延收益:   借:递延收益(2100000/10/12)17500   贷:营业外收入17500   ③清理该项生产设备时结转递延收益余额:   借:递延收益(2100000-累计已结转420000)1680000贷:营业外收入1680000   固定资产增加、折旧及清理的会计分录与非政府补助取得的固定资产有关会计处理相同,略。   对干与收益相关的专项拨款,政府补助会计准则规定,若该项拨款用以补偿已发生的费用、损失,在取得时借记""银行存款""等,贷记""营业外收入"";若该项拨款用以补偿以后期间发生的费用、损失,在取得时借记""银行存款""等,贷记""递延收益"",并在确认相关费用损失的期间再将""递延收益""结转至""营业外收入"".无论专项拨款与资产相关或与收益相关,若以后需要返还,则在返还时先以返还金额将""递延收益""账面余额冲减,不足冲减部分或不存在相关递延收益的,计入当期""营业外支出"".   (3)收到未指定用途的财政扶持性补助。由于此类财政拨款一般都与收益相关,所以其会计处理与""与收益相关的专项拨款""的会计处理相同。   2、财政贴息的会计处理财政贴息是政府根据国家宏观经济形势和调控目标对承贷企业在特定领域或区域的发展所给予的银行贷款利息补助。   按照政府补助会计准则,无论贷款是否与资产相关,无论贷款对应的在建项目是否交付使用,对于直接拨付给受益企业的财政贴息,企业在取得时借记""银行存款"",贷记""营业外收入"";对于财政拨付给贷款银行的贴息资金,受益企业根据实际发生的政策性优惠利率计算和确认利息费用,按借款费用准则的有关规定进行会计处理。   3、先征后返税收优惠的会计处理政府补助会计准则规定,企业应在实际收到返还税款时计入""营业外收入"".由干税款返还需经税务机关审批,存在不确定因素,所以企业一般不能预计应收金额提前确认该项利得。但需要注意的是,直接减征、免征、增加计税抵扣额、抵免部分税额等形式的税收优惠,并未直接向企业无偿提供资产,不作为政府补助会计准则所规范的政府补助。增值税出口退税也不属于政府补助。   4、政府拨付搬迁补偿款的会计处理搬迁补偿款属于收益性的政府补助。根据政府补助会计准则,当企业取得对已发生搬迁费用、损失的补偿时,应借记""银行存款"",贷记""营业外收入"";如果补偿款还涉及以后年度,则企业应将相应部分的补偿贷记""递延收益"",并在相关年度内分配结转至""营业外收入"".政府补助会计准则没有对分期结转的金额作出明确规定,笔者认为结转金额应与搬迁费用的发生比例相对应。   5、政府返还项目用地的土地使用费或土地出让金的会计处理关于经认定的高新技术成果转化项目,由各地政府返还项目用地的土地使用费、土地出让金等政府补助的会计处理,企业会计制度中未曾明确,按照政府补助会计准则,该返还款属于有指定用途的专项财政补助,而且与长期资产一一土地使用权相关,所以其取得及后续会计处理应与前述""对于与资产相关的专项拨款""的处理相同。"
1楼
2022-12-10 10:49:16
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 有魅力的煎蛋 发表的提问:
你好老师企业土地被政府收储了怎么做会计处理 怎么交税
同学你好,不需要交增值税,收回的款项,记入资产处置损益即可。
2楼
2022-12-10 11:54:52
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李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 翁宇 发表的提问:
政府把退回的土地出让金作为建设奖励资金返还给企业,如何做会计分录
借:银行存款 贷:营业外收入——政府补助
3楼
2022-12-10 12:44:55
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翁宇:回复李爱文老师 不用先进递延收益,再分期计入营业外收入吗
2022-12-10 13:01:58
翁宇:回复李爱文老师 记营业外收入后,用不用对政府开发票,开什么发票合适
2022-12-10 13:26:34
李爱文老师:回复翁宇如果金额较大,可以计入递延收益,再分期计入营业外收入。 根据政策要求,提供发票
2022-12-10 13:36:34
翁宇:回复李爱文老师 @李爱文老师:现在不清楚是什么政策,不知道是否要开具发票
2022-12-10 13:57:14
李爱文老师:回复翁宇具体的根据政府的要求做。有的是要发票的
2022-12-10 14:17:29
夏老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 学堂用户csi9xa 发表的提问:
非房地产企业取得一块土地,与政府约定“摘牌价高出协议价部分”以产业基金方式返还企业,收到土地返还价款时如何会计处理,尚未收到的土地返还价款如何会计处理?
你好,未收到,不做处理,收到冲减土地成本。
4楼
2022-12-10 13:46:16
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.36w
引用 @ Y 发表的提问:
收政府土地返还款的企业所得税怎么处理
你好 借;银行存款 贷;应交税费——企业所得税 借;应交税费——企业所得税 贷;以前年度损益调整 借;以前年度损益调整 贷;利润分配——未分配利润
5楼
2022-12-10 14:50:10
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季老师
职称:高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ 等风来 发表的提问:
问题一 新建单位,从政府手上买土地,交的土地契税和出让合同印花税,税局一起收的,开了一张缴款单,契税我知道计入土地成本,印花税计入啥? 问题二 政府给的扶持金,买地补的,区政府旗下企业转给我们的,目前筹建期,执行小企业会计准则,这个扶持金计入啥科目
印花税新会计准则计入“税金及附加。建议计入递延收益或者总减土地成本
6楼
2022-12-10 16:11:58
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等风来:回复季老师 执行小企业会计准则没有递延收益吧?扶持金计入啥?印花税不用计入土地成本吗
2022-12-10 16:57:56
季老师:回复等风来印花税不用计入土地成本。递延收益可以自行增加。如冲减成本应有政府的相关文件 。
2022-12-10 17:11:27
等风来:回复季老师 筹建期,政府给的扶持金计入递延收益?营业外收入不是有一项政府辅助吗,不能计入?
2022-12-10 17:23:11
季老师:回复等风来对于收到的之前发生的费用性的补助,可一次性计入营业外收入。资产可按总额法或者净额法。
2022-12-10 17:52:28
等风来:回复季老师 老师好言简意赅,我看不懂,哎,我太菜了,政府补助只是按投资协议里,后面提交了个申请,然后区政府通过旗下企业直接转款到我们账上,摘要扶持金,没啥文件,这样可以直接计入营业外收入吗
2022-12-10 18:13:33
季老师:回复等风来通过企业转 建议直接计入营业外收入
2022-12-10 18:39:55
等风来:回复季老师 老师,我看懂您之前的意思了,之前的说法按与资产相关的政府补助处理的,那像我说的情况:我们属于招商来的,新买土地建厂,按和区里签的投资协议里面有一项,我们买地每亩的平均价格超过每亩5万,按差价等我们施工到一定程度返给我们,这次就是我们施工一半了,给一部分,通过区企业转给我们,摘要扶持金,之前我确定土地无形资产了,这个扶持金我怎么做账合适?我们实行小企业会计制度
2022-12-10 18:59:10
季老师:回复等风来建议冲减工程成本,相当于减少厂房的总造价,但不能冲土地成本,土地成本是你申报使用税的依据。
2022-12-10 19:27:39
等风来:回复季老师 冲减工程成本好吗?符合会计准则不,这样房产税能少交还不错,就纠结怎么做,还是我经验太少了,遇到问题,不知道正确的该怎么做
2022-12-10 19:40:10
萱萱老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 刘瑜 发表的提问:
制造业企业土地出让金政府返还应该怎样账务处理
借记“银行存款”,贷记营业外收入
7楼
2022-12-10 17:36:43
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 老迟到的钻石 发表的提问:
1.公司购买土地,后面政府退土地款,2.公司开发土地建厂房,再出租厂房,3.公司转让土地,怎么做账务处理,会计分录怎么写?
买的土地 借无形资产-土地使用权贷银行存款 然后借银行贷营业外收入 2.借在建工程贷银行 借固定资产贷在建工程 出租的分录借银行贷主营业务收入贷销项 3.借银行贷其他业务收入贷销项
8楼
2022-12-10 18:40:29
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老迟到的钻石:回复朴老师 我是直接出租的
2022-12-10 19:04:27
朴老师:回复老迟到的钻石你不是说先建的厂房吗
2022-12-10 19:16:50
老迟到的钻石:回复朴老师 建好直接出租的,自己不用
2022-12-10 19:32:13
朴老师:回复老迟到的钻石那我说的分录就是对的
2022-12-10 19:59:12
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 小美 发表的提问:
政府收储公司一宗土地,将土地款拨付我司,公司将给政府开具什么票据呀?如何账务处理呀?
你好,开正式票据就可以的,
9楼
2022-12-10 19:35:40
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 祁宁 发表的提问:
你好,国企因四供一业移交,无形资产土地要无偿移交给地方政府,请问怎么进行账务处理?
同学。作为正常处置。无形资产账面价值计入营业外支出。
10楼
2022-12-10 20:36:12
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钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 硕果 发表的提问:
老师,生产企业购买土地使用权50年,后政府又返还部分土地款,针对这个返还的土地款应该怎么入账,企业处于筹备阶段
同学你好 调整已经入账的土地使用权的成本
11楼
2022-12-10 21:41:04
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硕果:回复钟存老师 但是,我们这边税局的老师说最好不要调整土地成本,所以不知道怎么入账,计入递延收益合适吗
2022-12-10 21:53:28
硕果:回复钟存老师 税局的老师也没说计入哪里,如果计入营业外收入还得交税吗?可是不想交企业所得税,金额也比较大,几百万了,交税也不少交呢
2022-12-10 22:06:59
钟存老师:回复硕果不用一次性计入营业外收入 税负过重 可以计入递延收益
2022-12-10 22:36:17
硕果:回复钟存老师 计入递延收益怎么摊销呢?老师,会计分录怎么做呢
2022-12-10 22:55:20
钟存老师:回复硕果借:递延收益 贷:其他收益 按照使用权的年限进行摊销
2022-12-10 23:14:41
硕果:回复钟存老师 这个其他收益以后会涉及到交税吗?
2022-12-10 23:29:13
硕果:回复钟存老师 按照土地的使用年限摊销吗?分摊50年吗?
2022-12-10 23:57:12
钟存老师:回复硕果其他收益要交企业所得税 按照土地的使用年限摊销
2022-12-11 00:18:07
硕果:回复钟存老师 那老师现在处于筹备阶段,这个月收到,从什么时候开始摊销呢?筹备阶段费用都计入长期待摊费用了
2022-12-11 00:35:42
钟存老师:回复硕果当月收到从当月开始摊销 摊销以后计入开办费(冲减),在经营期所得税一次性计入损益
2022-12-11 00:47:55
硕果:回复钟存老师 老师,我不太明白
2022-12-11 01:15:12
钟存老师:回复硕果你问从什么时候开始摊销,就是从收到补贴款的当月开始摊销 筹备期间冲减开办费
2022-12-11 01:27:23
硕果:回复钟存老师 可是,我开办费计入长期待摊费用了,开始经营时转到管理费用,
2022-12-11 01:39:37
钟存老师:回复硕果按照最新准则,开办费会计是计入管理费用的
2022-12-11 01:57:33
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.36w
引用 @ 文文 发表的提问:
工业企业买土地建厂房,买土地的资金有一部分是镇政府转到公司账户支付,请问会计分录要怎么做?企业所得税方面怎么办
政府是以补助形式还是入股?
12楼
2022-12-10 22:39:50
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文文:回复邹老师 补助形式
2022-12-10 23:14:15
邹老师:回复文文借:银行存款 贷:营业外收入-政府补助 所得税方面:全额计入应纳税所得额
2022-12-10 23:28:30
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问:
政府招商引资企业,企业以招拍挂形式取得土地,后来政府又以给予基础设施建设为由给予土地补偿 这种怎么入账呢?
你好 借银行存款 贷 营业外收入
13楼
2022-12-11 00:02:17
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 甜美的小土豆 发表的提问:
企业政策性搬迁,政府将投资的房地产公司的一栋写字楼作为补偿,过户给企业,如何会计处理?
企业这边 借,固定资产 贷,固定资产清理 差额计入营业外收入处理
14楼
2022-12-11 01:00:40
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ zmj 发表的提问:
政府给企业的土地返还款,收到计入哪里?这部分款项能抵扣土地增值税吗?
你好,这个是拆迁还是什么
15楼
2022-12-11 02:29:25
全部回复
zmj:回复朴老师 土地拆迁
2022-12-11 02:58:45
朴老师:回复zmj计入营业外收入就可以了
2022-12-11 03:10:12

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