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中级会计实务投资性房地产
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产不是计入小企业会计准则吗
企业会计制度下也有投资性房地产的核算
181楼
2023-02-12 14:05:25
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 张张 发表的提问：
老师，房产中介的卖房和出租做投资性房地产还是主营业务科目呢？
你好，是主营业务科目
182楼
2023-02-12 14:24:00
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 慧 发表的提问：
这个题为什么不是3700呀，借固定资产投资性房地产累计折旧摊销贷投资性房地产
不是，是原值转原值，折旧转折旧、减值转减值的
183楼
2023-02-13 11:59:13
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慧：回复钟存老师 那就是贷固定资产累计折旧固定资产减值准备投资性房地产，是吗
2023-02-13 12:24:17
钟存老师：回复慧借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备
2023-02-13 12:51:16
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
184楼
2023-02-13 12:08:38
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2023-02-13 12:35:41
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2023-02-13 12:47:02
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2023-02-13 13:12:57
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2023-02-13 13:42:46
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2023-02-13 14:07:31
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2023-02-13 14:35:07
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2023-02-13 14:45:38
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2023-02-13 15:12:57
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2023-02-13 15:34:10
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2023-02-13 15:53:20
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2023-02-13 16:15:03
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 努力成长 发表的提问：
D为什么是对的？投资性房地产成本模式下，不是一一对应结转的么？例如无形资产原价100，摊销10，转成投资性房地产不应该是，投资性房地产100，投资性房地产累计折旧10？为什么是按账面价值90，转为投资性房地产？
是一一对应的结转，结转后的余额实际上就是之前固定资产或无形资产的账面价值，这里说用账面价值结转是对的
185楼
2023-02-13 12:17:26
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努力成长：回复陈诗晗老师 不是应该账面原价转为投房么
2023-02-13 12:34:37
陈诗晗老师：回复努力成长你转后的金额是账面价值的金额。
2023-02-13 12:54:53
朱小慧老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ Cherish???? 发表的提问：
11. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ACD B？
您好，企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。
186楼
2023-02-13 12:24:54
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萦萦老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 心如止水 发表的提问：
老师，请您帮我看一下第3题的B选项，我想问一下投资性房地产为什么是0，答案选A，我用红笔画的地方不属于投资性房地产吗？
您好，因为题目的主体是房地产企业，您划线部分对应的应该是房地产企业的存货，计入开发产品中去。
187楼
2023-02-13 12:35:59
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心如止水：回复萦萦老师 老师，书中有明确房地产企业持有为了增值的土地使用权不属于投资性房地产吗？
2023-02-13 12:55:21
萦萦老师：回复心如止水您好，同学，书中是没有明确说房地产企业持有为了增值的土地使用权不属于投资性房地产，但是根据考试来看，这类都是列入到房开企业的存货中去的。
2023-02-13 13:22:28
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 星空 发表的提问：
固定资产在转换为投资性房地产（公允价值计量）过程中，会涉及资本公积科目吗
如果转换日投资性房地产的公允价值大于账面价值的话，会计入其他综合收益，之前是计入资本公积的，现在不涉及资本公积了
188楼
2023-02-14 12:42:45
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 刘建 发表的提问：
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是( ) A将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限 B对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量 C区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量 D子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊 单选题
选择D。 必须按母公司会计政策，统一会计政策，（BC不对），不需要统一会计估计（折旧摊销），A不对。
189楼
2023-02-14 12:49:51
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.42w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
老师，请问中级会计实务和财管备考资料有吗
同学你好 可以课程那里直接下载
190楼
2023-02-14 13:14:59
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微信用户：回复朴老师 没有报课程怎么下载
2023-02-14 13:36:54
微信用户：回复朴老师 之前只报了初级
2023-02-14 14:06:26
微信用户：回复朴老师 能否下载
2023-02-14 14:30:02
朴老师：回复微信用户这个课程只能APP上下载的哦
2023-02-14 14:58:37
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 小太阳(∩_∩) 发表的提问：
老师，劲姐的2020年中级会计实务第五章第一节少资料，麻烦上传一下。
你好 我已经问了学堂老师了。 学堂老师说这个 在班级群里面找班主任老师 他们会联系上传的
191楼
2023-02-15 11:33:36
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 兰酱 发表的提问：
关于投资性房地产的这题怎么算？
300+1200/2 土地这部分也转投资性房地产
192楼
2023-02-15 11:57:31
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兰酱：回复陈诗晗老师 为什么土地要除2呢，不是应该1200的土地加2个300的房产吗？
2023-02-15 12:41:09
陈诗晗老师：回复兰酱在这个地上建了2个房子，你只出租一个，也就是需要分开计算
2023-02-15 13:09:55
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 546779 发表的提问：
投资性房地产怎么算成7500的，怎么做这种题
题目是算错了吧！900/50/12=1.5万元才对，不是7500.
193楼
2023-02-15 12:11:33
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职称：中级会计师
5.00
解题: 0.22w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产是什么意思呢？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 下列各项不属于投资性房地产的有:(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产。
194楼
2023-02-15 12:21:27
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ Like12 发表的提问：
老师为什么一个是存货一个是投资性房地产
你好，持有并准备增值之后转让的土地使用权，对于房地产企业来说是存货，对于一般非房地产企业来说是投资性房地产
195楼
2023-02-15 12:32:59
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