感性的海燕：回复雨轩老师 有会计证，多年不从事会计工作了，今年同学邀请我报中级就报名了，经济法和会计管理听课能听懂了，就是会计实务听不懂呀长投，金融工具，收入，所得税，直接听不懂

感性的海燕：回复雨轩老师 有会计证，多年不从事会计工作了，今年同学邀请我报中级就报名了，经济法和会计管理听课能听懂了，就是会计实务听不懂呀长投，金融工具，收入，所得税，直接听不懂

感性的海燕：回复雨轩老师 有会计证，多年不从事会计工作了，今年同学邀请我报中级就报名了，经济法和会计管理听课能听懂了，就是会计实务听不懂呀长投，金融工具，收入，所得税，直接听不懂

雨轩老师：回复感性的海燕这几块本来就是最难的，一遍就会不太可能，需要制定好计划，多来几轮

睫毛弯弯：回复袁老师 老师，那投资性房地产累计摊销是一个单独的一级科目？？它和累计摊销什么区别

袁老师：回复睫毛弯弯是的，是一级，是投资性房地产折旧摊销；累计摊销是无形资产摊销

睫毛弯弯：回复袁老师 老师，投资性房地产初始计量都是用成本计量还是看情况，也有按公允价值计量的

袁老师：回复睫毛弯弯都有可能

邢：回复 老师您看，这是我的报表自动生成的，为什么要在存货中体现呢？净值的话是和固定资产累计折旧一样吗？把折旧总额也要在报表上找个位置？

李爱文老师：回复邢新准则规定是“投资性房地产”单独列示。 资产负债表中“投资性房地产”列示的是资产净值。如果你想列示“投资性房地产减值准备”就单独列示也行。

邢：回复 老师您看下，我的这个图片显示的投资性房地产科目可以吗？我修改下公式，减去投资性房地产累计折旧的净值，直接填列 这就可以了是吗？

李爱文老师：回复邢你已经掌握这个知识点了，没问题，祝你进步

：回复邢报表上呈现的是投资性房地产的净值。 性质和固定资产是一样的。但报表上不单独列示累计折旧和减值，直接在报表反映扣除折旧和减值后的净值。

邢：回复 老师，您看我这没问题吧，格式上

：回复邢格式上没问题。

李爱文老师：回复邢修改下公式，减去投资性房地产累计折旧的净值，直接填列

宇飞老师：回复天天向上投资性房地产累计折旧原来是贷方表示折旧额，现在转到固定资产的折旧里去，所以转入借方，同时贷方确认固定资产的折旧，贷方计累计折旧

天天向上：回复宇飞老师 好的，明白了，谢谢老师

宇飞老师：回复天天向上不客气，满意请五星好评哈，谢谢

万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师：回复万能钟你说的为什么不是3000，对应的分录发我一下，以便为您更好的解释

万能钟：回复冉老师 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，适用的所得税税率为25%，每年均按净利润的10%计提盈余公积。 （1）2010年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期3年，年租金240万元，于每年年初支付。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值，转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。 （2）2011年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。 （3）2012年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为2 700万元。2012年12月31日的公允价值为3 000万元，2013年12月31日的公允价值为3 100万元。 （4）2014年1月1日甲公司收回租赁期满的办公楼，同日以3 200万元的价格出售给丙公司，取得价款并存入银行。 假定不考虑其他因素。

冉老师：回复万能钟这个具体哪里不清楚

万能钟：回复冉老师 参考答案： 2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为： 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　　　　　　递延所得税资产（190×25%）47.5 　　　　递延所得税负债90 　　　　盈余公积41.25 　　　　利润分配——未分配利润371.25（2分） 我的答案：未作答 参考解析： 30. （5）根据资料（4），编制甲公司出售投资性房地产的分录。 填写答案，可交卷后查看答案解析对比填写答案是否正确 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案： 甲公司出售投资性房地产的分录为： 借：银行存款3 200 　　贷：其他业务收入3 200（1分） 借：其他业务成本2 700 　　公允价值变动损益400 　　贷：投资性房地产——成本3 000 　　　　　　　　　　——公允价值变动100（1分）

万能钟：回复冉老师 成本模式转公允模式确认的是借投资性房地产-成本2700，为什么出售的时候变成投资性房地产成本-3000了

冉老师：回复万能钟因为最初是成本计量，成本是3000，最终出售，要把所有的投资性房地产明细都冲回，

万能钟：回复冉老师 入账价值 只有2700啊，

万能钟：回复冉老师 确认的时候不是借：投资性房地产3000，转出的的时候已经是贷投资性房地产3000，

冉老师：回复万能钟 借：投资性房地产——成本2 700 　　投资性房地产累计折旧660 　　投资性房地产减值准备190 　　贷：投资性房地产3 000 　 你看这个分录是不是3000.出售的时候，各个明细都要冲减的