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营改增房地产企业会计处理
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.44w
引用 @ 微笑的铅笔 发表的提问：
你好，我这里是房地产开发公司，16年营改增期间把所出售的商铺的发票开了一部分出来，16年营改增之后又补开了一部分的营业税的发票，现在我们公司一直对这部分的款项没有进行结转收入 ，因为之前的开发商跑掉了，开发成本好多还没有确定，现在又到年底，如果结转这部分的收入会交很多的所得税，如果不结转的话公司的税务监控会不会有风险？
营改增之后还有开了营业税发票？营改增了还可以开营业税的？
256楼
2023-03-09 11:28:33
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张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ Jessica 发表的提问：
课堂房地产行业的课程为什么讲解是还没有营改增的
营改增的在录制中
257楼
2023-03-09 11:56:59
全部回复
职称：,高级会计师,税务师,经济师,中级会计师
4.90
解题: 0.07w
引用 @ 水杯子 发表的提问：
目前营业税改增值税后房地产的综合税率大概是多少？
这个不好说，增值税和企业所得税，网上百度下有的仅仅参考，其他税种看实际
258楼
2023-03-10 13:05:30
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 柳絮 发表的提问：
老师，房地产开发企业是一般纳税人，老项目，按简易办法征收增值税。现在转让土地使用权，发票咋开，会计如何处理
你开发票的话，正常是按照这个销售不动产之前开具纸质的税率，选择5%。
259楼
2023-03-10 13:30:30
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.44w
引用 @ 易 发表的提问：
一家民营企业财务人员，在营改增之前、房地产企业（有棚改部份，还有不是棚改部），在营改增之前动迁户、拆一还一原地安置，还有异地安置，以同样面积还拆迁户面积，还有以货币形式支付、那时各地都出台政策，“拆一‘还’一”部份免片营业税，但营改增之后有没有新文件也延用营改增之前的政策，核算方法是：借：开发成本——拆迁补偿费 货：主营业务收入
你们是什么时候的工程呢？
260楼
2023-03-10 13:54:04
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易：回复朴老师 营改增之前的工程，现在销售
2023-03-10 14:40:21
朴老师：回复易那你要问下税局是不是按照之前的交税
2023-03-10 15:05:15
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.44w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产企业每个月会给水务局交水电费，比如3万，水务局把发票开给了房地产企业，但是房地产企业会从施工方收回，然后给施工方开水电费发票，这样账务怎么处理
同学你好 你做哪个公司的
261楼
2023-03-10 14:15:00
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小鱼儿：回复朴老师 房地产企业老师
2023-03-10 14:46:30
朴老师：回复小鱼儿借银行 贷其他业务收入 贷销项
2023-03-10 15:15:05
小鱼儿：回复朴老师 成本怎么结呢老师
2023-03-10 15:41:11
朴老师：回复小鱼儿借其他业务成本 贷银行存款
2023-03-10 16:00:22
小鱼儿：回复朴老师 但是会有时间差，比如12月份的水电费，1月份才收回
2023-03-10 16:15:33
朴老师：回复小鱼儿什么时候开发票什么时候做收入 收不到钱做应收
2023-03-10 16:27:47
小鱼儿：回复朴老师 不通过开发间接费核算吗
2023-03-10 16:42:13
小鱼儿：回复朴老师 我们是直接从施工方扣回
2023-03-10 16:59:45
朴老师：回复小鱼儿计入其他业务成本就行了
2023-03-10 17:20:48
小鱼儿：回复朴老师 比如12月交水电费，12月做进成本吗？1月份开票，1月份再入收入吗？这样跨期很奇怪吧
2023-03-10 17:45:25
朴老师：回复小鱼儿你１２月收到可以先不做成本
2023-03-10 17:55:34
朴老师：回复小鱼儿或者１２月开票 １月做收款
2023-03-10 18:22:05
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 如意 发表的提问：
请问老师，房地产行业营改增后销售价格如何定价能免增值税
您好，应该来说是不可以免征增值税的
262楼
2023-03-12 13:21:20
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 谦让的自行车 发表的提问：
经营房地产经纪、房地产估价、房地产营销、信息咨询、咨询顾问、房屋租赁、房地产管理，收入的话要缴纳什么税？小规模企业
要缴纳增值税、附加税、印花税、企业所得税等。
263楼
2023-03-12 13:34:57
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罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 小九 发表的提问：
营改增的企业汇算清缴应该怎么处理？
汇算清缴与是否营改增无关，
264楼
2023-03-12 13:59:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.44w
引用 @ 微笑的铅笔 发表的提问：
你好，我这里是房地产开发公司，16年营改增期间把所出售的商铺的发票开了一部分出来，16年营改增之后又补开了一部分的营业税的发票，现在我们公司一直对这部分的款项没有进行结转收入 ，因为之前的开发商跑掉了，开发成本好多还没有确定，现在又到年底，如果结转这部分的收入会交很多的所得税，如果不结转的话公司的税务监控会不会有风险？
营改增之后还开了营业税的发票吗？你只要交了税就不会有风险
265楼
2023-03-13 11:16:26
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微笑的铅笔：回复朴老师 发票是开的增值税的发票，但是是零税率的，开了不结转收入的话会不会有风险的呢？
2023-03-13 11:56:31
朴老师：回复微笑的铅笔有收入就要结转的哦
2023-03-13 12:20:49
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 熙?曦 发表的提问：
房地产开发在营改增之前的老项目预收房款是怎样预提营业税和所得税的？如果预收30万是计提多少？
你好同学 一般是按5%收的，同学，这个要与当地税务局问一下，那个老项目的认可文件上有的，12366
266楼
2023-03-13 11:30:10
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 画娥眉 发表的提问：
现在房地产的营改增后的税率是按17%？
你好，小规模3%，一般纳税人11%
267楼
2023-03-13 11:53:58
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萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 月半弯 发表的提问：
下列关于无形资产的会计处理的表述中，正确的是(　　)。(★) A.企业内部产生的品牌确认为无形资产 B.将已转让所有权的无形资产的账面价值计入营业外收入或营业外支出 C.将预期不能为企业带来经济利益的无形资产账面价值计入营业外支出 D.房地产开发企业将以支付土地出让金方式取得的用于建造商品房的土地使用权确认为无形资产
【答案】C 【解析】企业内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产，选项A错误;出售无形资产时影响的损益科目为资产处置损益，选项B错误;房地产开发企业将以支付土地出让金方式取得的用于建造商品房的土地使用权确认为存货，选项D错误。
268楼
2023-03-14 11:09:37
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 舒适的鼠标 发表的提问：
房地产企业由核定改成查账，就剩尾盘了，基本上没有什么费用了，该如何处理呢？
之前的一些成本、费用，摊销分配后期也应当承担。
269楼
2023-03-14 11:20:40
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 华芳 发表的提问：
房地产行业营改增以后，有家公司由原来的营业税改成现在的增值税简易征收，为什么做账工作量会变大很多呢，增加的工作量多在哪里呢？
您好，因为在确认收入时要进行价税分离，所以说工作量会变大。增加的工作量就是做收入时的价税分离工作。
270楼
2023-03-14 11:47:59
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