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营改增房地产企业会计处理
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 飘絮 发表的提问：
原国有制经营酒店业务的企业改制后置换得到一块商业用地，改制后，增加房地产开发经营业务，进行开发土地，请问土地使用税什么时候可以停缴？
你好，同学。 你如果出售后就可以停交了
181楼
2023-02-10 12:27:25
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.45w
引用 @ AAC 发表的提问：
老师，我们公司是房地产公司，我想问下营改增之后，公司是不是需要上缴营业税？营业税和预缴的增值税是可以计入成本吗？
现在没有营业税了。增值税是价外税，不能计入成本
182楼
2023-02-10 12:47:59
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AAC：回复文文老师 那么地方税费呢（城镇土地使用税，教育税附加，地方教育税附加，城市维护建设税，印花税）
2023-02-10 12:59:21
AAC：回复文文老师 还有企业所得税，这些？税费可以计入成本吗
2023-02-10 13:24:14
文文老师：回复AAC地方税费可以 计入费用，税金及附加科目 企业所得税是对利润总额征税，不能计入成本，计入所得税费用
2023-02-10 13:50:45
AAC：回复文文老师 那老师，在最后房地产项目房子销售差不多，这些税费是可以全额算入成本吗
2023-02-10 14:04:44
AAC：回复文文老师 也就是房地产清算的时候
2023-02-10 14:30:13
文文老师：回复AAC房地产清算的时候，地方税费可以，增值税，所得税不可以
2023-02-10 14:58:45
AAC：回复文文老师 那老师，别的费用的，比如管理费用，销售费用，财务费用，应付工资，社会保险费这些可以全额扣除算入成本吗
2023-02-10 15:27:14
文文老师：回复AAC你是指土地增值税的清算？还是企业所得税？
2023-02-10 15:45:11
AAC：回复文文老师 两个都要清算的对吗，所以两个都问下
2023-02-10 16:06:02
文文老师：回复AAC土地增值税的费用是按比例扣除的，你查询下土地增值税的清算就能明白 企业所得税，列举的费用可以全额扣除
2023-02-10 16:24:31
AAC：回复文文老师 嗯嗯，好的。谢谢老师
2023-02-10 16:47:57
文文老师：回复AAC不用谢，有帮到你就好。请五星好评!
2023-02-10 17:07:08
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 易成会计培训中心 发表的提问：
房地产营改增账套何时能好呀
你好，相关课程目前还在修改更新中，请耐心等等
183楼
2023-02-12 13:48:12
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 多多 发表的提问：
房地产企业对外出租商业门市，是不是投资性房地产科目?具体的会计账务处理是什么？有收入后要交哪些税？
房产企业对外出租的房产属于投资性房地产。 收入属于其他业务收入。 增值税，附加税，印花说，所得税
184楼
2023-02-12 14:14:11
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多多：回复陈诗晗老师 还涉及房产税吗？
2023-02-12 14:40:40
陈诗晗老师：回复多多你如果是重庆和上海需要，其他地区不需要
2023-02-12 14:59:42
税剑法盾
职称：法律职业资格（律师）,注册税务师资格（税务师）,会计师-税务会计,会计领军人才,法院陪审员
4.99
解题: 0.55w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
非房地产企业用自己的土地自建房产销售相关的税费都有哪些？企业原来是增值税一般纳税人，2020年转为小规模纳税人。自建的房产在营改增以前已经出售
您好，增值税，土地增值税，企业所得税。
185楼
2023-02-12 14:30:00
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
营改增后增值税会计核算怎么处理
按增值税的账务处理就是了
186楼
2023-02-13 11:55:03
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 欣喜的诺言 发表的提问：
房地产企业土地保证金业务如何处理？
借；其他应收款 贷；银行存款
187楼
2023-02-13 12:17:16
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
【2018年单选题】甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有（　）。 　　A.甲公司以其拥有的一项专利权换取戊公司的十台机器设备 　　B.甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取己公司的一块土地 　　C.甲公司以其持有的乙公司5%的股权换取丙公司的一块土地 　　D.甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票 选项B，企业以存货换取其他企业固定资产、无形资产等的，换出存货的企业适用《企业会计准则第14号——收入》的规定进行会计处理。这个B 为什么不对，老师
对于商品房属于房开企业的存货 存货本来是用来出售的 你用存货去换取其他东西 是视同销售存货 属于收入里面的非现金对价 而不是非货币资产交换
188楼
2023-02-13 12:41:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问：
营改增后不动产在建工程领用本企业生产的商品怎么处理
借：在建工程贷：库存商品
189楼
2023-02-14 12:41:37
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 英 发表的提问：
公司是房地产行业，一般纳税人，采用简易计税，采用预收房款计算增值税。要计算（1）已知营改增前营业税金额，计算交营业税的预收账款公式是不是=营业税/1.05（2）销项税额，主营业务收入的营改增前和营改增后怎么计算，已知预收账款1.4亿
你好 1.营改增前，主营业务收入是含税金额
190楼
2023-02-14 13:06:35
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蒋飞老师：回复英2.营改增后，主营业务收入是不含税金额
2023-02-14 13:49:18
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 有魅力的龙猫 发表的提问：
房地产开发企业在计算土地增值税时，不准口处的房地产开发费用为多少万元。
这里的开发费用是(开发成本➕地价)×10%作为扣除费用处理，其他的就不可以扣除，
191楼
2023-02-14 13:20:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.39w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问：
营改增后不动产在建工程领用本企业生产的商品怎么处理
你好 借；在建工程 贷；库存商品
192楼
2023-02-15 11:51:54
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 李同学 发表的提问：
营改增后不动产在建工程领用本企业生产的商品怎么处理
借：在建工程 贷：库存商品
193楼
2023-02-15 11:57:41
全部回复
老王老师
职称：,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ 贾布丁 发表的提问：
房地产营销企业人员工资进哪个会计科目？
您好，记入销售费用-工资。
194楼
2023-02-15 12:20:28
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.64w
引用 @ November.5 发表的提问：
我也是刚到一家房企工作，刚接触房地产，想了解一下实现销售后交的9%增值税是土地增值税吗？还是房屋增值税，9%相当于营改增之前的营业税
你好，是房屋增值税，土地增值税不是的
195楼
2023-02-15 12:38:59
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November.5：回复暖暖老师 土地增值税是房屋增值率超过20%才需要交是吗
2023-02-15 13:03:31
暖暖老师：回复November.5出售时才缴纳土增
2023-02-15 13:13:36
November.5：回复暖暖老师 老师的意思是出售土地才需要交土地增值税吗
2023-02-15 13:42:35
暖暖老师：回复November.5房屋出售也伴随着缴纳的
2023-02-15 14:02:22
November.5：回复暖暖老师 老师，就是说房屋出售的时候，房开企业除缴纳9%的增值税以外，还要交纳土地增值税是吗？税率是多少
2023-02-15 14:25:11
暖暖老师：回复November.5累进税率根据你的增值率
2023-02-15 14:38:36
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