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房地产开发商会计处理流程
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 学习中♡ 发表的提问:
,是房地产会计好点还是商贸会计好点!房地产会计更能学东西吗?发展前景好吗
你好,商贸会计比房地产会计简单,一般情况下,房地产会计比较复杂,但是待遇也不错
196楼
2023-02-16 12:59:59
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.65w
引用 @ 三一 发表的提问:
长江公司为一家多元化经营的综合性集团公司,不考虑其他因素,其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中,不符合会计准则规定的是 ( )。 A. 子公司甲为房地产开发企业,将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本 B. 子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用 C. 子公司丙将持有的土地使用权对外出租,租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量 D. 子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产,采用不同的年限计提折旧或摊销 选项c对外出租,不可以按成本模式计量么?一样摊销?
你好可以的这一刻
197楼
2023-02-19 14:01:01
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.45w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问:
房地产行业,以房子去抵工程款,房子抵给工程商是200万,后续这些房子卖出去是卖了150万,房款进的是开发商账户,然后再付款给施工方150万,这个账务怎么处理呢
同学你好 发票是怎么开的呢
198楼
2023-02-19 14:22:32
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小鱼儿:回复朴老师 工程商还是给我们开了200万的发票
2023-02-19 15:03:54
朴老师:回复小鱼儿借开发成本200万 贷应付账款200万 借应付账款200万 贷主营业务收入%2B销项150 贷银行存款50万 这样做
2023-02-19 15:18:55
小鱼儿:回复朴老师 第二步我不太理解,贷方为什么是银行存款50万,我们支付银行存款是150万
2023-02-19 15:45:21
朴老师:回复小鱼儿你本来房子就150了 再支付150万就是300万了 不是200万了
2023-02-19 16:11:17
梁勇老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业房款抵工程款的账务处理
借:其他应付款/应付账款 贷:主营业务收入 借:主营业务成本 贷:存货
199楼
2023-02-19 14:51:00
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ G. Y  发表的提问:
房地产销售公司(代理房地产的销售)开给房地产开发商的发票,如果是一般纳税人,税率是多少?
6%
200楼
2023-02-20 11:55:36
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G. Y :回复方老师 我可以用什么类型的的进项票抵扣?房租(11%)和宣传费(17%)的可以吗。还有别的吗
2023-02-20 12:41:19
方老师:回复G. Y 房租(11%)和宣传费(17%)的可以吗 可以抵扣。 还有购进办公用品的发票。
2023-02-20 13:03:07
G. Y :回复方老师 别的还有吗?税率不同,我们是6%的税率,可以按照进项的17%的抵扣?
2023-02-20 13:26:54
方老师:回复G. Y 我们是6%的税率,可以按照进项的17%的抵扣? 可以抵扣。 别的你们还有购进什么,一般用于生产经营取得的专票都是可以抵扣的。 另外还有过路费也可以抵扣。
2023-02-20 13:38:46
G. Y :回复方老师 过路费的抵扣是抵费用票还是抵税款。我想问哪些可以抵税款
2023-02-20 13:53:55
方老师:回复G. Y 过路费是计算抵扣 高速公路通行费可抵扣进项税额=高速公路通行费发票上注明的金额÷(1+3%)×3% 一级公路、二级公路、桥、闸通行费可抵扣进项税额=一级公路、二级公路、桥、闸通行费发票上注明的金额÷(1+5%)×5% 能抵扣的太多了,一般都是记不能抵扣的。
2023-02-20 14:16:14
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ luciaying 发表的提问:
工程水电费记入房地产开发公司的哪个会计科目
这个的话 是计入开发成本的哈
201楼
2023-02-20 12:11:49
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luciaying:回复许老师 哪个明细
2023-02-20 12:39:32
许老师:回复luciaying计入直接费用-水电费的。
2023-02-20 12:50:08
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 文艺的猎豹 发表的提问:
房地产会计和外贸会计主要怎么做账务处理
你好同学,这个是一样的,只是细节不一样,可以学一下我们的视频同学
202楼
2023-02-20 12:32:30
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.45w
引用 @ 灵希月 发表的提问:
土地出让金是不是根据用途来账务处理,1.开发商品房-计入开发成本 2.盖厂房自用-计入在建工程-后期转入固定资产 3.盖房出租-计入无形资产 老师是不是只有这三种情况吗?我这科目对吗
同学你好 这个是对的哦
203楼
2023-02-20 12:38:07
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 一个人听海 发表的提问:
房地产公司名下的变压器产生的电费,实际承担着为建筑公司,电力局将发票开给房地产公司,房地产公司又全额开给建筑公司,这个账务处理是什么?其中设立到的税额,怎么会计处理?
你好,如果是开电费发票的话。房产公司收到发票计入其他业务成本,开出的发票计入其他业务收入。
204楼
2023-02-20 12:53:59
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 心态好,什么都好! 发表的提问:
房地产开发公司的项目污水处理费记什么科目?
你好,计入开发成本一间接费用
205楼
2023-02-21 11:35:03
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 失眠的悟空 发表的提问:
4.2019年1月1日,某房地产开发公司准备自行建造一座仓库。假定 不考虑增值税,关资料如下: (1)1月8日购入工程物资一批,价款为351100元,款项以银行存款支付。 (2)2月3日领用生产用原材料一批,价值为37440元。 (3)1月8日至6月30日,工程先后领用工程物资272500元。 (4)6月30日对工程物资进行清查,发现工程物资减少48000元,经调查属保管员过失造成,根据房地产企业管理规定,保管员应赔偿30000元。剩余工程物资转入房地产企业原材料,该原材料的计划成 本为27000元。 (5)工程建设期间辅助生产车间为工程提供有关的劳务支出为35000元。 (6)工程建设期间发生工程人员职工薪酬65800元。 (7)6月30日,完工并交付使用。 要求:针对上述业务做出账务处理。
你好 1 借,工程物资351100 贷,银行存款351100 2 借,在建工程37440 贷,原材料374400 3 借,在建工程272500 贷,工程物资272500 4 借,待处理财产损溢48000 贷,工程物资48000 借,其他应收款30000 借,管理费用18000 贷,待处理财产损溢48000 借,原材料27000 贷,工程物资27000 5 借,在建工程35000 贷,生产成本35000 6 借,在建工程65800 贷,应付职工薪酬65800 7 借,固定资产410740 贷,在建工程410740
206楼
2023-02-21 11:57:24
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 多多 发表的提问:
房地产企业对外出租商业门市,是不是投资性房地产科目?具体的会计账务处理是什么?有收入后要交哪些税?
房产企业对外出租的房产属于投资性房地产。 收入属于其他业务收入。 增值税,附加税,印花说,所得税
207楼
2023-02-21 12:15:36
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多多:回复陈诗晗老师 还涉及房产税吗?
2023-02-21 12:38:34
陈诗晗老师:回复多多你如果是重庆和上海需要,其他地区不需要
2023-02-21 13:05:26
答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ Lisa 发表的提问:
房地产开发企业(开发商品房出售),购土地等前期开发成本,年底需要结转吗
你好 没完成不需要结转
208楼
2023-02-21 12:43:31
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 沉默的豌豆 发表的提问:
房地产开发企业会计的特点
第一讲 房地产开发企业会计的特点   一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发,也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有: 1.土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后,既可有偿转让给其他单位使用,也可自行组织建造房屋和其他设施,然后作为商品作价出售,还可以开展土地出租业务。 2.房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋,开发完成后,可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋,按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。 3.城市基础设施和公共配套设施的开发。 4.代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托,代为开发的工程。   二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点: 1.开发经营的计划性。企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内,按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 2.开发产品的商品性。房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场,按照供需双方合同协议规定的价格或市场
209楼
2023-02-21 12:50:59
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李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 筱雯 发表的提问:
房地产开发公司的16年票据,这个发票合格吗,可以做16年的账务处理吗
正常这张发票应在2016年处理,这个发票合格,但目前只能在2017年处理了(2016年企业所得税年报都做完了)
210楼
2023-02-22 12:27:34
全部回复
筱雯:回复李爱文老师 我们的房子还在建中,没有预售收入,现在新换的法人,以前管理混乱,没有财务账,我是新应聘的会计,现在整理以前的账务单据。老师给看看走的对不对 2016年7月11日支付保险柜款 借:开发间接费用-办公费用950 贷:库存现金950
2023-02-22 12:55:08
李爱文老师:回复筱雯借:开发成本——开发间接费用——办公费950 贷:库存现金950
2023-02-22 13:07:15

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