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房地产开发商会计处理流程
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季老师
职称:高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ 腹有诗书气自华c 发表的提问:
你好老师,自行开发的房地产对外出售,已预收入账,后期收到全款后开具不动产发票,税是按3%先预交,我这个账务处理流程应该怎么做帐呢?
先按预售收入预交税款,待交房后结转收入和成本。
211楼
2023-02-22 12:35:12
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腹有诗书气自华c:回复季老师 你应交税费科目 涉及一个预交税款明细科目,预交的时候在这个科目核算,开票确认的时候3%冲预交税款科目 2%确认为销项税(合计正好5%的销项税)。 是这样吗
2023-02-22 12:50:31
季老师:回复腹有诗书气自华c是的,满足收入确认条件借未交增值税 贷预交税款,实际缴纳借未交增值税 贷银行 具体请参考财税2016 22号文
2023-02-22 13:13:27
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 艾大师 发表的提问:
老师您好,请问房地产开发企业工地施工的水电费,发票开给开发商,钱也默认是开发商交的,会计分录怎么做?
你好! 由开发商交纳,这边就不用做账了
212楼
2023-02-22 12:53:59
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艾大师:回复蒋飞老师 老师那请问开发商怎么做账呢?
2023-02-22 13:21:24
蒋飞老师:回复艾大师你好! 借:开发成本(或在建工程)-水电费 贷:银行存款
2023-02-22 13:40:20
崔老师
职称:初级
5.00
解题: 0.07w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房地产开发商拉石料垫路基费用计入会计哪个科目
房地产开发商拉石头垫路基费用计入会计地个科目
213楼
2023-02-23 11:41:10
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崔老师:回复爱笑的流沙属于公共配套设施费
2023-02-23 11:55:48
种老师
职称:中级会计师,税务师,经济师,审计师,注册会计师
4.90
解题: 0.22w
引用 @ Lydia 发表的提问:
房地产开发商(小产权房:物业使用权转让为主)与客户签订返租合同付给客户的租金会计分录?
借长期待摊费用 贷银行存款
214楼
2023-02-23 12:06:59
全部回复
Lydia:回复种老师 我们是每季度付一次应该计入管理费用吧
2023-02-23 12:33:10
Lydia:回复种老师 是否这样做,老师?
2023-02-23 13:01:31
种老师:回复Lydia可以的,这样做的话,同学
2023-02-23 13:25:54
Lydia:回复种老师 明细科目做什么?
2023-02-23 13:51:55
种老师:回复Lydia你可以自己设置二级科目的,根据你的要求
2023-02-23 14:06:33
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ Lydia 发表的提问:
房地产开发商(小产权房:物业使用权转让为主)付公共区域楼道定制木百叶计入什么会计科目?
你好! 记入开发成本
215楼
2023-02-23 12:20:40
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Lydia:回复蒋飞老师 明细科目计入哪里?
2023-02-23 12:46:12
蒋飞老师:回复Lydia开发成本…材料费
2023-02-23 13:13:39
Lydia:回复蒋飞老师 结转开发产品计入什么明细科目?
2023-02-23 13:23:49
蒋飞老师:回复Lydia你好! 开发产品就不用体现木百叶了
2023-02-23 13:38:39
蒋飞老师:回复Lydia就记入整个大楼成本了
2023-02-23 13:53:56
Lydia:回复蒋飞老师 直接结转到主营业务成本吗?
2023-02-23 14:14:44
蒋飞老师:回复Lydia你好! 可以的。
2023-02-23 14:26:21
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.45w
引用 @ Lydia 发表的提问:
房地产开发商(小产权房:物业使用权转让为主)付室内软装采购款792000元会计分录如何做?
你好,这个为什么你们付款呢
216楼
2023-02-23 12:30:04
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Lydia:回复朴老师 这笔属于共享空间的软装款
2023-02-23 13:00:18
朴老师:回复Lydia装修发票开给谁的呢
2023-02-23 13:28:23
Lydia:回复朴老师 开给我们公司
2023-02-23 13:51:45
朴老师:回复Lydia你们是房地产的话直接计入待摊费用里面
2023-02-23 14:06:38
Lydia:回复朴老师 明细科目可否计入工程装修?
2023-02-23 14:18:00
朴老师:回复Lydia你根据你们的明细来做
2023-02-23 14:44:43
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 安晴 发表的提问:
建筑方给房地产企业代交的人防工程检测费(发票还没开来),房地产会计该如何做账
计入预付账款
217楼
2023-02-23 12:47:59
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安晴:回复袁老师 我公司与建筑方的工程款也有预付的款项,计入“预付账款”了,这个检测费只是它替我公司代缴的,放入“预付账款”会不会和工程款会在一起了?
2023-02-23 13:06:33
袁老师:回复安晴这个挂公司往来即可,根据公司能分开的
2023-02-23 13:31:50
辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业缴纳土地使用税的正确会计处理
借:税金及附加 贷:应缴税费—应缴土地使用税 借:应缴税费—应缴土地使用税 贷:银行存款
218楼
2023-02-24 12:09:08
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郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.71w
引用 @ 小云 发表的提问:
请问老师,外地的工程开的发票是怎么样处理的?要什么流程?
你好 需要申请外经证 然后开发票预缴税款
219楼
2023-02-24 12:17:02
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小云:回复郭老师 跨月了还能预缴吗?
2023-02-24 12:28:02
郭老师:回复小云可以预缴 税款所属期是上个月的
2023-02-24 12:40:20
辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 七七 发表的提问:
房地产开发公司购买理财产品计入哪个会计科目?
这个可以计入交易性金融资产
220楼
2023-02-24 12:37:19
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七七:回复辜老师 房地产行业要交营业税的吗
2023-02-24 12:55:24
辜老师:回复七七现在都是缴纳增值税的
2023-02-24 13:21:24
韦老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 1.43w
引用 @ 发表的提问:
老师你好,房地产开发公司临时搭建的营销中心,会计分录怎么处理?谢谢
你好,借;在建工程,贷;银行存款等科目 完工结转到固定资产,然后计提折旧计入到销售费用科目核算
221楼
2023-02-24 12:50:59
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.45w
引用 @ 忧伤的树叶 发表的提问:
非盈利组织商会的账务处理流程
按原始凭证填制记账凭证,做资金平衡表,做记账凭证汇总表,按记账凭证登记明细帐,按汇总表登记总账,年终作三个报表
222楼
2023-02-27 11:20:02
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徐阿富老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ Dwinding 发表的提问:
房地产开发商去年的账,一般是什么时候封账?还是说这个封账的时间是各个企业根据自身情况决定的?
你好,税务上是按照公历年度以12月31日作为结账日的
223楼
2023-02-27 11:49:32
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Dwinding:回复徐阿富老师 那实际工作中呢?具体什么时间封账本呢?
2023-02-27 12:19:13
徐阿富老师:回复Dwinding你好,实际工作中也是12月31日结账的
2023-02-27 12:30:12
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.45w
引用 @ LT 发表的提问:
老师,您好!房地产开发企业出售给个人的公共配套设施,如幼儿园,邮电所,银行分理处。请问这些税收分类编码是什么?幼儿园是不动产.其他建筑物还是不动产.房地产开发商业用房?邮电所、银行分理处是属于不动产.房地产开发商业用房吗?还是住宅用房?谢谢!
你好,建筑物一般都是不动产
224楼
2023-02-27 12:15:38
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朴老师:回复LT算是商业用房,不是住宅用房
2023-02-27 13:04:09
舟舟老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 是丽丽呀 发表的提问:
为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理,非同控下有投资性房地产换长投的处理?
也是可以的,只是没有遇到而已 同一控制下:投资性房地产采用公允价值模式计量。 借:长期股权投资 贷:投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积(或者借记) 投资性房地产采用成本模式计量。 借:长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷:投资性房地产 资本公积(或者借记)
225楼
2023-02-27 12:31:00
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