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房地产企业营改增会计处理
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 欣喜的诺言 发表的提问:
房地产企业土地保证金业务如何处理?
借;其他应收款 贷;银行存款
166楼
2023-02-09 13:12:03
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 易成会计培训中心 发表的提问:
房地产营改增账套何时能好呀
你好,相关课程目前还在修改更新中,请耐心等等
167楼
2023-02-09 13:21:04
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 丹顶鹤 发表的提问:
您好,房地产企业在营改增之前购买材料等发生的增值税进项税可以抵扣吗?
你好 营改增之前的是不可以抵扣的
168楼
2023-02-09 13:35:59
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老王老师
职称:,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ 贾布丁 发表的提问:
房地产营销企业人员工资进哪个会计科目?
您好,记入销售费用-工资。
169楼
2023-02-10 12:27:45
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李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 西红柿 发表的提问:
老师:有一个地方税务局的发票,现在房地产企业营改增了,这个发票还能入帐吗?
现在不可以了哦 7月开始就不行 地税发票延续到6月30
170楼
2023-02-10 12:56:28
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西红柿:回复李老师 那现在是地税的发票,全部都不能入帐吗?是这个意思吗?
2023-02-10 13:13:02
李老师:回复西红柿是之前开的地税发票吧??入到之前月份啊
2023-02-10 13:35:02
西红柿:回复李老师 嗯,是之前开的地税发票,现在能入到6月份去吗?还是去年的票了,老板拿来的
2023-02-10 13:51:58
李老师:回复西红柿去年的就没法用到今年了。。。。。。
2023-02-10 14:08:29
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 小关 发表的提问:
房地产企业收到购房款营改增后怎么做账,我公司是按简易计税的,比如收到105万,如何做分录?交税是交5万吗?
借;银行存款 贷;预收账款105 是的,预缴5万增值税
171楼
2023-02-10 13:15:28
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小关:回复邹老师 老师,那么在应交税费-应交增值税(销项税额)这个科目不用体现吗? 1.不是应该借:银行存款105 贷:预收账款--诚意金 100 应交税费-应交增值税(销项税额)5 2.房地产企业交预交土地增值税(假设为2%)的时候是按100*2%交还是按105*2%
2023-02-10 13:38:57
邹老师:回复小关按100计算,而不是105
2023-02-10 13:51:49
小关:回复邹老师 老师,麻烦再回答一下分录按哪个写?需要编应交税费-应交增值税(销项税额)吗?
2023-02-10 14:17:20
邹老师:回复小关1,借;银行存款 贷;预收账款105 2,借;应交税费-未交增值税 贷;银行存款5
2023-02-10 14:36:36
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 棒棒糖 发表的提问:
房地产企业,销售期房,房屋总价1918894.8元,客户首付581000元,开具581000元的发票。这笔业务按照营改增以后怎么做分录?
借;银行存款 贷;预收账款
172楼
2023-02-10 13:24:13
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棒棒糖:回复邹老师 也许我没有表达清楚,我的意思是这个税要不要先计提,贷应交税费这个科目要不要也挂上去
2023-02-10 13:42:30
邹老师:回复棒棒糖你好,先做预交的 借;应交税费——某某税种 贷;银行存款
2023-02-10 14:11:39
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 彩色的小刺猬 发表的提问:
你好。现在营改增这后,房地产企业收到银行按揭放款,比如,总价70万,首付款20万,银行按揭50万,这50万也要开零税率发票吗?是不是也要预缴3%增值 税、跟2%土增税
是的。同学。预收 款是按0税率发票处理
173楼
2023-02-10 13:29:59
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田老师
职称:会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ 他山之石 发表的提问:
老师您好,有两个问题,问题一,一家房地产企业准备营改增之后 到邻县跨县开发一个项目,又不想在邻县注册分公司,这样可以吗?如何交税?有没有纳税风险? 问题二,同样的情况那些连锁超市在同一个省各地市都 开分店,是不是要在各地注册公司,还是只用注册分公司,还是不用注册公司?各税种如何纳税?麻烦老师讲一下实际操作的情况,书面的那些规定怕不靠谱,求解答
《跨地区经营汇总纳税企业所得税征收管理办法》的公告(国家税务总局2012年第57号公告),企业总机构汇总计算企业年度应纳所得税额,扣除总、分机构已预缴的税款后,应补(退)税款,分别由总机构和各分支机构就地办理缴库和退库。 纳税申报依据   按照《国家税务总局关于发布〈中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表〉等报表的公告》(2011年第64号公告)中的《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)》格式中相对应的栏次进行年度纳税申报。   汇总纳税企业总支机构按照(财预[2012]40号)计算的应(补)税款,分配给各分支机构的税款,通过“企业所得税汇总纳税分支机构分配表”分给各分支机构。为此,各分支机构年度纳税申报时,还应附报《中华人民共和国企业所得税汇总纳税分支机构分配表》。 财预[2012]40号分支机构分摊预缴税方法 总机构在每月或每季终了之日起十日内,按照上年度各省市分支机构的营业收入、职工薪酬和资产总额三个因素,将统一计算的企业当期应纳税额的50%在各分支机构之间进行分摊(总机构所在省市同时设有分支机构的,同样按三个因素分摊),分摊时三个因素权重依次为0.35、0.35和0.3。各分支机构根据分摊税款就地办理缴库, 当年新设立的分支机构第二年起参与分摊;当年撤销的分支机构自办理注销税务登记之日起不参与分摊。
174楼
2023-02-12 14:45:09
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田老师:回复他山之石房地产企业异地开发,需要在异地税务局缴纳几种税金 (1)契税: 取得土地使用权时缴纳(以后销售房屋也要交); (2)土地增值税: 销售房地产时缴纳 (3)营业税: 销售房地产时缴纳; (4)城市维护建设税:根据营业税额缴纳 (5)教育费附加: 根据营业税额缴纳; (6)企业所得税: 根据企业利润缴纳,或者核定征收 (7)印花税: 根据涉及到的合同金额缴纳 (8)房产税: 办公用房 9开发期间土地使用税
2023-02-12 15:24:25
田老师:回复他山之石1。营业税3% 2。教育附加 城建税0.3% 3。地方教育附加费0.06% 4。提围防护费:0.1% 。 5.个人所得税0.4% 6。合同印花税0.03%。以上合计为3.89%。 以上税费需要在项目所在地交。 7。企业所得税需要在公司注册所在地交。
2023-02-12 15:51:09
田老师:回复他山之石按照国家税务总局的有关规定,外出经营企业原则上是要在注册地交纳企业所得税的。 根据企业所得税法 第五十条 除税收法律、行政法规另有规定外,居民企业以企业登记注册地为纳税地点;但登记注册地在境外的,以实际管理机构所在地为纳税地点。 居民企业在中国境内设立不具有法人资格的营业机构的,应当汇总计算并缴纳企业所得税。 《企业所得税法实施细则》 第一百二十四条 企业所得税法第五十条所称企业登记注册地,是指企业按照国家有关规定登记注册的住所所在地。 第一百二十五条 企业汇总计算并缴纳企业所得税时,应当统一核算应纳税所得额,具体办法由国务院财政、税务主管部门另行制定。 对于未按规定在注册地交纳所得税,其施工地主管税务面关有权应地征收。在实际执行中有的地方税务局规定在当地施工企业应按规定在当地预交企业所得税,具体实施办法请联系当地主管税务机关。 国家税务总局关于建筑安装企业所得税纳税地点问题的通知 国税发[1995]227号 一、建筑安装企业离开工商登记注册地或经营管理所在地(以下简称所在地)到本县(区)以外地区施工的,应向其所在地的主管税务机关申请开具外出经营活动 税收管理证明(以下简称外出经营证),其经营所得,由所在地主管税务机关一并计征所得税。否则,其经营所得由企业项目施工地(以下简称施工地)主管税务机关就地征收所得税。
2023-02-12 16:08:23
益馨
职称:高级会计师
5.00
解题: 0.25w
引用 @ 他山之石 发表的提问:
老师您好,有两个问题,问题一,一家房地产企业准备营改增之后 到邻县跨县开发一个项目,又不想在邻县注册分公司,这样可以吗?如何交税?有没有纳税风险? 问题二,同样的情况那些连锁超市在同一个省各地市都 开分店,是不是要在各地注册公司,还是只用注册分公司,还是不用注册公司?各税种如何纳税?麻烦老师讲一下实际操作的情况,书面的那些规定怕不靠谱,求解答
跨县进行开发项目要开外管证,在当地进行纳税预交,在机构所在地纳税申报就没有风险了,
175楼
2023-02-12 14:50:55
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ 景色井 发表的提问:
房地产账务处理会计分录
开发时土地成本,房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。 借:开发成本(土地成本设置个2个科目), 贷:银行存款(或者其他)。 为开发而产生的人员工资会务费,办公费,差旅费,借款利息等放开发间接费用,会计分录类似开发成本。预售时: 借:银行存款, 贷:预收账款-(某某某)。 交付时确认收入: 借:预收账款, 贷:主营业务收入。 在销售差不多的时候(大概90%以上)将开发成本和开发间接费转入成本。 借:银行存款, 贷:其他应付款。
176楼
2023-02-12 14:57:50
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 英勇的面包 发表的提问:
老师一般的房地产企业用小企业会计制度还是房地产会计制度
你好; 选择  房地产会计制度
177楼
2023-02-12 15:12:00
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 147 发表的提问:
营改增之后的非货币性资产交换税务会计处理营,税务处理建议,老师们有可以参考的知识吗?
http://www.shui5.cn/article/0a/105497.html 看看这里对你有帮助
178楼
2023-02-13 12:41:09
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 郑丽芳 发表的提问:
房地产开发公司涉及那些税?税率是多少?是不是营改增后只交增值税不交营业税?
增值税11%城建税7%教育费附加3%地方教育费附加2% 企业所得税,印花税等营改增后不再交营业税。
179楼
2023-02-13 13:00:13
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郑丽芳:回复方老师 销售房产的税率是多少
2023-02-13 13:35:32
方老师:回复郑丽芳营改增前的项目5%,营改增后的11%
2023-02-13 13:51:52
郑丽芳:回复方老师 这个时间点是什么时候?是营改增之前开发的现在售卖是按5%,之后开发的按11%是吗?
2023-02-13 14:10:11
方老师:回复郑丽芳2016.4.30前和2016.4.30后。 是的,按简易征收适用5%的税率。
2023-02-13 14:34:47
郑丽芳:回复方老师 那营改增之前是营业税?还得再交土地增值税?之前开发现在售出的都按5%?
2023-02-13 14:44:59
方老师:回复郑丽芳营改增前是营业税,要交土地增值税。 之前开发的现在售出可按5%交税。
2023-02-13 15:03:33
罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 林中玲 发表的提问:
老师我是一家一般纳税人企业,同时经营房地产和建筑业两家公司,建筑公司给房地产公司修建房子采取甲供材料,那两家公会计帐该怎样处理?
建筑公司就是清包方式提供建筑,可以选择简易征收缴纳增值税。
180楼
2023-02-13 13:23:59
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