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房地产企业营改增会计处理
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 发表的提问:
房地产开发企业支付给个人的拆迁补偿费,现在营改增后怎么开发票
您好,到税务局发票。
181楼
2023-02-14 13:13:43
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银:回复王雁鸣老师 老师,那税怎么算的
2023-02-14 13:40:16
王雁鸣老师:回复您好,应该是免税的,具体咨询一下当地税务局发票的人员吧,谢谢。
2023-02-14 14:09:25
小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 发表的提问:
非房地产企业处置土地及厂房先收到款项如何处理
你好,处置固定资产应通过“固定资产清理”科目核算。具体包括以下几个环节: (1) 固定资产转入清理 按该项固定资产的账面价值,借记“固定资产清理”科目,按已计提的累计折旧,借记“累计折旧”科目,按已计提的减值准备,借记“固定资产减值准备”科目,按其账面原价,贷记“固定资产”科目。 会计分录: 借:固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 (2)发生的清理费用 会计分录: 借:固定资产清理 贷:银行存款 (3)收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等 会计分录: 借:原材料 银行存款等 贷:固定资产清理 应交税费—应交增值税(销项税额) (4)应收取保险赔偿的处理 会计分录: 借:其他应收款等 贷:固定资产清理 (5)清理净损益的处理 ①固定资产清理后的净收益: 借:固定资产清理 贷:营业外收入/资产处置损益 ②固定资产清理后的净损失: 借:营业外支出/资产处置损益 贷:固定资产清理 【提示】“固定资产清理”科目,期末的借方余额,反映企业尚未清理完毕的固定清理的净损失,期末如为贷方余额,则反映企业尚未清理完毕的固定资产净收益。
182楼
2023-02-14 13:29:04
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小云老师:回复所以你先收到款项先借:银行存款 贷:固定资产清理 应交税费,后续有其他动作再按上面步骤去做即可
2023-02-14 14:13:51
董:回复小云老师 应交税费还不清楚,暂时未开票,所以只是收到交易款项,有相关交易合同。可以先 借:银行存款 贷:固定资产清理么?
2023-02-14 14:27:05
小云老师:回复可以的,那就先不做税费,确定再借:固定资产清理 贷:应交税费
2023-02-14 14:45:23
文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.45w
引用 @ AAC 发表的提问:
老师,我们公司是房地产公司,我想问下营改增之后,公司是不是需要上缴营业税?营业税和预缴的增值税是可以计入成本吗?
现在没有营业税了。增值税是价外税,不能计入成本
183楼
2023-02-14 13:43:47
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AAC:回复文文老师 那么地方税费呢(城镇土地使用税,教育税附加,地方教育税附加,城市维护建设税,印花税)
2023-02-14 14:02:00
AAC:回复文文老师 还有企业所得税,这些?税费可以计入成本吗
2023-02-14 14:13:03
文文老师:回复AAC地方税费可以 计入费用,税金及附加科目 企业所得税是对利润总额征税,不能计入成本,计入所得税费用
2023-02-14 14:41:29
AAC:回复文文老师 那老师,在最后房地产项目房子销售差不多,这些税费是可以全额算入成本吗
2023-02-14 14:56:44
AAC:回复文文老师 也就是房地产清算的时候
2023-02-14 15:09:59
文文老师:回复AAC房地产清算的时候,地方税费可以,增值税,所得税不可以
2023-02-14 15:19:59
AAC:回复文文老师 那老师,别的费用的,比如管理费用,销售费用,财务费用,应付工资,社会保险费这些可以全额扣除算入成本吗
2023-02-14 15:41:52
文文老师:回复AAC你是指土地增值税的清算?还是企业所得税?
2023-02-14 16:00:55
AAC:回复文文老师 两个都要清算的对吗,所以两个都问下
2023-02-14 16:28:02
文文老师:回复AAC土地增值税的费用是按比例扣除的,你查询下土地增值税的清算就能明白 企业所得税,列举的费用可以全额扣除
2023-02-14 16:47:21
AAC:回复文文老师 嗯嗯,好的。谢谢老师
2023-02-14 17:02:17
文文老师:回复AAC不用谢,有帮到你就好。请五星好评!
2023-02-14 17:32:04
羽飞老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 稳重的哈密瓜 发表的提问:
土增清算是房地产企业最末环节吗?是房地产会计中最复杂的吗
你好,是的哈。房开企业的土增清算是一个复杂的工资,会计处理和税务核算都很复杂。
184楼
2023-02-14 14:02:59
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 有魅力的龙猫 发表的提问:
房地产开发企业在计算土地增值税时,不准口处的房地产开发费用为多少万元。
这里的开发费用是(开发成本➕地价)×10%作为扣除费用处理,其他的就不可以扣除,
185楼
2023-02-15 12:21:30
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梁老师
职称:注册会计师,税务师,审计师,通过司法考试
5.00
解题: 0.16w
引用 @ 用心生活 发表的提问:
房地产企业的会计,作为股东我房地产企业投资盖了一栋酒店,酒店现在已经注册并营业,但是电费一直由我们房地产公司交,电业局出的发票也是房地产公司,每月20万,这种情况我该如何处理?(酒店在电力局没有户头无法交电费)
让房地产公司开电费发票给酒店
186楼
2023-02-15 12:50:37
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用心生活:回复梁老师 可是老师房地产企业经营范围内没有电费,是可以去国税局代开吗?
2023-02-15 13:10:05
梁老师:回复用心生活可以自行开具,很多物业公司经营范围没有售电同样可以开具电费发票
2023-02-15 13:37:46
用心生活:回复梁老师 并且老师我现在是简易征收,是不是只能开出三个点的发票
2023-02-15 14:06:02
梁老师:回复用心生活是小规模纳税人?还是仅仅是销售房产简易征收?如有是前一种情况,只能开3%的,如果是后一种情况可以开17%的
2023-02-15 14:23:17
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问:
营改增后不动产在建工程领用本企业生产的商品怎么处理
借:在建工程贷:库存商品
187楼
2023-02-15 12:57:59
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蒋老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 0.39w
引用 @ 阿肥 发表的提问:
请问房地产企业集团合并报表,通常哪些会计科目需要合并处理?
一般长期股权投资、应收应付往来科目、内部交易相关的损益科目等需要合并抵消处理。
188楼
2023-02-15 13:07:24
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 磕完瓜子^ ^睡觉 发表的提问:
营改增之后房产税和土地使用税计提计入什么科目
应交税费科目下核算
189楼
2023-02-15 13:20:59
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磕完瓜子^ ^睡觉:回复QQ老师 借税金及附加,贷应交税费
2023-02-15 13:32:52
QQ老师:回复磕完瓜子^ ^睡觉是的
2023-02-15 13:53:25
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问:
营改增后不动产在建工程领用本企业生产的商品怎么处理
你好 借;在建工程 贷;库存商品
190楼
2023-02-16 12:03:30
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方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 李同学 发表的提问:
营改增后不动产在建工程领用本企业生产的商品怎么处理
借:在建工程 贷:库存商品
191楼
2023-02-16 12:29:52
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 晨曦 发表的提问:
建筑房地产企业产生的营销品牌发布会中产生的餐费,酒水还有住宿费如何做账务处理?
你好!看发票如果是会议发票可以做入会议费 餐费酒水做招待费
192楼
2023-02-16 12:38:32
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晨曦:回复QQ老师 是入销售费用还是管理费用呢?
2023-02-16 12:58:03
QQ老师:回复晨曦销售费用就可以 ,,,,,
2023-02-16 13:14:48
罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 江湖小虾 发表的提问:
公司是一家房地开发企业,新项目一般纳税人。目前最新的有关房地产行业营改增的政策文件有哪些?
1.财税〔2016〕36号 2.国家税务总局公告2016年第18号
193楼
2023-02-16 12:59:06
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ 千里马体验账号 发表的提问:
房地产破产重整企业,管理人会计如何建账?
你好,破产重整期间,会计期间是原公司延续记账,管理人单独开账清算,原公司债务由管理人管理清算入账
194楼
2023-02-16 13:20:59
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ rosy clouds of dawn 发表的提问:
行业会计中的房地产企业问题
你好,请看图片上的答案
195楼
2023-02-19 13:59:59
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