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房地产企业营改增会计处理
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 若安 发表的提问：
老师好，我是一家房开企业，我们有一营改增老项目棚户区改造项目，请问：1.拆迁支付的补偿款10万元，怎么做会计分录？2.收到的差价款20万元，怎么做会计分录？3.交营业税，怎么计算？
1，借，开发成本10 贷，银行存款10 2，借，银行存款20 贷，开发成本20 3，借，税金及附加 贷，银行存款
196楼
2023-02-19 14:15:59
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若安：回复陈诗晗老师 税金怎么计算呢
2023-02-19 15:11:18
陈诗晗老师：回复若安按你销售金额.×税率处理
2023-02-19 15:31:42
若安：回复陈诗晗老师 如果回迁价格2500*80平米=20万元，老项目税金20万*5%=1万，45平米以内免税，免税45*2500=112500*5%=5625元，会计分录怎么做？
2023-02-19 15:43:04
陈诗晗老师：回复若安借，税金及附加10000 贷，应交税费 借，应交税费 贷，营业外收入5625
2023-02-19 15:58:20
若安：回复陈诗晗老师 收到的超面积款20万元，怎么做分录？
2023-02-19 16:24:11
陈诗晗老师：回复若安借，银行存款 贷，营业收入 按销售处理
2023-02-19 16:36:45
若安：回复陈诗晗老师 这笔超面积全额计入收入吗？不用提税金？
2023-02-19 17:00:27
陈诗晗老师：回复若安需要的呀，你这个超过部分就是按照正常销售来确认收入，同时要确认相关的。
2023-02-19 17:11:16
陈诗晗老师：回复若安同时还要确认相关的那个要交的税。
2023-02-19 17:21:39
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 林儿 发表的提问：
房地产营改增后，每个月税怎么算
你好，用销售金额乘以税率就是应交增值税
197楼
2023-02-19 14:23:52
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张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 单身的绿草 发表的提问：
房地产企业采购绿色加筋格宾挡土墙新型支档材料用于保持土方的稳固，怎么会计处理，记入哪个明细科目？最好列出二级和三级明细科目。谢谢。
建议你学习一下我们的房地产公司会计
198楼
2023-02-19 14:52:05
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 专一的宝马 发表的提问：
企业自有房产用于连续生产，每月计提的房产税会计处理
借：税金及附加 贷：应交税费-应交房产税
199楼
2023-02-19 15:09:00
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刘利老师
职称：初级会计师,中级会计师
4.95
解题: 0.36w
引用 @ 忧伤的钢笔 发表的提问：
最新营改增房地产的税率是多少
5%。。。。。。
200楼
2023-02-20 11:32:14
全部回复
刘利老师：回复忧伤的钢笔5%。。。。。。
2023-02-20 12:02:09
忧伤的钢笔：回复刘利老师 除了5%以外，还有别的税率吗
2023-02-20 12:30:32
刘利老师：回复忧伤的钢笔没了。。。。。。
2023-02-20 12:46:23
税剑法盾
职称：法律职业资格（律师）,注册税务师资格（税务师）,会计师-税务会计,会计领军人才,法院陪审员
4.99
解题: 0.55w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
非房地产企业用自己的土地自建房产销售相关的税费都有哪些？企业原来是增值税一般纳税人，2020年转为小规模纳税人。自建的房产在营改增以前已经出售
您好，增值税，土地增值税，企业所得税。
201楼
2023-02-20 11:57:39
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 多多 发表的提问：
房地产企业对外出租商业门市，是不是投资性房地产科目?具体的会计账务处理是什么？有收入后要交哪些税？
房产企业对外出租的房产属于投资性房地产。 收入属于其他业务收入。 增值税，附加税，印花说，所得税
202楼
2023-02-20 12:22:39
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多多：回复陈诗晗老师 还涉及房产税吗？
2023-02-20 12:40:39
陈诗晗老师：回复多多你如果是重庆和上海需要，其他地区不需要
2023-02-20 12:58:25
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小幸运 发表的提问：
营改增以后房地产企业要缴纳增值税，属于国税管辖，为什么给购房的人开具的仍然是属于地税管辖的不动产发票？
咨询税局吧，现在都是国税开的
203楼
2023-02-20 12:50:52
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小幸运：回复袁老师 是不是16年5月1日之后购房的人收到的都是增值税普通发票？
2023-02-20 13:14:16
袁老师：回复小幸运是的
2023-02-20 13:27:45
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房产测绘是否属于营改增范围？
您好！是的。是属于营改增的范围，所有的行业都已经营改增了。
204楼
2023-02-20 13:12:19
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 兔TWO 发表的提问：
现有的房地产行业的课件是营改增前的还是后的？
你好，是按营改增之后的规定录制的课程
205楼
2023-02-21 12:31:58
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ 活泼的火 发表的提问：
房地产开发企业的污水处理费计入哪个科目
是那里发生的这个费用呢
206楼
2023-02-21 12:37:32
全部回复
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 林 发表的提问：
房地产企业预交增值税会计分录怎么做
你好， 房地产企业预交增值税会计分录 借：应交税费-预缴增值税 贷：银行存款
207楼
2023-02-21 12:47:19
全部回复
林：回复紫藤老师 不计提吗 ？我是 借：营业税金及附加 贷：应交税金-预缴增值税 ，等交万后才是您做的这个分录
2023-02-21 13:04:40
紫藤老师：回复林你好，如果你现在计提了，以后真正发生的时候，营业税金及附加还需要调整
2023-02-21 13:26:42
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 小关 发表的提问：
我公司是房地产企业，5月1号起营改增，是选用简易计税方法计税的，5月时用房屋抵了某公司的设计费款项212万，请问这样应该以多少数额来申报纳税，在申报表中应该如何填报？
你好！如果选用简易办法按销售收入3%缴增值税，不可以抵扣进项税额
208楼
2023-02-21 13:08:59
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小关：回复晓海老师 老师，我们按简易征收是按5%的征收率片税的，为什么为按3%？？
2023-02-21 13:45:55
晓海老师：回复小关不要意思看错了，小规模是3%。但是简易办法也是不可以抵扣进项税的账务处理与小规模相同
2023-02-21 14:05:18
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
广告公司营改增前后税务会计处理的变化
广告公司营改增前后税务会计处理的变化，要带有数据分析
209楼
2023-02-22 11:32:56
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罗老师：回复爱笑的流沙需要设置应交税费-应交增值税科目的三级科目（一般纳税三级科目，小规模纳税人二级科目即可）
2023-02-22 12:02:35
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 飘絮 发表的提问：
原国有制经营酒店业务的企业改制后置换得到一块商业用地，改制后，增加房地产开发经营业务，进行开发土地，请问土地使用税什么时候可以停缴？
你好，同学。 你如果出售后就可以停交了
210楼
2023-02-22 11:45:55
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