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房地产企业营改增会计处理
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 发表的提问:
公司是房地产行业,一般纳税人,采用简易计税,采用预收房款计算增值税。要计算(1)已知营改增前营业税金额,计算交营业税的预收账款公式是不是=营业税/1.05(2)销项税额,主营业务收入的营改增前和营改增后怎么计算,已知预收账款1.4亿
你好 1.营改增前,主营业务收入是含税金额
211楼
2023-02-22 12:15:40
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蒋飞老师:回复2.营改增后,主营业务收入是不含税金额
2023-02-22 12:49:21
老江老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ 时光正好 发表的提问:
老师,房产开发的营改增是怎么回事
你好,财会(2016)36号文件,房产开发企业也要营业税改增值了
212楼
2023-02-22 12:45:33
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时光正好:回复老江老师 就是营业税改成11%的增值税是吗?能简单介绍下具体要注意什么吗
2023-02-22 12:58:49
老江老师:回复时光正好你好,财会(2016)36号文件,房产开发企业也要营业税改增值了
2023-02-22 13:18:11
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.75w
引用 @ 发表的提问:
营改增前后,非房地产企业销售房屋产生增值税的附加税如城建税等及印花税,分别是计入税金和附加还是固定资产清理,请提供理由和政策依据,谢谢。除了土地增值税和评估费还有哪些税费和费用是计入固定资产清理的?
参考财会[2006]18号财政部关于印发《企业会计准则——应用指南》的通知所附固定资产清理的主要账务处理说明,清理过程中应支付的相关税费及其他费用,借记“固定资产清理”科目,贷记“银行存款”、“应交税费”等科目。 增值税附加税土地增值税等都可以记固定资产清理
213楼
2023-02-22 13:15:00
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王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 马立 发表的提问:
房地产企业用房子顶账,怎样账务处理?
借:应付账款 贷:存货 营业外支出 销项增值税
214楼
2023-02-23 12:40:29
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梁勇老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业房款抵工程款的账务处理
借:其他应付款/应付账款 贷:主营业务收入 借:主营业务成本 贷:存货
215楼
2023-02-23 12:54:02
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ 发表的提问:
老师,房地产企业的会计土地增值税是应该怎么交
:房地产企业土地增值税计算方法如下: 房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的): 1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等) 2、计算收入 3、收入-扣除项目金额=增值额 4、增值额/扣除项目金额=增值率 5、按税率计算税额
216楼
2023-02-23 13:05:59
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丽:回复朴老师 那老师,是不是工程已经开工了,就得预交吗
2023-02-23 13:41:15
朴老师:回复按照完工比例来就可以了
2023-02-23 14:06:48
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 木子???? 发表的提问:
对国有企业房产评估增值和私营企业的房地产评估增值是不是都是免征土地增值税的?
你好,评估增值都是不缴纳土地增值税的。
217楼
2023-02-24 12:07:04
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 咩咩 发表的提问:
房地产营改增之前是5%上交增值税对吧
你好,按5%计算缴纳营业税
218楼
2023-02-24 12:26:57
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 最初 发表的提问:
营改增以后的房地产跟以前有什么不同了
最大不同就是不缴纳交营业税了,缴纳增值税了
219楼
2023-02-24 12:43:02
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ do it! 发表的提问:
公司(一般纳税人企业)从事房地产经营租赁业,公司主营租赁业,账务如何处理?
你好,取得租赁收入 借;银行存款等科目 贷;主营业务收入 应交税费
220楼
2023-02-24 13:11:59
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武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 朱磊(恒一) 发表的提问:
房地产开发企业商铺怎么处理
你是卖还是自己使用啊,同学
221楼
2023-02-27 11:40:16
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朱磊(恒一):回复武老师 卖的
2023-02-27 12:13:06
朱磊(恒一):回复武老师 住宅与商铺是否需要分开核算?
2023-02-27 12:42:57
武老师:回复朱磊(恒一)需要单独核算的,因为利润不一样
2023-02-27 13:06:42
朱磊(恒一):回复武老师 有没有系统的会计处理课件?
2023-02-27 13:22:03
武老师:回复朱磊(恒一)这个,你需要咨询一下,客服了,同学
2023-02-27 13:49:57
朱磊(恒一):回复武老师 在税款申报上,商铺和住宅也是分开申报吗?
2023-02-27 14:10:17
武老师:回复朱磊(恒一)对,但是,你要看你当地税务的申报要求
2023-02-27 14:22:17
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 尊享无忧班张丽 发表的提问:
为什么会说房地产企业增值税会用(收入-土地成本)*9%?收到预收款需要预缴增值税?需开发票吗?诚意金怎么处理?收到按揭款怎么处理?
房地产企业是可以差额计税,扣除地价部分的。 预售款就是免税形式发票,预缴纳税款即可。
222楼
2023-02-27 12:08:44
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尊享无忧班张丽:回复陈诗晗老师 预售款不确认收入吗?那增值税申报表怎么处理
2023-02-27 12:31:58
陈诗晗老师:回复尊享无忧班张丽会计不确认收入,在申报表预缴纳申报
2023-02-27 12:54:57
尊享无忧班张丽:回复陈诗晗老师 那房地产企业什么情况下采用差额计算增值税?为什么不用销项税-进项税呢
2023-02-27 13:23:13
陈诗晗老师:回复尊享无忧班张丽房地产按扣除地价作为销项的计税依据处理
2023-02-27 13:49:15
尊享无忧班张丽:回复陈诗晗老师 只是销项税?意思是差额后还可以继续抵扣进项税?那预缴时就可以采用差额后计算了吗?是房地产企业都可以还是有其他什么条件满足才可以?
2023-02-27 14:00:43
陈诗晗老师:回复尊享无忧班张丽预缴纳直接时预售款作为计税依据 不扣除土地价款
2023-02-27 14:30:42
尊享无忧班张丽:回复陈诗晗老师 那其他的问题呢?
2023-02-27 14:43:48
陈诗晗老师:回复尊享无忧班张丽房地产企业直接可以扣除地价的,以前需要备案,现在备用备案都省去了。
2023-02-27 14:57:36
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.66w
引用 @ 傻傻的猎豹 发表的提问:
营改增之后建筑业,房地产业,金融业等营业税纳税人还是非增值税应税项目吗
您好,营改增后,这几个都是增值税应税项目
223楼
2023-02-27 12:36:04
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ 路过 发表的提问:
土地做价投资股权,但是双方不是房地产企业。这账务处理流程和增值税,怎么处理。
①被投资企业 借:无形资产- 土地使用权 贷:实收资本 (或股本) ②投资企业 借:长期股权投资 贷:无形资产- 土地使用权
224楼
2023-02-27 13:02:59
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路过:回复朴老师 增值税呢,土地超过股权部分进营业外收入还是资产处置损益
2023-02-27 13:50:54
朴老师:回复路过收益是应计入计入“资产处置损益”科目
2023-02-27 14:17:02
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
营改增后房地产怎样做可以少纳税
这个就不是一两句话可以说清楚的问题 需要综合考虑各方面的因素,做到合理节税的目的
225楼
2023-02-28 11:56:04
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