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房地产企业营改增会计处理
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
营改增后,安全经费的会计处理问题?
" (1)专项储备是一个权益类会计科目和报表科目,适用于执行《企业会计准则》的企业。专项储备用于核算高危行业企业按照规定提取的安全生产费以及维持简单再生产费用等具有类似性质的费用。   按照财政部2009年6月发布的《企业会计准则解释第3号》的规定,高危行业企业按照国家规定提取的安全生产费,应当计入相关产品的成本或当期损益,同时记入“专项储备”科目。提取安全生产费时,借记“生产成本、制造费用”等科目,贷记“专项储备”科目。   企业使用提取的安全生产费时,属于费用性支出的,直接冲减专项储备,即借记“专项储备”科目,贷记“银行存款”科目。   (2)购买安全设备,并且取得增值税专用发/票的,会计处理如下:   借:专项储备   应交税费——应交增值税(进项税额)   贷:银行存款/应付账款等   购买安全设备,取得增值税普通发/票的,会计处理如下:   借:专项储备   贷:银行存款/应付账款等"
226楼
2023-02-28 12:19:33
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ Lisa 发表的提问:
请问房地产企业购买增值税税控盘账务怎么处理。进项税额怎么处理
你好,这个进项税额不需要认证,可以全额抵扣的 是一般纳税人还是小规模纳税人购进?
227楼
2023-02-28 12:34:39
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Lisa:回复邹老师 一般纳税
2023-02-28 12:55:59
Lisa:回复邹老师 我已经认证了,怎么
2023-02-28 13:12:13
邹老师:回复Lisa你好,已经认证了就只能抵扣票面税额 借;管理费用,应交税费——应交增值税(进项税额),贷;银行存款等科目
2023-02-28 13:25:52
Lisa:回复邹老师 老师,你好,我早上弄错了。税控盘开的是普通增值税发票,这个账务怎么处理。有相关条款依据是哪个文件?谢谢
2023-02-28 13:41:10
邹老师:回复Lisa你好 按实际支付或应付的金额,借记“管理费用”等科目,贷记“银行存款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额,借记“应交税费——应交增值税(减免税款)”科目,贷记“管理费用”等科目。 你可以去看我国增值税实施条例对税控系统专用设备及维护费账务处理的规定
2023-02-28 13:58:00
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.66w
引用 @ November.5 发表的提问:
我也是刚到一家房企工作,刚接触房地产,想了解一下实现销售后交的9%增值税是土地增值税吗?还是房屋增值税,9%相当于营改增之前的营业税
你好,是房屋增值税,土地增值税不是的
228楼
2023-02-28 12:49:27
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November.5:回复暖暖老师 土地增值税是房屋增值率超过20%才需要交是吗
2023-02-28 13:12:00
暖暖老师:回复November.5出售时才缴纳土增
2023-02-28 13:32:39
November.5:回复暖暖老师 老师的意思是出售土地才需要交土地增值税吗
2023-02-28 13:43:26
暖暖老师:回复November.5房屋出售也伴随着缴纳的
2023-02-28 14:01:18
November.5:回复暖暖老师 老师,就是说房屋出售的时候,房开企业除缴纳9%的增值税以外,还要交纳土地增值税是吗?税率是多少
2023-02-28 14:26:24
暖暖老师:回复November.5累进税率根据你的增值率
2023-02-28 14:40:55
maize老师
职称:初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 爱学习 发表的提问:
小企业会计准则下,公司缴纳房产税和城镇土地使用税如何账务处理?
这个实务中现在统一按财会2016.22 做税金及附加 下面了
229楼
2023-02-28 12:56:59
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maize老师:回复爱学习这个小准则做借营业税金及附加 贷应交税费,借应交税费 贷银行
2023-02-28 13:19:21
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问:
老师您好根据 财会【2016】 22号文《增值税会计处理规定》房地产开发企业简易计税的预收款,收到预收账款和开发票的账务处理怎么做?
借;银行存款 贷;预收账款 借;预收账款 贷;主营业务收入 应交税费
230楼
2023-03-01 12:34:07
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钟灵毓秀:回复邹老师 预收账款时先不做价税分离吗?一般计税的也是这样做的吗?
2023-03-01 12:58:50
邹老师:回复钟灵毓秀你好,是的,是的 确认收入了才需要价税分离的
2023-03-01 13:25:44
李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小美子 发表的提问:
房地产营销代理服务费该怎么处理业务呢?
计入销售费用——业务宣传费(或佣金)
231楼
2023-03-01 12:47:40
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ Time 发表的提问:
老师,你好,我是房地产企业,营改增前缴纳了营业税,营改增后补开的发票我开的是零税率的,我想问下,增值税申报表如何申报,具体填在那里?
你现在简易计税就可以了,你开零税率的税局同意?
232楼
2023-03-01 12:53:59
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星河老师
职称:中级会计师,税务师,CMA
4.99
解题: 1.71w
引用 @ kevin wong 发表的提问:
房地产开发企业是否可以对外开具人力资源服务费的发票?(企业经营范围:房地产开发与经营;物业管理;房屋租赁;房地产经纪)
同学 一般不开具人力资源服务费,可以开具经济代理服务费。
233楼
2023-03-02 12:11:11
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kevin wong:回复星河老师 是不是开具人力资源服务费需要具备一定的企业资质的?
2023-03-02 12:26:31
星河老师:回复kevin wong同学 需要人力资源许可证得。 人力资源服务许可证是由省级机关受理,由省人力资源和社会保障厅核实批准颁发的许可证之一。人力资源服务许可证不仅是人力资源服务(人才中介)机构设立的必要前提条件,进行业务开拓的重要依据,也是规范人力资源服务行业、提高人力资源服务行业门槛的有力保障。
2023-03-02 12:44:54
kevin wong:回复星河老师 好的,谢谢老师
2023-03-02 13:00:35
星河老师:回复kevin wong<请持续关注学习,请评分五分,共同学习进步>
2023-03-02 13:28:32
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ C.c 发表的提问:
房地产开发企业对购房款已经记提税款,现在购房者退房,记提的税款要如何处理,会计分录
计提的税款交过了吗?
234楼
2023-03-02 12:40:26
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C.c:回复方老师 还没有交款
2023-03-02 13:29:06
方老师:回复C.c没交把这部分冲回就可以了。
2023-03-02 13:58:54
C.c:回复方老师 用红字冲销?
2023-03-02 14:11:29
方老师:回复C.c是的。
2023-03-02 14:23:07
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ zsy 发表的提问:
请问,营改增后房地产行业在开增值税普通发票方面需要注意的地方
你好!据实开具就可以.
235楼
2023-03-02 12:53:59
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小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ kj_5zWV97VfzdtV 发表的提问:
我公司是房地产开发的,营改增之前已经缴纳营业税,发现发票开具错误,需要重新开具,怎么办?税务怎么申报?
不好意思啊老师,我点错了这个题抱歉
236楼
2023-03-05 14:22:00
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 烂漫的大地 发表的提问:
我们房地产企业原拍卖购入土地款5000万元(营改增前取得),现土地转让5900万元,对方要求开专票,该全额开票吗?全额开专票增值税率是11个点是吗
你好,是的 是的
237楼
2023-03-05 14:28:54
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烂漫的大地:回复邹老师 那要申报增值税金额是多少啊,假如是价税合计5900万的话,那销售额是5900/(1 11%)=5315万元,那我缴税是否是(5315-5000)*11%对否
2023-03-05 14:54:55
邹老师:回复烂漫的大地你好,你5000也是含税的吗
2023-03-05 15:18:53
烂漫的大地:回复邹老师 这5000万元是从政府部门取得的
2023-03-05 15:37:28
邹老师:回复烂漫的大地你好,不含税的是这样计算
2023-03-05 15:58:38
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 无用的 发表的提问:
房地产企业取得土地使用权后,收入计入哪个科目?开发成本怎么处理,求详细会计分录
您好,您是用于开发的土地,应该是记入开发成本的,房子完工以后,借库存商品贷开发成本,收入是您卖房的收入吗,卖房的收入应该是记入主营业务收入,再结转所销售的房子成本,借主营业务成本贷库存商品
238楼
2023-03-05 14:45:00
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 牧歌 发表的提问:
房地产企业会计怎样把控才能节约成本
你好,同学,任何企业节约成本都是开源节流。 房产企业,主要从材料,人工等方面去把控,材料价格,人工合理配备。
239楼
2023-03-06 11:58:22
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李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小美子 发表的提问:
房地产营销代理服务费要怎么处理业务呢?
计入销售费用——业务宣传费(或佣金)
240楼
2023-03-06 12:23:50
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