首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
法院拍卖房地产的会计规定
分享
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
请教你老师，从网上法院拍卖取得的苗木是否可以计提进项税？
你好，有取得农产品发票吗？ 
121楼
2023-01-30 14:29:02
全部回复
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 欣慰的小懒虫 发表的提问：
拍卖是销售产品的一种手段。拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主。拍卖公司应如何缴税？
您好，拍卖公司应该是按所拍卖的货物销售额的一定比例来确认销售手续费收入，
122楼
2023-01-30 14:38:58
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 燕 发表的提问：
老师，您好！我们公司把现在的厂房土地设备全部购买了，是法院拍卖的，所有资产都在一起没有相对应资产的明细。现在当地的税务叫我把之前公司现有的固定资产净值整理明细出来，他们给我们开票。我想问下老师，他们是开什么发票给我们? 总共拍卖500多万，扣除固定资产的就是房产和土地，这2项怎么去得发票？税率分别是多少？谢谢！
开具销售商品，销售资产按销售商品开具发票处理。 增值税13%，如果之前没抵扣进项，可以2%增值税
123楼
2023-01-31 14:04:49
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.53w
引用 @ 要减肥的紫菜 发表的提问：
一般纳税人销售自己使用过的固定资产，此固定资产之前为融资租赁资产，我公司是出租人，承租人违约未按时支付租金，我公司与违约方打了近3年的官司，最终法院强制没收了违约公司的资产拍卖，拍卖之后的到的款项作为补偿支付给我公司，但是现在我公司已经固定资产处置了，法院没收的资产还未拍卖完成，此时怎么做账，谢谢。
你们处置完了做固定资产清理就可以了
124楼
2023-01-31 14:28:51
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 矮小的小土豆 发表的提问：
老师，您好！请问法院拍卖取得的土地及建筑物怎么进行帐户处理？建筑物只是框架
你好，同学。 你正常按购进固定资产处理即可的
125楼
2023-01-31 14:38:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.53w
引用 @ 月半弯 发表的提问：
老师，我们公司从同省异市的县的法院拍买到一处房产，从公户打款至法院的银行回单应该怎么做账呢？从公户打款至 公司拍卖专用款项 怎么做账呢？房产今天刚过户，以后用于出租，请问老师，现在是不是不用交房产税和城镇土地增值税？等收到租金后再交税，都交哪些税呢？
同学你好 这个有发票的吗？有判决书吗
126楼
2023-02-01 14:03:45
全部回复
月半弯：回复朴老师 老师，还没有收到发票，有判决书呢
2023-02-01 14:25:44
朴老师：回复月半弯有判决书就可以税前扣除 不用发票 计入固定资产就行了
2023-02-01 14:36:05
月半弯：回复朴老师 老师，请问是判决书的原件入账是吗
2023-02-01 15:02:34
朴老师：回复月半弯对的 就是原件入账的意思
2023-02-01 15:31:31
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.53w
引用 @ ＺＬＪ 发表的提问：
老师， 公司租别人的厂房，现在厂房被法院拍卖了，法院对车间内的资产和装修统一进行了评估算出了一个补偿金额，补偿金通过法院转到公司账上，这个在账上要怎么处理，怎么开具发票？
你好，计入固定资产清理就可以了
127楼
2023-02-01 14:11:11
全部回复
ＺＬＪ：回复朴老师 老师， 收到款不用开发票吗？
2023-02-01 14:45:14
朴老师：回复ＺＬＪ你收到钱开固定资产的发票就可以了
2023-02-01 15:05:51
ＺＬＪ：回复朴老师 老师，有一部分补车间进行装修如粉刷、卫生间改造和地坪漆工程， 这样的发票怎么开。
2023-02-01 15:19:00
朴老师：回复ＺＬＪ你之前记在那里了呢
2023-02-01 15:42:03
ＺＬＪ：回复朴老师 老师， 之前记长期待摊费用。
2023-02-01 16:11:56
朴老师：回复ＺＬＪ那你直接冲长期待摊
2023-02-01 16:23:16
ＺＬＪ：回复朴老师 老师， 我想知道这个长期待摊费用冲了，发票要怎么开。开什么内容。
2023-02-01 16:33:21
ＺＬＪ：回复朴老师 当时开进来的发票是装修款
2023-02-01 16:48:27
朴老师：回复ＺＬＪ你开服务的吧，冲待摊
2023-02-01 16:58:40
ＺＬＪ：回复朴老师 老师， 当时装修公司开进来的是11个点的装饰装修，为什么开服务的？服务的是6个点税率吗？麻烦老师对这个开票项目可否详细些，发票上货物或应税劳务、服务的名称是什么？
2023-02-01 17:14:07
朴老师：回复ＺＬＪ你直接开房屋补偿款吧
2023-02-01 17:34:53
ＺＬＪ：回复朴老师 老师，开房屋补偿款开票系统中大类是哪项，税率是多少，增值税申报表附表一销售明细表填哪项。
2023-02-01 18:02:46
朴老师：回复ＺＬＪ按照你们的税率来开就可以了，你开建筑陶瓷装饰物-非金属矿物制品
2023-02-01 18:19:25
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 醒醒 发表的提问：
老师您好，通过招拍卖的土地使用权竞拍支付的土地款，作为固定资产入账还是无形资产
你好，单位拿地的用途是？
128楼
2023-02-01 14:35:59
全部回复
醒醒：回复邹老师 企业用来建固定资产，建教学楼和办公楼
2023-02-01 14:53:40
邹老师：回复醒醒你好，那就需要计入 在建工程  科目核算，完工结转到固定资产。
2023-02-01 15:20:55
醒醒：回复邹老师 好的，谢谢老师
2023-02-01 15:42:08
邹老师：回复醒醒不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望你对我的回复及时予以平价，谢谢。
2023-02-01 16:04:10
醒醒：回复邹老师 老师，那以前作为无形资产入账了，现在要怎样转为在建工程呢？
2023-02-01 16:29:42
邹老师：回复醒醒你好，可以这样做调整分录 借：在建工程，贷：无形资产 
2023-02-01 16:57:32
醒醒：回复邹老师 老师，以前年度的也可以这样调整，对吗？
2023-02-01 17:08:47
邹老师：回复醒醒你好，是的，是可以的 
2023-02-01 17:22:53
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.68w
引用 @ …… 发表的提问：
老师，我们从法院拍卖了一块场地，是以评估书中评估净值的80%拍的，评估净值是由土地使用权，机器设备，构筑物，房屋建筑物四部分的净值组成，现在我们只有土地的产权证书，然后平时只缴纳了城镇土地使用税，那么，房屋建筑物，我需要根据评估书中的价值入固定资产吗？那些房屋都是一些厂房，现在也处于闲置状态，房产税我需要缴纳吗？
你好，根据评估价格入账，房产税需要缴纳的如果按照评估价值入账
129楼
2023-02-02 13:40:01
全部回复
……：回复暖暖老师 我们拍卖这个主要是为了土地，别的都是闲置的，我们没什么用，我们可以不根据评估书走，直接都入土地成本吗？
2023-02-02 14:20:25
暖暖老师：回复……但是房屋你不可能计入土地啊
2023-02-02 14:31:00
……：回复暖暖老师 那其中的构筑物我入什么科目
2023-02-02 14:54:16
暖暖老师：回复……固定资产，不是无形资产
2023-02-02 15:11:35
……：回复暖暖老师 想知道构筑物一般指的是什么
2023-02-02 15:22:21
暖暖老师：回复……固定资产的房屋类的
2023-02-02 15:44:37
……：回复暖暖老师 那我需要把房屋和构筑物合并入固定资产房屋，还是分开入，房屋是房屋，构筑物是构筑物？
2023-02-02 15:58:58
暖暖老师：回复……分开，土地是无形资产的
2023-02-02 16:27:15
……：回复暖暖老师 嗯嗯，土地是无形资产这个知道，就是不知道房屋建筑物和构筑物可以合并到固定资产房屋不？还是说构筑物也需要在固定资产下再设一个科目
2023-02-02 16:43:52
暖暖老师：回复……不可以的，构筑物也需要在固定资产下再设一个科目
2023-02-02 17:03:05
……：回复暖暖老师 那构筑物是怎么提折旧的
2023-02-02 17:21:39
暖暖老师：回复……按照不低于20年计提的
2023-02-02 17:44:51
董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ 帅气的蜜蜂 发表的提问：
司法拍卖获得的房产，附加支付的相关拍费、律师费等费用是否可以进房产价值？还是一次性进费用？
您好，不能计入房产价值，一般计入管理费用
130楼
2023-02-02 14:09:00
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 对、 发表的提问：
老师您好！请问法院拍卖处理的原材料的分录怎么做？
你好 借；银行存款等科目 ，贷；其他业务收入 ， 应交税费—应交增值税（销项税额） 借；其他业务成本 ， 贷；原材料
131楼
2023-02-02 14:17:30
全部回复
对、：回复邹老师 原值100万左右，成交价二十来万，进项要转出吗？
2023-02-02 14:46:09
邹老师：回复对、你好，是什么原因导致的原值100万左右，成交价二十来万？
2023-02-02 15:11:52
对、：回复邹老师 破产拍卖
2023-02-02 15:39:27
邹老师：回复对、你好 借；资产减值损失80万，贷；存货跌价准备80万 借；银行存款等科目 ，贷；其他业务收入 20万， 应交税费—应交增值税（销项税额） 借；其他业务成本 ，存货跌价准备80万， 贷；原材料100万
2023-02-02 15:57:31
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 若兰 发表的提问：
我们购进房产，由于此房产当时是法院拍卖所得，卖方是破产企业，所以没有过户，现在我们这房屋要收储（我们是国有企业），请问我需要补缴哪些税呢？这些税分别又如何计算呢？
你好，你是够方，你只需要缴纳契税和印花税 如果你是破产企业的债权人，契税可以免
132楼
2023-02-02 14:32:59
全部回复
若兰：回复陈诗晗老师 契税按成交价的3%，印花税按成交价的万分之五，那纳税义务的时间点呢？
2023-02-02 15:01:18
陈诗晗老师：回复若兰产权转移时缴纳，同学
2023-02-02 15:29:09
若兰：回复陈诗晗老师 没有过户，如何判断产权是否转移呢？以法院的执行裁定书日期为准吗？
2023-02-02 15:50:05
陈诗晗老师：回复若兰没有过户，就是裁定书作为纳税义务发生日期
2023-02-02 16:10:15
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 一杯清茶 发表的提问：
老师，您好！请问：我公司以公司名议在网上拍卖了几套法院查封公开拍卖的房产，已办理了产权转移手续，交了印花税和契税，但目前没骨收到开发商的发票，请问这样我会计分录应该怎么做呢？（现在处于烂尾状态，不知道什么时候才会有发票和办理房产证）
同学。根据拍卖的文件作为原始凭证入账。 你是什么公司，拍卖是什么原因
133楼
2023-02-05 15:46:07
全部回复
一杯清茶：回复陈诗晗老师 港澳独资公司。老板想买的，但当时老板不在国内，就以公司名义拍了。拍卖文件和缴纳税费的凭证都有。但记哪个会计科目呢？
2023-02-05 16:18:08
陈诗晗老师：回复一杯清茶那你后面是作为公司资产核算，还是老板私人的？
2023-02-05 16:29:11
一杯清茶：回复陈诗晗老师 公司账户汇出的钱，资料上写的也是公司名字，但没有发票，怎么入公司资产呢？
2023-02-05 16:48:26
陈诗晗老师：回复一杯清茶后面出售方不提供发票？ 如果你不打算入公司资产，这个支付的款作为其他应收款-老板处理。
2023-02-05 17:16:37
一杯清茶：回复陈诗晗老师 问题是我不知道什么时候 才能收到发票。没发票我不能入公司资产吧。
2023-02-05 17:33:39
陈诗晗老师：回复一杯清茶不是没有发票不能入账。如果现在已经发生的合同义务，相关的其他凭证足够，那么是可以现在入账的，后期取得发票如果有差额再作调整。
2023-02-05 17:48:53
一杯清茶：回复陈诗晗老师 我之前是这样记得： 1、拍卖价款在2018年12月记账，借：其他应收款-拍卖价款。 2、拍卖支付的印花税、契税在2019年1月记账，借：其他应收款-拍卖税款。 这样可以吗？
2023-02-05 18:17:47
陈诗晗老师：回复一杯清茶可以，因为不属于公司的支出，其他应收是正常的
2023-02-05 18:33:08
一杯清茶：回复陈诗晗老师 好的，那我就这样挂着。谢谢！
2023-02-05 18:48:47
陈诗晗老师：回复一杯清茶不客气，祝你工作愉快
2023-02-05 19:16:26
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
经法院拍卖的楼宇的企业需交纳企业所得需交税吗
需要缴纳企业所得税的
134楼
2023-02-05 16:06:44
全部回复
何老师
职称：,注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 0.28w
引用 @ 小佳 发表的提问：
法院判决书或者拍卖文书可以当作原始凭证吗？
你好，可以作为原始凭证
135楼
2023-02-05 16:12:18
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料