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法院拍卖房地产的会计规定
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 淡淡咖啡 发表的提问：
我单位房地产公司，因为销售房屋纠纷的法院诉讼费，入什么科目，谢谢
你好，计入管理费用——诉讼费
286楼
2023-03-26 17:52:42
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淡淡咖啡：回复立红老师 不计入营业外支出吧，所得税调增吗
2023-03-26 18:10:03
立红老师：回复淡淡咖啡你好，不计入营业外支出，不需要调增。
2023-03-26 18:33:10
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
税法上的公允价格必须经拍卖程序或第三方确定吗
税法上的公允价格必须经拍卖程序或第三方确定吗
287楼
2023-03-26 18:20:59
全部回复
罗老师：回复爱笑的流沙不需要，税法确定价值的方式为： 1.自己同类商品的价格； 2.别人相同产品的价格；
2023-03-26 18:37:31
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 11876948484884 发表的提问：
老师，请问我们公司在异地从法院拍过来的厂房，在跨地区税源登记的地方担心登记错了，直接去找公司注册地的税务专管员可以吗？还是在厂房所在地的税务局去做备案呢？
你好  登记错误了  找你原来的  登记 税务局那边处理。 电子税务局都可以修改税源信息的   
288楼
2023-03-27 12:38:34
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11876948484884：回复meizi老师 老师，是建议我们做跨地区税源登记是吗？需要找公司的专管员吗？像这种情况是否需要告诉公司的专管员呢？
2023-03-27 13:02:22
meizi老师：回复11876948484884 你好   是的 。  找你们公司的专管员问下 。
2023-03-27 13:24:58
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 冷酷的煎饼 发表的提问：
你好，我们公司抵押了固定资产，账上挂着长期借款，无力偿还被法院强制拍卖，但是款项及税费不入我们公司账户，现在我要处理固定资产和长期借款的余额要怎么做分录？
这个是你们直接用固定资产清理对转你们的应付账款就好了
289楼
2023-03-27 13:05:02
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
厂房拍卖来,需要交多少房产税,比如是200万,那要交多少?
拍卖环节不涉及房产税
290楼
2023-03-27 13:26:59
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凡凡老师
职称：中级会计师,经济师
4.99
解题: 0.42w
引用 @ 小双 发表的提问：
老师：我想问下交个国土局的土地拍卖保证金转成土地尾款后会计分录该怎么做
1、土地保证金会计分录： 借：其他应收款--保证金 贷：银行存款 2、土地出让金会计分录： 借：开发成本——土地——土地出让金 贷：银行存款 3、竞买成功，竞买保证金自动转为土地出让金 借：开发成本——土地——土地出让金 贷：其他应收款--保证金
291楼
2023-03-28 11:28:00
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小双：回复凡凡老师 老师我第二部做成无形资产 —土地使用权可以吗
2023-03-28 11:41:34
凡凡老师：回复小双你好，是可以做成无形资产的
2023-03-28 11:59:12
小双：回复凡凡老师 那摊销是是不是按产权证上的期限来摊销
2023-03-28 12:21:17
凡凡老师：回复小双你好，是的，摊销按产权证上的期限来摊销
2023-03-28 12:39:42
小双：回复凡凡老师 老师我问下假如无形资产是5000万元，产权证上是50年，我用平均摊销是不是50000000*50*12
2023-03-28 13:03:14
凡凡老师：回复小双你好，你如果是算月摊销额的话是5000万/50/12，不是乘的喔。
2023-03-28 13:31:47
宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 智慧充满我脑袋 发表的提问：
m地的甲乙是双胞胎，8.1日甲因琐事在n地与f地的丙发生冲突，将丙打伤逃走。n地公安机关误认为乙是甲，对其限制人身自由。根据行政诉讼法的规定，乙对该公安机关提起行政诉讼，该案件可以由（）管辖a.n地人民法院b.m地人民法院c.f地人民法院d.乙与公安机关协商确定管辖法院
对限制人身自由的行政强制措施不服提起的诉讼，由被告所在地或者原告所在地人民法院管辖。
292楼
2023-03-28 11:40:19
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智慧充满我脑袋：回复宸宸老师 那就是m地和f地了，我这个题给出的答案是n地和f地，不知道是哪个有问题了
2023-03-28 12:14:00
宸宸老师：回复智慧充满我脑袋应该是答案错了吧
2023-03-28 12:28:10
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 心态好，什么都好！ 发表的提问：
是房地产企业，刚刚从政府那里拍了一块地，房契税什么时候交？又如何计算？
办理土地证时缴纳，出让价*当地规定的契税率（3%--5%）
293楼
2023-03-28 12:06:17
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心态好，什么都好！：回复袁老师 出让是否含土地拥金呢
2023-03-28 12:32:51
袁老师：回复心态好，什么都好！不含的
2023-03-28 12:46:54
心态好，什么都好！：回复袁老师 出让价含土地交易服务费吗
2023-03-28 13:07:47
袁老师：回复心态好，什么都好！不含的
2023-03-28 13:26:54
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.68w
引用 @ 妩媚的中心 发表的提问：
企业通过拍卖公司拍卖住宅一套，实际成交价60万，拍卖公司直接扣除2万佣金，企业到手58万。另付土地增值税3万，增值税2万，教育费附加600元。会计分录怎么做
借：银行存款58管理费用2 贷：企业业务收入60 借：应交税费~应交土地增值税3 应交增值税2 附加税0.06贷：银行存款5.06
294楼
2023-03-28 12:30:07
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.68w
引用 @ 糟糕的草丛 发表的提问：
3.乙公司于20×5年1月1日将其原来自用的两套房屋转为对外出租,该房屋的成本为2000万元,预计使用年限为20年。转为投资性房地产之前,已使用4年,企业按照年限平均法计提折旧,预计净残值为零。转为投资性房地产核算后,能够持续可靠取得该投资性房地产的公允价值，乙公司采用公允价值对该投资性房地产进行后续计量。假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。同时，税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。该项投资性房地产在20x5年12月31日的公允价值为2100万元。
你好请把题目完整发一下
295楼
2023-03-28 12:53:59
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 心态好，什么都好！ 发表的提问：
房地产企业从政府拍地所交的契税与建成后卖房子向买房子方收的契税有无关联？向买方收的契税也要交给税务局吗？契税是向哪里交呢？
没有关联，是的，交给房管局
296楼
2023-03-29 12:10:59
全部回复
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.8w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
支付拍卖公司的服务费呢？ 是否计入土地成本？
你好，可以的，可以这么做的。
297楼
2023-03-29 12:34:42
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.56w
引用 @ ～红～ 发表的提问：
老师好！我想问下我公司委托拍卖行拍卖车辆，支付给拍卖行的拍卖佣金及手续费计什么科目？
你好，支付给拍卖行的拍卖佣金及手续费，借；固定资产清理，贷；银行存款等科目
298楼
2023-03-29 12:45:47
全部回复
～红～：回复邹老师 老师，公司委托拍卖行拍卖车辆成交价50700元，拍卖行扣除拍卖佣金及手续费用1633元，我们公司收到49067元，这个账务处理怎么做？谢谢
2023-03-29 13:13:45
邹老师：回复～红～你好 借；固定资产清理 ， 累计折旧 ， 贷；固定资产 借；银行存款49067 ，其他应收款1633，贷；固定资产清理 ， 应交税费——应交增值税 借；固定资产清理1633，贷；其他应收款1633 借；资产处置损益 ， 贷；固定资产清理（或相反分录）
2023-03-29 13:43:07
～红～：回复邹老师 老师，拍卖前我们账上折旧提完了，原值减折旧还有余额，这次资产处置了，账面净值我是不是要计入“固定资产减值准备”科目？
2023-03-29 14:00:24
邹老师：回复～红～你好，原值减去累计折旧之后的余额计入固定资产清理科目借方核算
2023-03-29 14:10:30
～红～：回复邹老师 好的，谢谢老师！
2023-03-29 14:36:16
邹老师：回复～红～不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-03-29 14:59:21
～红～：回复邹老师 老师，前期公司收到拍卖行扣除佣金后的款时:借:银行存款，贷:其他应付款，后来收到拍卖行佣金发票及相关手续时账务处理:第一个分录借:固定资产清理，累计折旧，贷:固定资产，第二个分录佣金发票入账:借:固定资产清理，应交税费（进项税），其他应付款，贷方这时怎么计？
2023-03-29 15:24:26
～红～：回复邹老师 得先把其他应付49067冲掉，49067与佣金发票1633的差额部分是不是还得入固定资产清理？
2023-03-29 15:47:58
邹老师：回复～红～你好 借；固定资产清理 ， 累计折旧 ， 贷；固定资产 借；银行存款49067 ，其他应收款1633，贷；固定资产清理 ， 应交税费——应交增值税 借；固定资产清理1633，贷；其他应收款1633 借；资产处置损益 ， 贷；固定资产清理（或相反分录） （是针对这个过程的分录有什么疑问？）
2023-03-29 16:13:09
～红～：回复邹老师 对这个分录贷方有疑问: 借；银行存款49067 ，其他应收款1633，贷；固定资产清理 ， 应交税费——应交增值税，（前提是我们只收到拍卖行1633元佣金发票）
2023-03-29 16:33:39
邹老师：回复～红～你好，取得的拍卖佣金发票就这样做分录 借；固定资产清理1633，贷；其他应收款1633
2023-03-29 17:00:15
～红～：回复邹老师 拍卖佣金分录知道，成交价50700，扣除拍卖佣金1633，余额49067是不是计“固定资产清理”？
2023-03-29 17:11:58
邹老师：回复～红～你好，这个固定资产处置之前的原值，累计折旧分别是多少？ 完整的分录是 借；固定资产清理 ， 累计折旧 （累计计提的折旧）， 贷；固定资产（原值） 借；银行存款49067 ，其他应收款1633，贷；固定资产清理 ， 应交税费——应交增值税 借；固定资产清理1633，贷；其他应收款1633 借；资产处置损益 ， 贷；固定资产清理（或相反分录）
2023-03-29 17:33:15
～红～：回复邹老师 老师，原值445160，累计折旧422902，净残值22258
2023-03-29 17:43:53
邹老师：回复～红～你好 借；固定资产清理 22258， 累计折旧 422902， 贷；固定资产445160 借；银行存款49067 ，其他应收款1633，贷；固定资产清理 ， 应交税费——应交增值税 借；固定资产清理1633，贷；其他应收款1633 借；固定资产清理49067%2B1633-1633-22258，贷；资产处置损益 49067%2B1633-1633-22258
2023-03-29 18:06:30
～红～：回复邹老师 分录我清楚，就是最初收到拍卖行49067时，账务处理:借:银行存款 49067，贷:其他应付款49067，收到佣金发票及评估报告时，按正常资产处置程序走，就是冲其他应付时，对方科目我怎么做？
2023-03-29 18:16:54
邹老师：回复～红～你好 收到佣金发票的分录是 借；固定资产清理1633，贷；其他应收款1633
2023-03-29 18:33:57
～红～：回复邹老师 老师，净残值不用管吗
2023-03-29 18:50:44
邹老师：回复～红～你好 借；固定资产清理 22258（账面净值）， 累计折旧 422902， 贷；固定资产445160 借；银行存款49067 ，其他应收款1633，贷；固定资产清理 ， 应交税费——应交增值税 借；固定资产清理1633，贷；其他应收款1633 借；固定资产清理49067%2B1633-1633-22258，贷；资产处置损益 49067%2B1633-1633-22258 最后一笔分录就是结转固定资产处置的净损益
2023-03-29 19:05:30
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 轻装生活 发表的提问：
公司破产清算拍卖出售房产[在建工程］需要缴契税吗？
同学你好！这个契税的话    是购买方缴纳的哦
299楼
2023-03-29 12:50:59
全部回复
轻装生活：回复许老师 我方需要缴什么税
2023-03-29 13:10:00
许老师：回复轻装生活这个的话  涉及增值税/附加税/印花税/土地增值税的
2023-03-29 13:30:54
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 财务猿 发表的提问：
房地产公司取得土地后卖地皮给个人，请问卖地皮的核算是和卖商品房的核算一样的吗？比如收到定金时需要预缴增值税
你好，同学！属于转让无形资产权，核算是一样核算的，需要无聊增值税及附加税的。
300楼
2023-03-30 15:08:59
全部回复
财务猿：回复陈诗晗老师 是办的什么证件给客户呢？售卖地皮给客户可以银行贷款吗？
2023-03-30 15:49:34
陈诗晗老师：回复财务猿你好，可以去国土局办理土地使用证或相关证明文件。可以银行贷款的。
2023-03-30 16:03:56
财务猿：回复陈诗晗老师 售卖地皮缴纳土地增值税可以扣除土地出让金和拆迁补偿费及前期费用吗？
2023-03-30 16:15:18
陈诗晗老师：回复财务猿可以扣除地价和转让时的必要费用和税金。
2023-03-30 16:29:25
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