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房地产预缴增值税会计分录
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.53w
引用 @ 阳光总在风雨后???? 发表的提问:
老师你好,房地产企业预交的土地增值税和企业所得税怎么做分录
同学你好 房地产企业预缴土地增值税会计分录: (1)提取时 : 借:税金及附加, 贷:应交税金--土地增值税, (2)缴纳时: 借:应交税金--土地增值税, 贷:银行存款等。 借应交税费-所得税 贷银行存款
271楼
2023-03-20 13:26:58
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 逐光 发表的提问:
房产企业采用一般计税方法,预缴土地增值税时,土地款可以扣除吗
你好! 预交时,一般不扣土地款的
272楼
2023-03-21 12:23:57
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小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ k1 发表的提问:
老师,房地产公司确认收入10693998.26元,以前缴的预交增值税3%金额320819.95元,剩余6%的税额641639.89元,这个会计分录的时候以前缴的预交和9月份缴的税到哪科目,麻烦您了
您好,以前预交的没有做过分录吗
273楼
2023-03-21 12:35:56
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k1:回复小锁老师 您好老师,以前预交分录了 借:应交税费—应交增值税—预交增值税 贷:银行存款 就这么分录的
2023-03-21 12:56:10
小锁老师:回复k1这样就行  借 应交税费 未交增值税 320819.95  贷 应交税费——预交增值税  320819.95
2023-03-21 13:13:07
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 学堂用户-欣er 发表的提问:
房地产企业 预缴增值税时:借:应交税费-未交增值税 贷:银行存款 开具发票时(9%税率),用已认证的进项税额全额抵减,实际缴税金额为0,应该如何做会计分录?
你好,同学。 你不用什么交税,你这不用处理了的
274楼
2023-03-21 12:53:17
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 车晓迟 发表的提问:
集团内转让房地产缴的土地增值税怎么抵销?分录怎么写?
你好,你是要做集团合并报表吗?合并报表不抵消税金分录
275楼
2023-03-21 13:07:17
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车晓迟:回复QQ老师 我是在做题,不是做报表
2023-03-21 13:48:26
QQ老师:回复车晓迟你好!具体什么条件?
2023-03-21 14:04:32
车晓迟:回复QQ老师 什么什么条件? 就是问一下,集团内转让房地产缴的土地增值税怎么抵销?分录怎么写?
2023-03-21 14:26:28
车晓迟:回复QQ老师 集团内部发生房地产转让,也属于内部交易损益,国家不管是不是一个集团,只要转让就要收土地增值税吧。 您说的要的是啥条件?
2023-03-21 14:45:46
QQ老师:回复车晓迟你好!你不是做合并报表,交易产生的税金实际缴纳,不太明白你说的抵销是指的那一块?
2023-03-21 15:07:45
车晓迟:回复QQ老师 有老师回复了,合并报表中,内部交易形成的土地增值税,在合并报表中抵销 借:其他流动资产 贷:税金及附加 和增值税抵销有点类似。 增值税抵销计入递延收益。
2023-03-21 15:19:40
QQ老师:回复车晓迟你好!还是合并报表的抵消分录,
2023-03-21 15:35:23
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 学堂用户-欣er 发表的提问:
房地产企业 预缴增值税时:借:应交税费-未交增值税 贷:银行存款 开具发票时(9%税率),用已认证的进项税额全额抵减,实际缴税金额为0,应该如何做会计分录?
你好,同学。 你这实际交的为0,你就不用处理了的。
276楼
2023-03-21 13:23:59
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学堂用户-欣er:回复陈诗晗老师 进项税额抵减了不做分录,那账上进项跟电子税务局申报留存的进项就不一致了
2023-03-21 13:49:26
陈诗晗老师:回复学堂用户-欣er怎么会不一致,你期末时正常 借 应交税费 转出未交增值税 贷 应交税费 未交增值税 你这转出后,就是你销-进,你上面 的预交直接借方,直接抵消了,不用再额外分录调整了
2023-03-21 14:12:01
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 那年那月 发表的提问:
企业购买土地建厂房,缴纳土地出让价款1000万,契税60万,建成后取得房产证,厂房价值700万,缴纳房产税1万2,求会计分录?
借:无形资产 1060 贷:银行存款 1060 借:固定资产 700 贷:银行存款 700 借:税金及附加 1.2 贷:应交税费-应交房产税 1.2 借:应交税费-应交房产税 1.2 贷:银行存款 1.2
277楼
2023-03-22 12:29:41
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那年那月:回复许老师 老师 房产建时入在建工程,再转入固定资产,厂房的占地面积还要不要从无形资产里面减去再转入固定资产?
2023-03-22 13:08:31
许老师:回复那年那月无形资产的初始价值,是不减少的。单独购入的土地使用权,也不存在摊销的问题。如果是其他形式的土地使用权,需要摊销的。在建工程期间,其摊销额,是计入在建工程,最终转入固定资产的。
2023-03-22 13:33:20
那年那月:回复许老师 老师,房产的固定资产原值是含税价还是不含税价?
2023-03-22 13:51:18
许老师:回复那年那月房产原值的话,只要是一般纳税人企业,都是不含税价的。
2023-03-22 14:18:32
那年那月:回复许老师 现在固定资产可以抵扣了是吗?抵扣有什么要求吗?或者抵减百分之多少?
2023-03-22 14:44:44
许老师:回复那年那月固定资产,从08年改革以来,现在都可以抵扣呀。以前对房屋、建筑物等,要求分两年抵扣的。现在,是一次性抵扣的。
2023-03-22 15:00:50
那年那月:回复许老师 好的,谢谢老师
2023-03-22 15:18:09
那年那月:回复许老师 购买的房屋可以抵扣,自建的只能在在建工程时抵扣原材料了?
2023-03-22 15:35:34
许老师:回复那年那月不客气。如果对回答满意,请五星好评,谢谢!
2023-03-22 15:50:32
钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问:
老师,房地产预缴增值税在哪里表格申报
同学你好 在增值税预交申报表填写 你拍照的这个里边没有呢
278楼
2023-03-22 12:43:39
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嘻嘻:回复钟存老师 其他申报里面有 为什么这个预征率的百分3 但是跳出去的结果不是百分3呢? 老师,预缴增值税是含税还是不含税去申报呀?
2023-03-22 13:10:38
钟存老师:回复嘻嘻预缴增值税那个计税基础是含税的。
2023-03-22 13:29:51
龙枫老师
职称:注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 发表的提问:
房地产企业预缴增值税,进项可以抵扣吗
房地产企业进项税在预缴增值税时不可以抵扣,房地产开发企业预缴增值税时还不满足确认销项税额条件,也不能抵扣进项税额.
279楼
2023-03-22 12:59:27
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月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 蔡吉1 工商税务代办 发表的提问:
#提问# 小规模纳税人异地预交企业所得税,工会经费,印花税,增值税,增值税教育费附加,增值税地方教育费附加,城市维护建设税, 在外地预交时的单据如何做会计分录 开具发票时如何做会计分录与计提税金及附加 回当地每季度实际缴纳剩余税款时 缴纳时如何做会计分录
你好,预缴税金的时候,根据银行回单 借:应交税金-增值税 贷:银行存款 借:应交税金-成建税、教育附加 贷:银行存款 借:应交税金-印花税 贷:银行存款 季度计提 借:税金及附加 贷:应交税金-城建、教育附加 借:税金及附加 贷:应交税金-印花税
280楼
2023-03-22 13:20:59
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 平安 发表的提问:
老师,房地产企业借方应交税金-预缴增值税,确认收入后要抵减预缴增值税,抵减后还有剩余留到下月抵减,这种的要怎么做分录
你好 ;        借应交税费 -预缴增值税贷银行存款 ; 取得收入 :借银行存款贷 主营业务收入; 应交税费-应交增值税;  你是一般纳税人吗 看 是否需要做结转分录  
281楼
2023-03-23 12:51:26
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平安:回复meizi老师 是一般纳税人
2023-03-23 13:15:36
平安:回复meizi老师 取得收入后,预缴的增值税抵减销项税,是要结转预缴增值税吗
2023-03-23 13:44:25
meizi老师:回复平安你好 ;             借应交税费-未交增值税贷  应交税费 -预缴增值税 ; 你有进项税没有 和销项税 就得同时月末做结转去抵减预缴税费。 是的 
2023-03-23 13:56:24
平安:回复meizi老师 老师,例如现在有进项税20万,有预缴增值税10万,销项税28万,先抵扣进项税20万,再抵减预缴增值税8万,是借应交税费-未交增值税8万,贷应交税费-预缴增值税8万吗
2023-03-23 14:25:42
meizi老师:回复平安你好 ;       那你还留抵了 2万了哦 ; 是的;   是的
2023-03-23 14:54:56
方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 清凉 发表的提问:
如房地产开发公司收到3200收入,土地成本1600万,这个土地增值税预缴3%,那么增值税和土地增值税如何计算机这个土地增值税如何计算。增值税如何计算
1、应该缴纳的增值税=3200/1.05*5%。 2、土地增值税的计算非常复杂,不是您提供这几个数据就能计算的,您参考一下: 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率,公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目:   (1)取得土地使用权所支付的金额;   (2)开发土地的成本、费用;   (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;   (4)与转让房地产有关的税金;   (5)财政部规定的其他扣除项目。 土地增值税实行四级超率累进税率:   增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。   增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。   增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。   增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。   上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。   纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:   计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:   (一)增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30%;   (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;   (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;   (四)增值额超过扣除项目金额200%,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。   公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
282楼
2023-03-23 13:08:50
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清凉:回复方亮老师 老师营改增后房开公司的增值税率为11%,还可以减计土地成本,老师麻烦好好答
2023-03-23 13:57:04
方亮老师:回复清凉1、您在1楼的公司性质描述中说明是小规模纳税人,小规模纳税人使用5%的征收率,如果你们单位是一般纳税人税率是11%。 2、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
2023-03-23 14:14:22
老刘
职称:,高级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.88w
引用 @ 好好学 发表的提问:
房地产企业预缴增值税能抵扣进项税额吗
如果是一般计税,可以抵扣进项税
283楼
2023-03-23 13:15:57
全部回复
阿文老师
职称:中级会计师,初级会计师,经济师
4.96
解题: 0.19w
引用 @ 心 善 发表的提问:
房地产预缴的增值税在主表上怎么抵减
在已经缴纳 分次预缴行次填报
284楼
2023-03-23 13:24:00
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心 善:回复阿文老师 可不让填,写着不能大于0
2023-03-23 13:45:56
阿文老师:回复心 善分次预缴行次填报
2023-03-23 14:05:56
心 善:回复阿文老师 填不上,申报的时候,不成功
2023-03-23 14:32:21
阿文老师:回复心 善和当地电子税务热线咨询
2023-03-23 14:59:44
心 善:回复阿文老师 好的
2023-03-23 15:14:45
阿文老师:回复心 善好的 希望能帮到你
2023-03-23 15:38:55
来来老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 0.92w
引用 @ 舍得 发表的提问:
房地产企业预缴增值税,在次月纳税时增值税申报表主表一如何反应已经预缴的增值税金额,跨年系统会自动累积吗?
你好 可以参考下河北税局软件客服的答复 您发生预缴业务,在申报预缴月份所属期的报表时,增值税附表四对应栏次的【本期发生额】会自动生成(例如2月份当月预缴,3月初申报所属期2月份的报表时会自动生成): 情况一、当期需要抵减税款:还需要填写附表四对应栏次【本期实际抵减税额】及主表28栏; 情况二、当期无需抵减税款:只填写附表四对应栏次【本期发生额】,其他位置不填写,结转下期抵减。 温馨提醒:如您之前月份有预缴税款未录入附表四,未进行抵扣,建议您核实税局是更正之前月份报表数据还是在本月直接进行抵减。
285楼
2023-03-26 17:48:10
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来来老师:回复舍得之前要是附表写过  一般可以结转到下年 但是可能不同税局软件不同 要是不显示  理论也是可以手工写上 您可以具体问下您们税局的软件客服 一般是电子税局下方或是首页有联系的电话
2023-03-26 18:21:50

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