咨询
土地置换的会计与税务处理
分享
汪晨老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.2w
引用 @ ? 发表的提问:
老师有没有土地税方面账务处理的课件
你好!可登陆官网咨询客服专员,客服专员为你匹配适合课程。
181楼
2023-02-16 14:41:49
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.55w
引用 @ 干净的老师 发表的提问:
论述土地使用权的所得税法与会计准则规定的差异
 (一)税法和会计的目标存在差异   税法是以法律形式将一国的税收制度确定下来,税法制定的目的是为了调整国家与纳税人之间在征纳税方面的权利和义务,保障国家利益和纳税人的合法权益,维护正常的经济秩序,保证国家的财政收入。   企业会计的主要目的是真实反映企业的财务状况和经营成果,向管理部门、股东、贷款人和其他有关方面提供有用的信息。   因为会计和税法的目标不同,所以在一国的税法和会计准则制度设计和制定的层面,税法和会计准则的制度内容必然存在差异。   (二)税法和会计的形式特征存在差异   由于会计和税法的目标不同,会计准则和税法将表现出不同的形式特征。主要表现为两个方面:   税法的强制性表现为政府依据其权力制定税法使税收具有强制性,在税收法律主义原则之下,纳税人纳税义务法定,纳税人必须依据税法对经济事项进行税收分析,即确定纳税义务、计算应纳税额,并进行税款的缴纳;政府征税的无偿性着重考虑税收收入实现的及时和确定,并对所得税的成本范围标准和支出范围进行限制;税法的固定性表现为在税收法律主义原则之下,税制要素确定,不需考虑适应不同经营环境和经营管理方式的个别企业揭示客观经营成果的需要。   企业经营的结果是市场竞争、经营管理的结果,对企业经营的核算应站在客观、公允的角度来加以确认和计量。因此,企业依据会计准则对企业生产经营业务进行会计核算,应当一定程度表现出不确定性,从而会计准则与政府取得税收收入的目标有所偏离;同时,企业在进行会计处理时,按照谨慎性原则计提各项准备金,以防范潜在风险,保证企业的长期发展,从而在成本费用的确认时间及范围上与税收法规规定有所不同;此外,企业从自身的经营环境、对象、管理方式出发,在遵循会计准则的前提下制定企业会计制度,以灵活客观的反映经营成果,与税法确定性的原则相偏离。这就造成了企业准则与税法矛盾的必然性。   (三)税法和会计的部分差异永久性存在   从税法制度设计角度,税法与会计制度之间始终会保留一些固有的差异,这里包含以下几种情况:   第一,符合具体税种计税原理。在税收实体法对具体税种设计时,从某一税种的计税原理出发,对一部分经济事项的涉税要素进行特定列举,确定某一税种的税法要件,将与会计准则中相应要素有所区别。比如,增值税征税范围确认中视同销售业务范围的列举,符合增值税对增值额征税的基本原理,这一符合增值税计税原理的征税范围的税法规定,即增值税销售范围的确认就有别于会计准则对销售确认要件的规定。  第二,符合税法固定性的形式特征。为了保证国家税收利益,体现税收法律主义原则下课税要素明确的原则,税法对企业在税额计算过程中涉及的相关要素进行控制,形成税法和会计准则之间的差异。形成这一类差异的主要原因是会计制度与税法规定目标不一致,税法是用来规范国家与纳税人之间的关系,表现税法的统一性和确定性。如在对企业所得税收入范围和纳税义务实现时间的确认上,税法从确定性原则出发,进行了列举,并有别于会计准则。   第三,符合税法应具有防范功能的要求。从维护国家整体利益,防止和减少制度性税收流失的角度,税收制度设计和制订应具有防范功能。为了避免纳税人利用税法的漏空进行避税,税法制定了一些对会计核算结果进行调整的法规规定,形成税法与会计准则之间的差异。比如,《税收征管法》和《企业所得税法》明确规定企业与其关联方之间的业务往来,不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或所得额的,税务机关可以按照合理方法进行调整;再如尽管就企业经营行为来说企业的赞助支出有其合理性,但企业所得税对企业的赞助支出的扣除进行了限制,因为如果税法不设置必要的限制,就可能会被企业利用作转移利润的手段,企业通过向关联企业、关联利益者进行赞助,侵蚀所得税税基。   第四,符合社会道德标准的税法控制。企业发生的因违法性支出(如贿赂性支出)、违法性经营活动而承受政府部门的行政罚款和司法部门的罚金在企业所得税确认为扣除项目的控制。企业的财务会计可以作为损失列支,而税法不允许在所得税前列支。这是因为税法虽然不是直接用来规范人们生产经营行为的法规,但一个国家的法律体系所倡导的社会道德风尚、所崇尚的社会道德标准应该是统一的。而一个国家、一个时代的主流道德必然反映在各有关法规中,税法需要与国家其他法规对社会行为的导向保持一致。
182楼
2023-02-16 14:56:59
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.55w
引用 @ 忧虑的长颈鹿 发表的提问:
材料采购账户的设置与处理(实际成本法与计划成本法的异同,增值税的原理与账户处理,材料发出的计价。)
同学你好 1.采用实际成本核算的,需要设置“原材料”和“在途物资”账户。 2.采用计划成本核算的,需要设置“材料采购”、“原材料”、“材料成本差异”账户。
183楼
2023-02-19 15:51:48
全部回复
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 发表的提问:
公司出让土地及建筑物的收入 如何做会计处理 谢谢
这个的话,公司不是房企吧?
184楼
2023-02-19 16:17:14
全部回复
馨:回复许老师 老师 我们不是房企 是个酒店 卖的是土地及地上建筑物(酒店)
2023-02-19 16:35:22
许老师:回复哦哦 这样的话 借:固定资产清理 累计折旧 贷:固定资产 借:银行存款 贷:固定资产清理 应交税费 资产处置损益(差额,可在借方)
2023-02-19 17:03:17
钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 10447921@2019 发表的提问:
老师,请问小规模公司资产处置和移交的土地增值税怎么计算呢
同学你好 你公司销售的不动产或者土地使用权是外购的?(不动产)还是自建的?
185楼
2023-02-19 16:45:00
全部回复
10447921@2019:回复钟存老师 自建的,应该是
2023-02-19 17:22:00
钟存老师:回复10447921@20192016年5月1日营改增后,纳税人转让不动产土地增值税的计税方法与营改增之前一样,其应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数,只是因为营业税是价内税、增值税是价外税,所以在收入确认、税金扣除等方面略有差异。   营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。计算土地增值税的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。   应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数,因为增值额=计税收入-扣除项目金额,所以我们在计算土地增值税时,关键是确定扣除项目金额。   (一)扣除项目包括:   1、房屋及建筑物的评估价格   旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。   提醒:纳税人在转让旧房及建筑物时,其扣除项目之一为“评估价格,即重置成本*成新度”,而不是不动产的建筑成本。   2、取得土地使用权所支付的地价款   取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一法规缴纳的有关费用。   对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。   3、按国家统一规定交纳的有关费用   4、转让环节缴纳的税金。   与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、教育费附加、印花税。   补充:纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估,其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。对纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用,不允许在计算土地增值税时予以扣除。   (二)土地增值税税率表   (三)核定征收的情形   对于转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)第35条的规定,实行核定征收。   为了规范核定工作,核定征收率原则上不得低于5%,各省级税务机关要结合本地实际,区分不同房地产类型制定核定征收率。
2023-02-19 17:47:57
王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 无奈 发表的提问:
老师!置换电票需不需要做账务处理呢?
需要, 这个在新的会计准则----非货币资产交换中有详细描述 亲,满意请给五星好评哦b( ̄▽ ̄)d
186楼
2023-02-20 13:46:52
全部回复
余余老师
职称:注册会计师
4.98
解题: 0.24w
引用 @ 学堂用户h34p4d 发表的提问:
作业十、房地产开发企业销售房屋收入按照不含税金额计算的销项税与扣除土地成本后计算的销项税差额如何处理。
这个差额实际上就是土地成本乘以税率。 冲减营业成本即可。
187楼
2023-02-20 14:09:14
全部回复
吴少琴老师
职称:会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 益东财务王会计 发表的提问:
老师,我之前的厂房不用了,现在搬家了,之前帐有100万的房(固定资产),土地是租的只有房是自己改的,老板让做资产清理,我怎样做会计处理
固定资产出售的账务处理如下: (一)固定资产转入清理。 借:固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷:固定资产 (二)发生的清理费用等。 借:固定资产清理 贷:银行存款 (三)收到出售固定资产的价款。 借:银行存款 贷:固定资产清理 如果是出售的是机器设备等动产,需要计算缴纳增值税。则, 借:银行存款 贷:固定资产清理 应交税费—应交增值税(销项税额) (四)出售的是不动产,如房屋建筑物等,缴纳营业税。则, 借:固定资产清理 贷:应交税费—应交增值税(五)清理净损益的处理。 1、结转净损失, 借:营业外支出—非流动资产处置损失 贷:固定资产清理
188楼
2023-02-20 14:18:31
全部回复
靖曦老师
职称:高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 聪明的钢笔 发表的提问:
用广告资源换取翻译服务的会计处理
这个需要看具体的业务,具体的发票,然后再来核定
189楼
2023-02-20 14:48:00
全部回复
徐阿富老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ A会计学堂-孙老师 发表的提问:
跨月的普票换专票,会计账务怎么处理
你好,是费用发票还是材料发票?你是接受方是吗?
190楼
2023-02-21 13:49:59
全部回复
A会计学堂-孙老师:回复徐阿富老师 我是销售方,房屋发票
2023-02-21 14:09:09
徐阿富老师:回复A会计学堂-孙老师你好,销售方普票和专票一样的做法,先冲红普票,凭证做红字,然后做一张同样金额的蓝字凭证就好。
2023-02-21 14:24:36
Chen老师
职称:注册会计师,经济师
4.98
解题: 0.31w
引用 @ 甜甜? 发表的提问:
为什么房地产企业计算增值税的时候土地出让金要换算成不含税减掉,计算土地增值税的时候就直接减掉土地出让金呢。
您好,税务部门也没有说为什么,这里按规定掌握即可。
191楼
2023-02-21 14:05:53
全部回复
王瑞老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ mua! (*╯3╰) 发表的提问:
非上市公司的股权置换问题。a公司用5%的股权换b公司50%的股权账务处理怎么处理呢?
您好,取得股权价值借:长期股权投资 转让5%股权价值贷:实收资本。
192楼
2023-02-21 14:20:20
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 柔弱的钢笔 发表的提问:
事业单位在征地拆迁中,办公用房、住宅被征收,价值经过评估,征收单位以房还房。换出的房屋、土地已过户,换入房屋尚未建成。请问老师如何进行会计处理?谢谢!
首先,你之前的固定资产你是做正常清理处理。 然后换回时作为新的固定资产入库处理。 没有建成,通过在建工程核算
193楼
2023-02-21 14:47:59
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 倩倩 发表的提问:
非房地产企业购进土地账务处理
你好,购进土地是用来建造厂房吗?
194楼
2023-02-22 13:36:27
全部回复
陈艺老师
职称:注册会计师,审计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 怕黑的冥王星 发表的提问:
房地产企业转让土地需缴哪些税,及帐务处理。
、房企之间转让土地的基本涉税分析 A公司2013年取得土地,账面价值2000万,未开发,拟5000万转让给B公司,双方涉税如下: 1、增值税 财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知 财税〔2016〕47号 纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。 依据此文件,如果公司A土地为营改增前取得,可选择5%缴纳增值税且差额征税;营改增后取得,只能按照11%缴纳增值税,且不能差额。 这里存在一个巨大的争议,5%差额征税时,A公司向B公司开具增值税发票,票面的税额按照差额还是全额?实务中各地税务机关理解各异,我的理解是可以全额向下游开票,这样方可维持增值税链条抵扣的统一性。 2、土地增值税 国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知 国税函发[1995]110号 在具体计算增值额时,要区分以下几种情况进行处理: (一)对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。这样规定,其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。 依据此文件,A企业转让土地使用权由于未进行开发,不能按照转让商品房进行加计扣除计算。具体计算略。 3、企业所得税 A公司转让收入并入当期应纳税所得额正常计算缴纳企业所得税。 4、契税 B公司取得土地使用权应按照对应税率计算缴纳契税,并可计入土地成本。
195楼
2023-02-22 13:57:59
全部回复
陈艺老师:回复怕黑的冥王星问题详情   圈帖   取消 大家都在搜 搜索历史 土地转让的分录及税务处理 浏览次数:4365 +1有同感0分享首页 5年前老板在江苏太仓买了一块土地(10亩),但土地证一直没有,所以没造厂房。现老板要将这块土地转让出去,我想问: 1.我将买土地计入“在建工程”;办理的前期费用如:营业执照、税务、环保等方面的费用计入“长期待摊费用”,这样做对吗? 2.转让以后,我应怎样做分录,应缴纳那些税金?谢谢! 最佳答案 kuaifalai的答复:刚刚一、企业购入自用的土地使用权通常应确认为无形资产;  二、购入的土地准备增值后转让的,应确认为“投资性房地产”。  但你单位购入的土地没有土地证,是无法转让的。你单位应与太仓卖家办理过户手续后,才能转让。  开办期间的营业执照、税务、环保等方面的费用计入“管理费用-开办费”。  三、土地转让应交土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、契税和所得税。  1、计提土地增值税、营业税、城建税、教育费附加时:  借:营业税金及附加-土地增值税  借:营业税金及附加-营业税  借:营业税金及附加-城建税  借:营业税金及附加-教育费附加  贷:应交税费-应交土地增值税  贷:应交税费-应交营业税  贷:应交税费-应交城建税  贷:应交税费-应交教育费附加  上交时:  借:应交税费-应交土地增值税  借:应交税费-应交营业税  借:应交税费-应交城建税  借:应交税费-应交教育费附加  贷:银行存款  2、印花税上交时:  借:管理费用-印花税  贷:银行存款  3、土地增值收益年底合并计算企业所得税:  借:所得税  贷:应交所得税  4、契税由买方列入土地成本中。  5、转让土地使用权的会计分录:  借:银行存款  贷:营业收入(或其他业务收入)  借:营业成本(或其他业务支出)  借:无形资产(或投资性房地产)
2023-02-22 14:26:36

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×