魁梧的小兔子：回复庄老师 原价转让如何账务处理

庄老师：回复魁梧的小兔子土地使用权转让属于不动产转让，按照5%的征收率计算应纳税额向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税： （一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的 不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应 纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （二）一般纳税人转 让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应 按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （三）一般纳税人转让其2016年4 月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费 用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （四）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的 全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税： （一）小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （二）小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

圣意：回复蒋飞老师 转让不是转移给别人了吗

蒋飞老师：回复圣意你好！ 是的。

圣意：回复蒋飞老师 老师，资产负债表里列出的开发支出科目是核算的研发支出，包括费用化支出吧，因为资本化的都计入无形资产成本了是吗

蒋飞老师：回复圣意你好！ 是的。

Kris：回复靖曦老师 老师，我问得不是出让和转让的问题

靖曦老师：回复Kris在会计实务中土地使用权算作无形资产，如果属于投资性房地产的土地使用权，应该按投资性房地产入账 在经济法中一般认定为无形资产

午夜幽灵：回复李老师！ 比如，自然资源部门征收的国有土地出售给房地产企业A叫出让，房地产企业A再出售给B企业叫转让？

李老师！：回复午夜幽灵对的！你理解的非常正确

午夜幽灵：回复李老师！ 好的，谢谢老师啦！

李老师！：回复午夜幽灵不客气，满意的话记得点结束给我评价哟

tian tian：回复小林老师 这个下月需要摊销吗

小林老师：回复tian tian您好，无形资产入账当月开始摊销。

tian tian：回复小林老师 我一直在每个月摊销的，但是看了百度说，在土地上建了房屋自用了就要转到固定资产科目中，每个月再累计折旧 是这样吗老师？

小林老师：回复tian tian您好，看您土地使用权是否能够单独核算，与固定资产区分，若能就单独核算，否则按固定资产核算。

开放的裙子：回复朴老师 涉及哪些税费？

朴老师：回复开放的裙子增值税附加税所得税印花税

开放的裙子：回复朴老师 有契税吗

朴老师：回复开放的裙子有的，这个是受让方交的

开放的裙子：回复朴老师 请问老师

朴老师：回复开放的裙子你的问题是什么呢