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商业地产管理公司会计核算
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.56w
引用 @ 雪白的金鱼 发表的提问：
连锁总公司给分公司药房门店送货做什么会计处理，？做视同销售吗？分公司药房门店是独立核算的，
同学你好 做销售就可以了
31楼
2022-12-19 16:49:59
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 粗心的斑马 发表的提问：
请问，总公司和分公司不在同一个城市，在会计处理上是不是都属于独立核算的，总是内部报表需要合并
你好，同学。 你是什么问题，你这里是异地，需要独立核算，然后各自完税，但是指增值税和附加税。 所得税还是需要汇算，然后再分配。 你这内部需要编制合并报表。
32楼
2022-12-19 16:55:33
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 紫菱 发表的提问：
请问老师房地产公司出租的商铺有运营管理公司收取的运营管理费怎么计算缴纳印花税？
您好，这个是出租的费用还是运营的费用？
33楼
2022-12-19 17:07:50
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李霞老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 3.28w
引用 @ 陶醉的铃铛 发表的提问：
公司按照《会计法》、《企业会计准则》制定公司的会计核算管理制度，并要求财务人员严格按照规定进行日常会计核算 请问，这种会计核算制度指的是什么？
比如小企业会计准则，企业会计准则
34楼
2022-12-19 17:14:59
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 天心月圆 发表的提问：
房地产公司，建房子的工程我们承包出去给建筑公司承建，但后来老板想自己建，就又从建筑公司那里承包回来，就给点管理费用建筑公司，那么我想问下，工程部是挂建筑公司的名义，工资实际是我们发放，这个工资我能出现在外账上吗？
可以挂外账的
35楼
2022-12-20 16:10:07
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 朵 发表的提问：
房地产公司，现在要求住宅楼和商业楼分开核算出报表，那公司日常产生的财务费用、管理费用、销售费用，怎么做到项目里？
你好，同学。 这些是属于你的期间费用，不是属于项目费用啊
36楼
2022-12-20 16:32:26
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朵：回复陈诗晗老师 是的，做的时候做在了损益科目里了，但是领导要求这些费用到期末也要归集到项目里，单独核算利润，这要咋做
2022-12-20 17:04:25
陈诗晗老师：回复朵你是直接按你各项目的成本确认分摊率，然后分摊 处理。计入间接 费用。
2022-12-20 17:29:05
朵：回复陈诗晗老师 但是管理部门销售部门的这些费用做进间接费用不就不对了么？
2022-12-20 17:48:06
陈诗晗老师：回复朵本就不对，你这是期间费用。 你这领导要求你归集，才这样处理的
2022-12-20 17:59:23
朵：回复陈诗晗老师 可不可以在损益类科目挂上项目辅助核算，把本年利润也挂上项目辅助核算，然后做账的时候还是做期间费用，按比例挂上项目，期末结转到本年利润
2022-12-20 18:28:52
陈诗晗老师：回复朵损益 类科目 一般不用辅助核算，如果你要用，也是可以的。
2022-12-20 18:58:29
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ Justin 发表的提问：
我们公司是房地产公司，到目前为止还好不到清算条件，如果我们将公司未出售的商业办在房地产公司名下，算不算销售了，对土增清算有没有影响
你好同学 算销售了同学 有影响的同学。
37楼
2022-12-20 16:50:00
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 王倩 发表的提问：
房地产公司与总代理销售方签订合同，支付销售佣金，怎么会计处理
借；销售费用 贷；银行存款
38楼
2022-12-20 17:14:59
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王倩：回复邹老师 每个月和售房公司接的佣金都有100多万，也是记销售费用吗？
2022-12-20 17:30:23
邹老师：回复王倩你好，是的
2022-12-20 17:51:04
王倩：回复邹老师 哦，谢谢！
2022-12-20 18:15:41
邹老师：回复王倩祝你学习愉快，工作顺利!
2022-12-20 18:35:32
董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ 稳重的菠萝 发表的提问：
老师，你好！我朋友公司是一家房地产开发公司旗下的物业管理公司。其房地产开发公司销售商铺时，以物业管理公司的名与购铺者签订一份委托租赁管理协议。商铺由物业管理代为招商出租经营管理。委托5年，前3年免租，只第4第5年收租。房地产开发公司的物业管理公司以第1年收租3个月，第2年收租4个月，第3年收租5个月，第4第5年全额收租的模式对外招商出租。且物业公司第4第5年支付给业主的租金远远大于5年收取的全部租金。请问老师：朋友公司应该怎样缴税及如何进行会计核算？这项业务是否适用《企业会计准则第13号———或有事项》中的亏损合同？谢谢！
您好，这不属于或有事项，是确定性事项。 如果向业主4、5年支付的租金远大于假设5年支付的全部租金，那就说明租金并不公允，这时候需要看售价是否为单独售价，还是考虑了租金的情况下的售价。 如果售价考虑了租金，需要将部分售价分摊至租金确认租金收入。 缴税按照开具发票的时间，缴纳增值税及附加税。
39楼
2022-12-21 16:23:23
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 丁娟 发表的提问：
老师，房地产公司，如果跟其他公司打官司的律师费是挂管理费用还是营业外支出？
你好，是计入管理费用——诉讼费核算
40楼
2022-12-21 16:38:36
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.56w
引用 @ 老迟到的豆芽 发表的提问：
老师，你好，我想了解下房地产公司异地开发如何纳税，是需要注册一家分公司吗？以分公司来核算纳税
最好是注册一个分公司的哦
41楼
2022-12-21 16:55:41
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.81w
引用 @ 芝 发表的提问：
老师，我们是分公司也是独立核算的，向分公司缴纳管理费的会计分录如何做？我们是分对公转账的
总公司收取管理费吧 给你开发票的吗
42楼
2022-12-21 17:11:59
全部回复
芝：回复郭老师 老师，还不知道有没有开发票？我想可能没有，有与没有你帮忙说明一下，麻烦老师了
2022-12-21 17:52:40
郭老师：回复芝金额不大的借管理费用贷银存
2022-12-21 18:03:45
郭老师：回复芝不管有没有 没有的不可以税前扣除
2022-12-21 18:30:22
芝：回复郭老师 老师，金额都是按每次来工程款付，大概每次是五万多，这个还是你上面的分录吗
2022-12-21 18:59:58
郭老师：回复芝那你们这个是挂靠工程的管理费吧
2022-12-21 19:25:13
芝：回复郭老师 老师，是的，是挂靠管理费
2022-12-21 19:36:17
郭老师：回复芝可以记工程施工 确认收入结转到主营业务成本
2022-12-21 19:55:41
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 琥珀的泪 发表的提问：
老师好，房地产公司付的电子报盘费用，是做开发成本还是管理费用？
你好，计入管理费用
43楼
2022-12-22 16:11:15
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.7w
引用 @ 蓝 发表的提问：
一新公司购买土地建厂房出租，不属于房地产行业吧，这类公司的经营业务的会计核算与税务核算应参照哪个行业
不属于房地产行业 这个只有其他按业务收入和其他业务住处这两个
44楼
2022-12-22 16:25:32
全部回复
蓝：回复暖暖老师 需要缴纳哪些税费，税率多少？
2022-12-22 17:09:03
暖暖老师：回复蓝不动产租赁的增值税是9.附加税12,房产税是租金的12%
2022-12-22 17:27:52
蓝：回复暖暖老师 可以像建筑业一样取得进项增值税专用票进行抵扣吗，如可以，哪些费用可以用来抵扣
2022-12-22 17:56:21
暖暖老师：回复蓝你们的折旧费就是成本
2022-12-22 18:18:37
蓝：回复暖暖老师 谢谢老师的回复，这类型的业务的核算，我如果学习实操，应该选择哪个行业的真账实操去学习
2022-12-22 18:45:16
暖暖老师：回复蓝咱们这里没有这个大类的课件暂时
2022-12-22 19:13:05
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.56w
引用 @ 茸妍 发表的提问：
老师好，我们公司a是房地产开发公司，有部分楼盘已经交楼，但是整个项目还是用的是临水临电，以物业公司B的名义收了已交楼业主的水电费，物业公司把收到的水电费转给房地产开发公司，房地产公司会计入账，可不可以直接 借：银行存款 贷：管理费用—水电费
同学你好 这个开发票了没有呢
45楼
2022-12-22 16:36:28
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茸妍：回复朴老师 房地产公司交给供水供电局的水电费，物业公司只是单纯代收水电费，然后付给房地产公司，房地产公司开了收据给物业公司
2022-12-22 17:10:30
朴老师：回复茸妍那就做水电费分割单 冲减水电费的分录
2022-12-22 17:38:27
茸妍：回复朴老师 a公司收到物业转来的水电费，直接按照我上面说的那样，会计入账可以吗？因为房地产公司在付水电费的时候入了管理费用，等收到物业公司的水电费之后，直接冲减管理费用可以吗？
2022-12-22 17:59:38
茸妍：回复朴老师 水电费分割单是怎么样的？具体要怎么操作呢？
2022-12-22 18:13:31
朴老师：回复茸妍1.是的，。这个直接冲减 2.https://wenku.baidu.com/view/b5e614b66edb6f1afe001f7d.html参考一下这个
2022-12-22 18:43:03
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