1、对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类、并将其分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。 2、对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理地划分为直接成本、间接成本、共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。    3、对前期已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品。未销开发产品和固定资产进行分配。其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除；未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。 4、对本期已完工成本对象分类为开发产品和固定资产并对其计税成本进行结算，其中属于开发产品的应按可售面积计算其单位工程成本，据此再计算已销开发产品计税成本和未销开发产品计税成本。   对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除；未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除。 5、对本期未完工和尚未建造的成本对象应当负担的成本费用，应分别建立明细台帐，待开发产品完工后再予结算。 二、成本费用的分配方法 企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。   其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象；共同成本和不能分清负担对象的间接成本，按收益原则和配比的原则分配至各个成本对象，具体可分别选择以下方法进行 1、占地面积法。 （1）一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。    （2）分期开发的，首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。    2。建筑面积法。 （1）一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。 （2）分期开发的，首先按照期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。    3。直接成本法 按期内某一成本对象直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。 4。预算造价法 按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。 几项特殊成本费用的分配方法 （1）、土地成本，一般按占地面积法几项分配。   如果确需要结合其他方法进行分配的，应经税务机关同意 土地开发同时连结房地产开发的。属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整。 （2）单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本法应按建筑面积法进行分配。       （3）借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配。) （4）其他成本项目的分配法由企业自行确定。 总之，房产开发去会计人员在日常按照去财务会计制度规定对成本费用进行管理与核算时，应当按照上述规定归集和分配成本费用，以提高所得税核算的准确性，从而降低纳税风险。

你好，是房地产企业支付的拆迁补偿款吗

借：银行存款 贷：开发成本——土地成本——土地征用及拆迁补偿费

你好，可以的，没问题的

 你好；   这个 不一样的；  一般 是“土地征用费及拆迁补偿费包括土地征用费、土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费、安置补助费等费用

你好 借 银行存款 贷 专项应付款 借 无形资产 贷 银行存款

"　1、财政拨款的会计处理财政拨款是政府无偿拨付给企业的资金。具体可分为以下三种情形： 　　（1）给予特定行业、企业的政策性补助。这类财政拨款一般没有指定用途而且与资产无关，其实质是对企业经营中因政府调控千预或其他非市场因素导致的""亏损""或""微利""等经营结果，从利润总额的角度进行""纠正"".比如粮食企业、公用事业企业、三废治理企业，环保企业、高新技术开发企业等按销量、工作量等指标计算或其他规定取得的定额补助。 　　根据政府补助会计准则，企业应在收到补助或在有确凿证据表明该项补助是按照固定的定额标准拨发时，借记""银行存款""或""其他应收款""，贷记""营业外收入"".企业获得政府补助一般应在实际收到时进行会计处理，以避免随意性和防止调节利润。但有确凿证据表明政府补助可获得及可计量时可以按照应收的金额确认和计量。 　　（2）科技专项拨款等。这类拨款通常在拨付时明确规定了资金的用途，如为某项技术研究或技术改造专拨的款项，而且在资金使用过程中有可能形成设备等长期资产，并可能还附加了资金返还的条件。 　　对于与资产相关的专项拨款，在取得时借记""银行存款""，贷记""递延收益""；自相关资产达到预定可使用状态时起，再将""递延收益""在该资产的寿命期内平均分配并结转至各期的""营业外收入""；若相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或毁损，其尚未分配结转的""递廷收益""余额应全部转入该项资产处置当期的""营业外收入"".政府补助会计准则采用总额法确认政府补助利得，没有将财政拨款金额直接冲抵相关资产的价值，避免了相关资产价值被低估，使得与政府补助相关的资产初始计量、后续计量及处置核算与其他同类资产的会计处理基本保持一致，以求会计信息的可比性和相关性，并通过分期将负债转化为损益，使相关资产产生的效益与其折旧或摊销费用在同一会计期间的利润表中配比。 　　例如，某环保产品生产企业研发一项节能环保产品获得专利。为了支持环保企业发展，当地政府决定向该企业拨款250万元给予补助：（1）210万元用于购置生产设备扩大生产；（2）40万元为补偿前期研发费用。20X7年12月份，该企业收到政府机构拨款250万元。购置并安装生产节能环保产品的设备，经调试后投入生产。该设备总价值225万元，超出补助部分由企业自行解决。该设备有效使用期限为10年。该企业从20X8年1月份起按年限平均法计提折旧。20X9年12月份，因技术更新，产品升级，将该设备出售，售价150万元。假设不考虑相关税费。 　　解析： 　　①取得政府补助时： 　　借：银行存款2500000 　　贷：营业外收入 　　递延收益2100000 　　②各月计提折旧的同时分期平均结转递延收益： 　　借：递延收益（2100000／10／12）17500 　　贷：营业外收入17500 　　③清理该项生产设备时结转递延收益余额： 　　借：递延收益（2100000-累计已结转420000）1680000贷：营业外收入1680000 　　固定资产增加、折旧及清理的会计分录与非政府补助取得的固定资产有关会计处理相同，略。 　　对干与收益相关的专项拨款，政府补助会计准则规定，若该项拨款用以补偿已发生的费用、损失，在取得时借记""银行存款""等，贷记""营业外收入""；若该项拨款用以补偿以后期间发生的费用、损失，在取得时借记""银行存款""等，贷记""递延收益""，并在确认相关费用损失的期间再将""递延收益""结转至""营业外收入"".无论专项拨款与资产相关或与收益相关，若以后需要返还，则在返还时先以返还金额将""递延收益""账面余额冲减，不足冲减部分或不存在相关递延收益的，计入当期""营业外支出"". 　　（3）收到未指定用途的财政扶持性补助。由于此类财政拨款一般都与收益相关，所以其会计处理与""与收益相关的专项拨款""的会计处理相同。 　　2、财政贴息的会计处理财政贴息是政府根据国家宏观经济形势和调控目标对承贷企业在特定领域或区域的发展所给予的银行贷款利息补助。 　　按照政府补助会计准则，无论贷款是否与资产相关，无论贷款对应的在建项目是否交付使用，对于直接拨付给受益企业的财政贴息，企业在取得时借记""银行存款""，贷记""营业外收入""；对于财政拨付给贷款银行的贴息资金，受益企业根据实际发生的政策性优惠利率计算和确认利息费用，按借款费用准则的有关规定进行会计处理。 　　3、先征后返税收优惠的会计处理政府补助会计准则规定，企业应在实际收到返还税款时计入""营业外收入"".由干税款返还需经税务机关审批，存在不确定因素，所以企业一般不能预计应收金额提前确认该项利得。但需要注意的是，直接减征、免征、增加计税抵扣额、抵免部分税额等形式的税收优惠，并未直接向企业无偿提供资产，不作为政府补助会计准则所规范的政府补助。增值税出口退税也不属于政府补助。 　　4、政府拨付搬迁补偿款的会计处理搬迁补偿款属于收益性的政府补助。根据政府补助会计准则，当企业取得对已发生搬迁费用、损失的补偿时，应借记""银行存款""，贷记""营业外收入""；如果补偿款还涉及以后年度，则企业应将相应部分的补偿贷记""递延收益""，并在相关年度内分配结转至""营业外收入"".政府补助会计准则没有对分期结转的金额作出明确规定，笔者认为结转金额应与搬迁费用的发生比例相对应。 　　5、政府返还项目用地的土地使用费或土地出让金的会计处理关于经认定的高新技术成果转化项目，由各地政府返还项目用地的土地使用费、土地出让金等政府补助的会计处理，企业会计制度中未曾明确，按照政府补助会计准则，该返还款属于有指定用途的专项财政补助，而且与长期资产一一土地使用权相关，所以其取得及后续会计处理应与前述""对于与资产相关的专项拨款""的处理相同。"

对的 是这样理解的