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房地产营改增抵扣会计核算
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 婷婷玉立 发表的提问:
上个月我们办的营改增;请了个会计师,当时我们补知道收回来的普票补能抵扣,他也没有说当月开了多少需要收回来的拿去认证;结果现在要給20000多的税?请问这有办法补救补呢?
你好,只能是在今后几个月尽量降低税负率了
151楼
2023-02-10 15:47:15
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李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 微信用户 发表的提问:
房地产行业,但是我之前没做过房地产,营改增之后,增值税税率是11%,我本想降低点增值税税款,所以一般我都要求尽量开专票进来,拿来抵扣,但是最近我才听说,房地产行业一般开给个人销项发票都是增值税普通发票,那如果是开普票的话是不是就不能抵扣了
开给个人的是普通发票,是指销售房产开的普通发票。与你的进项税发票没有关系
152楼
2023-02-10 15:57:20
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微信用户:回复李爱文老师 意思就是我开出去的发票是增值税普通发票,但是我开进来的增值税专用发票,这种情况是不是就不能抵扣
2023-02-10 16:14:44
李爱文老师:回复微信用户开进来的增值税专用发票是可以抵扣的
2023-02-10 16:30:03
微信用户:回复李爱文老师 不是说要开出去的是增值税专用发票,开进来的也是曾值税专用发票才可以抵扣吗
2023-02-10 16:52:46
李爱文老师:回复微信用户开进来是曾值税专用发票可以抵扣
2023-02-10 17:21:36
微信用户:回复李爱文老师 好的,谢谢
2023-02-10 17:46:21
李爱文老师:回复微信用户共同学习,共同进步,有不懂的EXCEL函数范例实战精粹(速查版)函数问题、财务问题、税务问题、管理问题等都可以到会计学堂咨询,我在这儿等你问
2023-02-10 17:59:38
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 默默 发表的提问:
固定资产不动产营改增后可抵扣吗
您好!可以抵扣的。
153楼
2023-02-10 16:17:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 发表的提问:
老师可以讲解一下游乐场的核算包括那些吗,涉及的税种有哪些,他是营改增的范围为吗
你好,比如费用核算,收入,成本,计提税金,折旧,人工工资等等 增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,个人所得税等 属于营改增范围
154楼
2023-02-12 16:53:13
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答疑何老师
职称:注册会计师
4.79
解题: 0.3w
引用 @ A花儿、的幸福& 发表的提问:
老师,房地产清算土增时,担保合同金额可以抵扣吗
你好,这个不可以扣除的哦,你可以问下你们当地税局
155楼
2023-02-12 17:18:42
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 萌哒哒的小萝卜 发表的提问:
房地产中介机构要交哪些税?营改增之后
你好,主要涉及增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,个人所得税,印花税等
156楼
2023-02-12 17:37:15
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 小燚 发表的提问:
营改增后农产品怎么认证抵扣
你好,根据取得的农产品采购或者销售发票计算抵扣
157楼
2023-02-12 18:00:00
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
营改增后房地产开发企业如何预缴税款
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。   计算方法为:应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%,上述公式中的适用税率或征收率,根据纳税人适用的计税方法不同分别选择,纳税人适用一般计税方法的,按11%的适用税率计算,适用简易计税方法的,按5%的征收率计算;计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定,开工日期在2016年4月30日前的老项目,纳税人可以选择适用简易计税方法,一经选择,36个月内不得变更,上述日期后开工的新项目,只能适用一般计税方法。   以本题为例:甲公司销售房地产老项目取得预收款后,如选择适用简易计税方法,在8月应预缴税款=3885÷(1+5%)×3%=111(万元);如未选择适用简易计税方法,在8月应预缴税款=3885÷(1+11%)×3%=105(万元)。后期新项目取得预收款,均按一般计税方法,采用11%的适用税率计算应预缴税款。"
158楼
2023-02-13 15:20:29
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齐惠老师
职称:会计师
4.23
解题: 0.15w
引用 @ 真账实操做题 发表的提问:
营改增的不动产进项怎么抵扣?
2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。 2016年5月19日购买的,在16年5月抵扣60%的进项,然后在17年的6月抵扣剩下的40%。
159楼
2023-02-13 15:28:36
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 장 신 영 发表的提问:
房产公司退营改增之前税款,会计分录怎么做
借;银行存款 贷;应交税费
160楼
2023-02-13 15:43:51
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赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 大力的小松鼠 发表的提问:
营改增后,房地产企业进行棚户区改造,增值税是否有优惠政策
http://www.shui5.cn/article/95/78708.html https://www.tudinet.com/read/5287.html 没有增值税的相关税收优惠
161楼
2023-02-13 16:11:59
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马老师
职称:初级会计师,税务师,中级会计师
4.99
解题: 1.88w
引用 @ 耍酷的摩托 发表的提问:
增值税中,那些是会计核算的时候允许抵扣而税法中计算允许抵扣
增值税里几乎没有税会差异。都是按照增值税法得规定,一般进账业务用于简易计税项目,免税项目,不征税项目,集体福利个人消费项目,非正常损失项目的都不可以进项抵扣!
162楼
2023-02-14 15:51:55
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文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ A毛妞妈 发表的提问:
营改增之前备案过的房地产企业,收到的11个点的专票应该怎么处理
您好,就是这个11%的专票是不可以抵扣的是吧,那你就全额记入成本费用
163楼
2023-02-14 16:11:38
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A毛妞妈:回复文老师 那还需要认证吗
2023-02-14 16:52:40
文老师:回复A毛妞妈可以认证以后进项税额转出
2023-02-14 17:22:04
庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ Gfm 发表的提问:
老师好,我想问一下房地产企业卖房子装修税率在营改增之前和之后税率为多少?
你好,房地产企业卖房子装修税率在营改增之前和之后税率是11%变到9%
164楼
2023-02-14 16:27:24
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Gfm:回复庄老师 有没有3%呢
2023-02-14 17:03:19
庄老师:回复Gfm你好,那是小规模的纳税人税率3%
2023-02-14 17:18:49
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 胡志雄 发表的提问:
老师,在损益与利润分配表中,利润总额计算中,营业收入要减去增值税吗?商业地产的房产税可以用营业期的进项税抵扣吗?
你好,营业收入是不含税的金额,不需要再减去增值税的 在计算房产税的时候,不可以用进项抵扣的
165楼
2023-02-14 16:33:28
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胡志雄:回复邹老师 那计算利润总额时,营收需要减去房产税吗?我现在只减了附加税和其他成本
2023-02-14 16:57:27
邹老师:回复胡志雄你好,营业收入是主营业务收入+其他业务收入 是不包括房产税,也不包括附加税的 在计算利润总额才需要减去房产税,附加税,其他成本的
2023-02-14 17:16:16

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