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房地产营改增抵扣会计核算
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 最初 发表的提问:
营改增以后的房地产跟以前有什么不同了
最大不同就是不缴纳交营业税了,缴纳增值税了
106楼
2023-01-28 15:52:09
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 王玉蓉 发表的提问:
房地产企业营改增以前的税种及税率,营改增以后的税种及税率
营改增之前营业税是5%,营改增之后小规模增值税是3%,一般纳税人是11% 然后其他税种是不受营改增影响的 城建税=增值税*7%或5% 教育费附加=增值税*3% 地方教育费附加=增值税*2% 企业所得税利润总额的25% 个人所得税7级超额累进税率 印花税就看是什么税目了
107楼
2023-01-28 15:58:52
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 曾凌云 发表的提问:
老师:有开房地产行业营改增的课程?
你好,有的 目前老师正在准备相关课程,近期将上线
108楼
2023-01-28 16:12:48
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曾凌云:回复邹老师 大约在什么时间上线?
2023-01-28 16:44:00
邹老师:回复曾凌云预计在这个月中下旬
2023-01-28 17:02:26
曾凌云:回复邹老师 谢谢老师!
2023-01-28 17:14:16
邹老师:回复曾凌云不客气,祝你学习愉快,工作顺利。
2023-01-28 17:40:26
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 老迟到的冷风 发表的提问:
营改增以后房地产企业出租房屋缴纳的税金都包括哪些,税率是多少
你好,房地产企业出租房屋缴纳一般纳税人9% 小规模5%,城建税7%,5%,1%,教育费附加3%,地方教育附加2%,房产税12%,企业所得税25%
109楼
2023-01-28 16:41:58
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老迟到的冷风:回复紫藤老师 房产税有两种一种是出租的一种是空置的,分别怎么交税
2023-01-28 17:04:39
紫藤老师:回复老迟到的冷风根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: 1.从价计征 从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定),其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 应纳税额=应税房产余值×1.2% 2.从租计征 计税依据为: (1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入) (2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的,应当根据“当地同类房产的租金水平”,确定一个标准租金额从租计征。 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为: 应纳税额=不含增值税的租金收入×12%
2023-01-28 17:32:35
老迟到的冷风:回复紫藤老师 谢谢老师
2023-01-28 17:51:25
紫藤老师:回复老迟到的冷风不客气,如果对解答满意可以五星好评哦  
2023-01-28 18:11:53
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 机智的白云 发表的提问:
老师你好,我是房地产开发企业,以前从没做过一般纳税人会计,现在房地产企业营改增,嗅们这里有相应的课件吗?
你好!营改增后学堂课件在更新中,具体情况问一下学习群技术
110楼
2023-01-29 16:16:28
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 我心依旧 发表的提问:
房地产开发公司2014年拿地,一期已经建好在卖,二期正在进行,请问营改增后开发成本的进项税能抵扣销项税吗?
如果你选择一般计税适用11%税率的话,取得的进项可以抵扣。 如果选择简易计税适用5%的税率,取得的进项不能抵扣。
111楼
2023-01-29 16:24:57
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张伟老师
职称:会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 大将军BYJZT  发表的提问:
讲的课件房地产营改增纳税申报简易计算办法计算的申报表为啥要交一个多亿的税呀?
还有请教老师,主表21行的数是怎么算出来的?
112楼
2023-01-29 16:39:00
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大将军BYJZT :回复张伟老师 转销售40亿,知道了,
2023-01-29 17:35:26
张伟老师:回复大将军BYJZT 好的 还有哪里不明白
2023-01-29 17:57:56
吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 小柳 发表的提问:
建筑业营改增会计核算有没有讲义可以下载?
你好,在课程回放旁边图标有下载图标显示就可以下载的。
113楼
2023-01-30 15:45:13
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maize老师
职称:初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问:
以前没有营改增的时候运费发票是计算抵扣的,现在营改增之后是不是运费发票就只分专票和普票了,还有没有普通发票像农产品一样需要计算抵扣的?
你好,是的,这个必须取得专票才可以抵扣,有特殊  六、纳税人购进国内旅客运输服务,其进项税额允许从销项税额中抵扣。   (一)纳税人未取得增值税专用发票的,暂按照以下规定确定进项税额:   1.取得增值税电子普通发票的,为发票上注明的税额;   2.取得注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单的,为按照下列公式计算进项税额:   航空旅客运输进项税额=(票价%2B燃油附加费)÷(1%2B9%)×9%   3.取得注明旅客身份信息的铁路车票的,为按照下列公式计算的进项税额:   铁路旅客运输进项税额=票面金额÷(1%2B9%)×9%   4.取得注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票的,按照下列公式计算进项税额:   公路、水路等其他旅客运输进项税额=票面金额÷(1%2B3%)×3%
114楼
2023-01-30 16:08:44
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安详的小蝴蝶:回复maize老师 你的意思是旅客运输服务的发票才能计算抵扣,货物运输的普通发票不能抵扣?
2023-01-30 16:39:50
maize老师:回复安详的小蝴蝶你好是的这个是抵扣不了
2023-01-30 16:49:52
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 哇咔咔 发表的提问:
有没有老师讲房地产业营改增实操培训啊?
你好,有的,目前正在更新中
115楼
2023-01-30 16:32:13
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哇咔咔:回复邹老师 哪里有啊?
2023-01-30 16:58:05
邹老师:回复哇咔咔实操——房地产行业
2023-01-30 17:16:20
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 大将军BYJZT  发表的提问:
视频讲课,房地产会计主管营改增集训的任老师怎样联系?需要他的完整讲义
学堂暂不提供老师的个人联系方式。 讲义可以在视频的右上方下载中心进行下载。
116楼
2023-01-30 16:38:58
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大将军BYJZT :回复方老师 讲义不全,只是部分,
2023-01-30 16:51:16
方老师:回复大将军BYJZT 那我帮你反馈下这个问题。
2023-01-30 17:13:34
大将军BYJZT :回复方老师 谢谢老师
2023-01-30 17:37:38
方老师:回复大将军BYJZT 讲义都差那些章节,我明天再帮你反馈。
2023-01-30 18:04:35
大将军BYJZT :回复方老师 都有了,谢谢老师
2023-01-30 18:17:20
方老师:回复大将军BYJZT 不客气,祝您生活愉快!
2023-01-30 18:29:58
钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 阳阳 发表的提问:
房地产开发企业土地价款抵扣销项额计算过程
同学你好 按照销售面积的比例结转销项税的
117楼
2023-01-31 15:25:22
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ Jessica 发表的提问:
房地产公司土地出让金可以计算抵扣进项税吗?
同学你好,如果取得专票可以抵扣;
118楼
2023-01-31 15:44:49
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徐阿富老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 5.85w
引用 @ 天空 发表的提问:
房地产公司,收到不同项目进项税,要分项目核算,抵扣销项税?
你好,不需要分开核算的。
119楼
2023-01-31 16:12:10
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 晴川历历 发表的提问:
房地产公司自己施工建设某小区的住宅楼,如果要求会计人员对该项目的业务进行核算,应该按照房地产业务的会计核算规则核算,还是按照建筑施工企业的会计核算规则核算呢?
按照建筑施工企业的会计核算。
120楼
2023-01-31 16:35:59
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