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房地产企业会计核算的特点
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方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 笑对生活 发表的提问:
房地产企业,售出的房子进行土地使用税计税依据核减时,怎么计算减掉的面积?
分摊占地面积=占地总面积×(销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积)。
61楼
2022-12-28 17:33:43
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赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 巴豆 发表的提问:
房地产企业交付房屋后核减城镇土地使用税,后期按照怎样的公式计算?
你好,很高兴为你解答 你要计算什么
62楼
2022-12-28 17:47:59
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巴豆:回复赵海龙老师 进行核减要在税源信息里变更税源信息,那实际占有的土地面积怎么计算
2022-12-28 18:13:20
赵海龙老师:回复巴豆是的按照实际占有面积计算
2022-12-28 18:39:49
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ Zt。 发表的提问:
房地产企业开发费用在计算土地增值税时采用计算扣除。支付给非关联企业的利息,如何核算?
支付给企业的利息,这个 在计算土地增值税时 是不能扣除的。。。 只有支付给金融机构符合规定的利息 在计算土地增值税时 才允许扣除的。。。
63楼
2023-01-02 09:14:29
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Zt。:回复许老师 这部分利息在计算所得税时,允许扣除吧
2023-01-02 09:30:55
许老师:回复Zt。嗯嗯,这个的话,不高于同期银行贷款利率的部分,允许扣除的
2023-01-02 09:48:22
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
企业核定征收房产税后的土地使用税是怎样计算的。
您好!土地使用税是按土地使用面积乘以单位税率得到的。比如100平米,每平米7元,那么就是700元。
64楼
2023-01-02 09:36:13
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 英勇的面包 发表的提问:
老师一般的房地产企业用小企业会计制度还是房地产会计制度
你好; 选择  房地产会计制度
65楼
2023-01-02 09:44:40
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李爱文老师
职称:会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 002 发表的提问:
现在担着房地产企业会计,但我对这行很陌生,怎么才可以学得透彻,并且有问题可以随时问呢?
有问题可以随时咨询,并且可以学习一下会计学堂的房地产会计课程。
66楼
2023-01-02 10:08:28
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 可靠的金毛 发表的提问:
房地产企业,城镇土地使用税怎么核算?
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第三条规定:“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。” 第四条 土地使用税每平方米年税额如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 第五条 省、自治区、直辖市人民政府,应当在本条例第四条规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。
67楼
2023-01-02 10:33:00
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 可靠的金毛 发表的提问:
房地产企业,城镇土地使用税怎么核算?
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第三条规定:“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。 前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。” 第四条 土地使用税每平方米年税额如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 第五条 省、自治区、直辖市人民政府,应当在本条例第四条规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。
68楼
2023-01-03 16:40:26
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李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
会计准则下房产企业的开办费如何核算?
和普通企业一样处理。计入管理费用开办费
69楼
2023-01-03 17:01:10
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ warm-时光 发表的提问:
房地产企业的契税应该怎么计算?
你好,契税等于买价*3%
70楼
2023-01-03 17:11:34
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warm-时光:回复紫藤老师 是统一的吗?还是各个地区有差异?我们是青岛地区的
2023-01-03 17:48:40
紫藤老师:回复warm-时光你好,契税是全国是统一的
2023-01-03 18:10:16
warm-时光:回复紫藤老师 房地产企业拍地契税也是百分之三吗?老师
2023-01-03 18:36:55
紫藤老师:回复warm-时光房地产企业拍地契税也是百分之三
2023-01-03 19:04:18
瑜老师
职称:,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 2333333 发表的提问:
房地产会计简单点还是做建筑业会计好点
建筑业的相对简单,房地产涉及土地增值税清算
71楼
2023-01-03 17:35:58
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ Shmily 发表的提问:
房地产企业一拿到地就要交的有哪些税种,怎么计算
你好,印花税万分之5,契税拿地价款的3%-5%左右
72楼
2023-01-04 16:35:35
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Shmily :回复邹老师 我们地价款没有支付完,这个等支付完在缴纳吗,土地使用证还没有下来,只是把交的保证金转为地价款了,一部分
2023-01-04 16:52:39
邹老师:回复Shmily 你好,印花税是按出让合同金额计算的,契税根据拿地价款计算
2023-01-04 17:13:20
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.69w
引用 @ 柠檬树 发表的提问:
请地产会计回答:房地产开发企业土地使用税核减,申报时选哪个政策?
同学你好 这个各地政策不一样的
73楼
2023-01-04 16:47:31
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.76w
引用 @ 发表的提问:
一新公司购买土地建厂房出租,不属于房地产行业吧,这类公司的经营业务的会计核算与税务核算应参照哪个行业
不属于房地产行业 这个只有其他按业务收入和其他业务住处这两个
74楼
2023-01-04 17:08:31
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蓝:回复暖暖老师 需要缴纳哪些税费,税率多少?
2023-01-04 18:01:17
暖暖老师:回复不动产租赁的增值税是9.附加税12,房产税是租金的12%
2023-01-04 18:14:23
蓝:回复暖暖老师 可以像建筑业一样取得进项增值税专用票进行抵扣吗,如可以,哪些费用可以用来抵扣
2023-01-04 18:34:50
暖暖老师:回复你们的折旧费就是成本
2023-01-04 18:45:40
蓝:回复暖暖老师 谢谢老师的回复,这类型的业务的核算,我如果学习实操,应该选择哪个行业的真账实操去学习
2023-01-04 19:07:46
暖暖老师:回复咱们这里没有这个大类的课件暂时
2023-01-04 19:31:29
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问:
房地产企业在城建局报工程量具体指的报什么?请老师说细点,主要是没有做过房地产会计,想了解细点。
工程报量是每月申报的工程量进度和数值。应该是工程部门提供的。 建安企业要根据工程量完成的多少来采用完工百分比法进行工程收入和成本的结转。
75楼
2023-01-04 17:28:42
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