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投资性房地产会计核算摘要
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 勿忘心安 发表的提问:
老师 你看一下我这个分录写的对吗 特别是自建的房屋 后续是公允价值模式计量的 地的转换分录 第二种外购的投资性房地产 房屋的话 房和地是一起核算还是分开核算呢
左一,对的 左二,对的 右一,差额,借方计入公允价值变动损益 贷方计入其他综合收益 右二,对的
31楼
2022-12-20 17:29:43
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陈诗晗老师:回复勿忘心安分开结转处理的,同学
2022-12-20 18:02:33
文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 深情的外套 发表的提问:
老师,请问在同一个会计期间,企业的投资性房地产只存在一种后续计量模式错在了哪里
存在改为公允价值模式计量的情况。
32楼
2022-12-20 17:58:12
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辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 王艳 发表的提问:
老师请问:固定资产转投资性房地产,或者投资性房地产转固定资产 ,成本法核算。都是对结转吗?
是的,都是对应科目进行结转的
33楼
2022-12-20 18:05:59
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朱立老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 发表的提问:
老师您好,这个房屋和土地应该都是按投资性房地产来核算的吧,为什么不能作为投资性房地产来打包计提折旧呢?
你好 土地使用权是无形资产 当月购进当月摊销
34楼
2022-12-21 17:19:29
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梅:回复朱立老师 我知道是无形资产,但这土地在这不应该是投资性房地产核算吗
2022-12-21 17:52:14
朱立老师:回复是的 但是也是要区分是土地还是房产的 土地按无形资产的折旧方式 房产按固定资产的折旧
2022-12-21 18:07:44
辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 2333333 发表的提问:
比如投资性房地产,以公允价值核算时,年底公允价值变动如何影响当年利润
按公允价值核算投资性房地产,年底按照公允价值调整投资性房地产的公允价值,借:投资性房地产—公允价值变动 贷:公允价值变动损益,公允价值变动损益就属于利润表项目,会影响当年利润
35楼
2022-12-21 17:24:43
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王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 舒心的机器猫 发表的提问:
老师,我公司10年前买了一个公司,其中有一栋房产,放在投资性房地产科目中以公允价值核算,但10年来没有进行评估,没有增减,保持原状态,这个问题现在怎么处理?
这个都是找当地的评估公司,让他们出一个评估报告
36楼
2022-12-21 17:30:52
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舒心的机器猫:回复王超老师 老师,公司没有打算处置房产,每年还需要做评估吗?如果评估增值了,还会增加企业利润交企业所得税吗?
2022-12-21 17:45:07
王超老师:回复舒心的机器猫因为没有这个评估报告的话,你们是没有办法做账的,只能让这个投资性房地产继续呆在账上。除非你有更好的办法算出这个房产的市场价值
2022-12-21 18:14:50
舒心的机器猫:回复王超老师 不做评估,继续呆在账上税法上允许吗
2022-12-21 18:43:50
王超老师:回复舒心的机器猫可以的,税法上是允许的。因为税法是关注你处置的时间点,其他时间点就无所谓了
2022-12-21 19:12:50
冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问:
企业自有房屋,董事会决议对外出租或出售,此时可以作为投资性房地产核算吗?
你好,学员,这个是的 ,作为投资性房地产的
37楼
2022-12-21 17:47:01
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漂亮的冰淇淋:回复冉老师 有文件或者政策依据吗?
2022-12-21 18:20:31
冉老师:回复漂亮的冰淇淋这个可以看投资性房地产
2022-12-21 18:32:25
冉老师:回复漂亮的冰淇淋这个可以看投资性房地产会计准则
2022-12-21 19:01:54
漂亮的冰淇淋:回复冉老师 准则上没有
2022-12-21 19:27:41
冉老师:回复漂亮的冰淇淋准则不会规定这么细,这个很实务,就是决定出租时点
2022-12-21 19:52:50
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 会计学堂辅导老师 发表的提问:
自行购入的用于出租的房产,入投资性房地产科目核算吗?
你好,是的,是通过投资性房地产科目核算的
38楼
2022-12-21 18:02:59
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会计学堂辅导老师:回复邹老师 那投资性房地产后续计量呢?没有公允价值就按成本法正常计提折旧吗?这计提折旧的年限如何确定?
2022-12-21 18:19:03
邹老师:回复会计学堂辅导老师你好,后续计量模式是企业选择的 按成本模式计量的,是需要按规定计提折旧的 年限自己估计的,税法规定是不低于20年
2022-12-21 18:36:49
庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 南墙先生 发表的提问:
已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式,但是可以由投资性房地产转换为非投资性房地产核算,那这个再继续作为投资性房地产可以选择成本模式计量么?如果不可以的话是什么原因呢
你好,一般是这样的,这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机,投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式,说明该房地产存在活跃的交易市场,公允价值能够持续可靠取得,公允价值更能可靠反映其实际价值。 而若在此时由公允价值模式转为成本模式,只会存在于房地产市价持续下跌的情况下,而这种情况下该房地产还是存在公允价值的,反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。
39楼
2022-12-22 16:55:55
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阎老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 0.99w
引用 @ 妮妮 发表的提问:
不动产承租人作为租赁核算,那出租人是不是要作为投资性房地产核算
你好,不动产的出租人是要作为投资性房地产核算的。
40楼
2022-12-22 17:16:46
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 薄荷凉angel 发表的提问:
只有一栋厂房出租,那就是只用一栋厂房可以作为投资性房地产核算吗?成本(2400+600)/2?
这个题目是同时开工建设两栋厂房,完工后出租其中一栋。 投资性房地产的入账成本=(2400+600)/2
41楼
2022-12-22 17:35:47
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薄荷凉angel:回复张艳老师 但是这个答案是这样的,甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)。投资性房地产不仅有房子,而且还有地,上面的房产属于投资性房地产时,土地也应做为投资性房地产,所以投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)。, 所以这个答案是有问题吗?
2022-12-22 18:02:56
张艳老师:回复薄荷凉angel抱歉,刚才又看了一下题目信息,是老师没有看清楚,题目说的是“均为”600万,这样投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800(万元)
2022-12-22 18:18:49
月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 热情的糖豆 发表的提问:
您好,我想咨询一下投资性房地产的帐务处理的会计依据
你好,首先确定是成本计量还是公允价值计量。
42楼
2022-12-22 18:02:59
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 巴卜鸭 发表的提问:
投资性房地产的后续计量属于会计政策吗?
您好,投资性房地产由成本模式变为公允价值模式,属于会计政策变更。
43楼
2022-12-23 17:26:33
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东老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问:
企业可以做为投资性房地产核算吗
您好,具体指的什么呢?
44楼
2022-12-23 17:49:04
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嘻嘻:回复东老师 我们企业购入的非住房,不是自用的。目 的 是出租用的,这样的的话,可以做为投资性房产核算吗,而不做为固定资产核算
2022-12-23 18:03:57
东老师:回复嘻嘻可以按照投资性房地产的核算
2022-12-23 18:16:15
嘻嘻:回复东老师 如果一部分是自用,一部分是出租呢,这样可以分开核算吗
2022-12-23 18:41:45
东老师:回复嘻嘻这个可以分开核算的
2022-12-23 19:04:07
辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 2333333 发表的提问:
投资性房地产,以公允价值核算时,年底公允价值变动如何影响当年利润11
按公允价值核算投资性房地产,年底按照公允价值调整投资性房地产的公允价值,借:投资性房地产—公允价值变动 贷:公允价值变动损益,公允价值变动损益就属于利润表项目,会影响当年利润
45楼
2022-12-23 17:59:59
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