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投资性房地产会计核算摘要
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俞老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 谭凯 发表的提问:
老师,投资性房地产为什么有成本法和公允价值两种核算方法
原来只有成本模式 房地产市场升值太历害 几年里能升值几倍 成本模式不能反映资产当前的价值 所以引入公允价值模式
46楼
2022-12-24 17:34:04
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谭凯:回复俞老师 好的谢谢老师
2022-12-24 18:05:07
俞老师:回复谭凯不客气,帮忙给个五星好评
2022-12-24 18:31:43
小洪老师
职称:CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 虚拟的服饰 发表的提问:
您好,我是一般企业,出租土地,可以不按投资性房地产核算吧?
你好,一般企业不按投资性房地产核算,除了房地产这么核算
47楼
2022-12-24 17:39:43
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小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问:
普通企业购入准备对外出售的房产,在什么科目核算,是否记入投资性房地产。
你好,如果购入准备出手的房地产,才是投资性房地产
48楼
2022-12-24 17:59:59
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漂亮的冰淇淋:回复小锁老师 没看明白
2022-12-24 18:13:58
小锁老师:回复漂亮的冰淇淋就是说,你的土地使用权,持有准备出售,才是投资性房地产
2022-12-24 18:38:04
漂亮的冰淇淋:回复小锁老师 你看明白我的问题了吗?
2022-12-24 19:04:43
小锁老师:回复漂亮的冰淇淋看明白了,除了土地使用权,房屋以外的,都不能计入到投资性房地产
2022-12-24 19:25:50
漂亮的冰淇淋:回复小锁老师 我没看明白你的答案
2022-12-24 19:55:10
漂亮的冰淇淋:回复小锁老师 我购入房产,准备对外出售,记入什么科目
2022-12-24 20:13:40
小锁老师:回复漂亮的冰淇淋准备出售,继续在固定资产中
2022-12-24 20:38:09
漂亮的冰淇淋:回复小锁老师 你看看你第二条回答和第三条回答矛盾不?
2022-12-24 21:01:46
小锁老师:回复漂亮的冰淇淋是哪里矛盾了请问?购入的房屋,属于固定资产,购入的土地使用权,准备出售属于投资性房地产
2022-12-24 21:27:59
漂亮的冰淇淋:回复小锁老师 第三条和第四条
2022-12-24 21:53:14
小锁老师:回复漂亮的冰淇淋那要不我给您说完成的一遍,土地使用权,准备增值出售,属于投资性房地产,房屋,出手前一直都在固定资产
2022-12-24 22:04:27
小林老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ 荒野蛮夷 发表的提问:
房地产企业,存货作为投资性房地产,现要将投资性房地产抵债给内部关联公司,会计和税法该如何处理
您好,会计和税法正常确认收入,结转成本
49楼
2022-12-25 16:45:39
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萱萱老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 妮妮 发表的提问:
出租厂房和办公楼,按投资性房地产核算还是按融资租赁核算
出租厂房和办公楼,按投资性房地产核算
50楼
2022-12-25 17:13:33
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妮妮:回复萱萱老师 不管满足不满足融资租赁的条件都按投资性房地产?
2022-12-25 17:33:30
萱萱老师:回复妮妮不管满足不满足融资租赁的条件都按投资性房地产?是的
2022-12-25 17:53:13
小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ ℒℴѵℯ山野ღ᭄ 发表的提问:
将在建厂房完工时出租给企业的分录(自建投资性房地产核算)
您好,这个是 借 投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷 固定资产
51楼
2022-12-25 17:29:43
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 阳光的网络 发表的提问:
投资性房地产和经营租赁在核算上有啥联系和区别
投资性房地产它本身就是对于出租或者是增值的那个房地产的科目核算。
52楼
2022-12-25 17:43:01
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陈诗晗老师:回复阳光的网络对于出租这一块儿,它的本身就是按照经营租赁在做账。
2022-12-25 18:32:15
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 发表的提问:
老师好,在方宁老师的会计实务中的,“投资性房地产”听到的“初始计量”以及“后续计量”,我不知初始计量包括哪些方面?后续计量包括哪些方面?谢谢老师 。
初始计量指的是对一项业务(主要涉及资产)入账时针对入账金额和入账方式(科目)等得核算计量; 后续计量是对经初始计量后价值变动的资产和负债进行的新起点计量,不仅要对资产和负债的价值变动进行反映,而且要对因价值变动而产生的损益进行反映。 比如说固定资产购入按照成本入账就是初始计量,以后每期折旧或者计提减值就是后续计量
53楼
2022-12-25 17:56:59
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小鹿老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 没有公主命,便安女王心 发表的提问:
请问下老师, 为什么投资性房地产要用两种模式计量。 这个会计原理是什么?
房地产市场升值太历害,几年里能升值几倍,成本模式不能反映资产当前的价值,所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值,可以采用成本模式,与固定资产类似。如果有公允价值模式,其实跟投资差不多,价值上涨要反映上来,因为你这房产本来就不是自用的,就是为了升值的。;
54楼
2022-12-26 17:20:59
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舟舟老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ Destiny 发表的提问:
这道题中,房地产企业持有的准备增值后转让的土地使用权权可以作为投资性房地产核算吗
投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
55楼
2022-12-26 17:44:27
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Destiny:回复舟舟老师 嗯这道题中D 选项算正确答案吗
2022-12-26 18:18:17
舟舟老师:回复Destiny不正确,应当作为投资性房地产核算
2022-12-26 18:38:40
Destiny:回复舟舟老师 好的谢谢老师,那咱们会计学堂给的答案错误了
2022-12-26 18:55:15
舟舟老师:回复Destiny祝您学习愉快,若满意请好评,谢谢
2022-12-26 19:07:14
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 欣喜的冥王星 发表的提问:
公司账户开票,公司账户开空的收据作账,免掉现金是负数,同公司的法人借钱,会计摘要怎么写,
向法人代表借款**元,作为**用途
56楼
2022-12-26 17:53:59
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欣喜的冥王星:回复邹老师 可以直接写向法人代表借款,做为公司的库存现金吗
2022-12-26 18:08:46
邹老师:回复欣喜的冥王星你这是写摘要,而不是写分录
2022-12-26 18:24:29
欣喜的冥王星:回复邹老师 是啊,会计摘要,向法人代表借款,做为公司的库存现金吗
2022-12-26 18:54:14
邹老师:回复欣喜的冥王星向法人代表借款,这样就可以了,什么是摘要我相信你是知道的吧
2022-12-26 19:09:11
欣喜的冥王星:回复邹老师 小规模企业,不管有没有被系统识别为小微利企业都这样操吗1是不含税的销售额应交增值税,2是税务机关代开增值税专用发票不含税销税额(专指通过税务机关代开3%增值税专用发票的销售额)没有不要填吗是指一般纳税人吗,?7小微企业免税销额(针对企业性质的小规模纳税人)8未达起征点销额(针对非企业性质的小规模纳税人)是企业不要填吗。
2022-12-26 19:35:08
邹老师:回复欣喜的冥王星这个申报表只适用于小规模纳税人
2022-12-26 19:54:11
欣喜的冥王星:回复邹老师 增值税申报:小规模企业,不管有没有被系统识别为小微利企业都这样操吗1是不含税的销售额应交增值税,2是税务机关代开增值税专用发票不含税销税额(专指通过税务机关代开3%增值税专用发票的销售额)不开不要填,7小微企业免税销额(针对企业性质的小规模纳税人)8未达起征点销额(针对非企业性质的小规模纳税人)是企业不要填吗。
2022-12-26 20:20:01
邹老师:回复欣喜的冥王星是的
2022-12-26 20:47:25
欣喜的冥王星:回复邹老师 小微利和小规模的所得税税就填这些吗?
2022-12-26 21:10:46
邹老师:回复欣喜的冥王星营业收入、营业成本、利润总额 这个是针对企业所得税纳税人,跟你是否符合小型微利企业没有关系
2022-12-26 21:27:54
欣喜的冥王星:回复邹老师 也就不管理你是小规模的企业,还是小微利企业都要填是吗?其他的不要填了吗
2022-12-26 21:51:32
邹老师:回复欣喜的冥王星是的
2022-12-26 22:11:26
欣喜的冥王星:回复邹老师 1是应征增值税不含税的 2税务机关代开增值税专用发票不含税销税额,专指通过税务机关代开3%增值税专用发票的销售额 7小微企业免税销额,针对企业性质的小规模纳税人 8未达起征点销额,针对非企业性质的小规模纳税人 1278针对小微利企业咱填
2022-12-26 22:40:10
邹老师:回复欣喜的冥王星1278是收入还是税金
2022-12-26 22:55:01
欣喜的冥王星:回复邹老师 我不懂哦,请问你
2022-12-26 23:06:37
欣喜的冥王星:回复邹老师 增值税申报系统1278怎么填, 是不是说用开票只要填1278就行,不要填别的
2022-12-26 23:31:31
邹老师:回复欣喜的冥王星你都不知道1278是收入还是税金,我怎么告诉你怎么填
2022-12-26 23:44:40
欣喜的冥王星:回复邹老师 所以才请教你
2022-12-27 00:04:48
欣喜的冥王星:回复邹老师 是不是指不含税的销售额1278
2022-12-27 00:26:35
邹老师:回复欣喜的冥王星你都不知道1278是什么,我怎么给你说如何申报啊
2022-12-27 00:37:31
欣喜的冥王星:回复邹老师 请问是不是指不含税的销售额1278
2022-12-27 00:59:45
邹老师:回复欣喜的冥王星是你说的,你现在倒问起我来是什么
2022-12-27 01:28:25
欣喜的冥王星:回复邹老师 我现在是不懂,请教一下1278是指什么,怎么填,我不懂,你是老师,我请教你
2022-12-27 01:51:40
邹老师:回复欣喜的冥王星你不懂,你得表述清楚这个数据是什么才行啊 你不能给一个你都不确定的东西,让我给你回答
2022-12-27 02:02:14
欣喜的冥王星:回复邹老师 这是小规模申报增值税的,如果只是开票的账户,请问怎么填啊,你说的1478我不懂哦
2022-12-27 02:23:43
邹老师:回复欣喜的冥王星我是说,第1 、 2 、 7 、 8行,这些是有可能要填写的行次,具体怎么填,要结合开票情况具体分析填写
2022-12-27 02:43:43
欣喜的冥王星:回复邹老师 比如没有代开票,是小规模企业,和小微利企业怎么填啊
2022-12-27 03:13:40
欣喜的冥王星:回复邹老师 比如没发票,是小规模,和小微利企业
2022-12-27 03:41:53
邹老师:回复欣喜的冥王星我得知道你收入是多少,是什么企业(公司还是个体)
2022-12-27 03:55:01
欣喜的冥王星:回复邹老师 一个开票,不含税是7万,,一个开票不含税12万,都是小规模的,都是一季度。
2022-12-27 04:06:43
邹老师:回复欣喜的冥王星是什么企业,个体还是公司
2022-12-27 04:22:13
欣喜的冥王星:回复邹老师 小企业
2022-12-27 04:39:08
欣喜的冥王星:回复邹老师 如果营业执照是有限公司了
2022-12-27 04:56:34
欣喜的冥王星:回复邹老师 如果营业执照是有限公司了,没写企业
2022-12-27 05:11:48
邹老师:回复欣喜的冥王星7万填第7行,12万填第1行
2022-12-27 05:33:40
欣喜的冥王星:回复邹老师 只要是某某有限公司小微企业都是填七行吗
2022-12-27 05:47:02
邹老师:回复欣喜的冥王星公司性质的小规模纳税人,且销售额在免税销售额以下才填第7行
2022-12-27 06:11:19
欣喜的冥王星:回复邹老师 有限公司12万填第1行
2022-12-27 06:29:01
邹老师:回复欣喜的冥王星是的
2022-12-27 06:39:47
欣喜的冥王星:回复邹老师 还要填别的吗?申报增值税
2022-12-27 06:57:24
邹老师:回复欣喜的冥王星如果是12万,只需要填第一行
2022-12-27 07:22:14
欣喜的冥王星:回复邹老师 除了1278,还有别的要填吗
2022-12-27 07:46:38
邹老师:回复欣喜的冥王星我是说1 2 7 8行是有可能要填写的行次,具体要分析填写
2022-12-27 08:14:09
欣喜的冥王星:回复邹老师 如果是小规模,公司,只是用来开票,没有发票,除了1278还要别的要填吗
2022-12-27 08:37:42
邹老师:回复欣喜的冥王星所有小规模企业, 1 2 7 8行,是有可能填写,既然是有可能,也就有可能不用填写,这个要根据每个月的情况分析填写的
2022-12-27 09:06:58
欣喜的冥王星:回复邹老师 申报增值税的其他的项要填写吗?如果是小规模,公司,只是用来开票,没有发票,除了1278
2022-12-27 09:36:06
邹老师:回复欣喜的冥王星不需要
2022-12-27 09:54:33
欣喜的冥王星:回复邹老师 除了1278,申报增值税可能填写项,其他的不需要填写
2022-12-27 10:06:57
邹老师:回复欣喜的冥王星是的
2022-12-27 10:26:12
欣喜的冥王星:回复邹老师 借款,也是次月申报印花税是吗
2022-12-27 10:36:26
邹老师:回复欣喜的冥王星是的
2022-12-27 10:49:47
冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 失落的风声 发表的提问:
为什么公允模式下,非投资性房地产转投资性房地产时,固定资产要把减值准备、累计折旧转出,而投资性房地产转非投资性房地产,就不用吧投资性房地产的减值准备、累计折旧转出呢
你好,因为非投资性房地产资产按照成本核算的,转出时候要把减值准备、累计折旧转出 投资性房地产前提说明了是公允价值核算的,就不存在减值和折旧了,也就不用所谓的转出了
57楼
2022-12-27 16:13:38
全部回复
齐惠老师
职称:会计师
4.23
解题: 0.15w
引用 @ 紧张的冬日 发表的提问:
本公司购的一处商品房,作为“投资性房地产”核算,目的是等增值后出售赚取收益。现空置,请问要缴纳什么税金?
本公司购的一处商品房,作为“投资性房地产”核算,目的是等增值后出售赚取收益。现空置,请问要缴纳什么税金?.
58楼
2022-12-27 16:40:54
全部回复
齐惠老师:回复紧张的冬日您好!您在我们网站上提交的问题已收悉,现针对您所提供的信息简要回复如下:企业闲置的房屋应正常缴纳房产税和城镇土地使用税。欢迎您再次咨询!.
2022-12-27 16:57:23
宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 韦园园 发表的提问:
.1持有准备增值后转让作为存货核算和 2企业持有拟增值后转让的土地使用权, 3企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权,应当作为投资性房地产核算 老师这里三句话我都不理解,老是搞错了是存货还是投资性房地产我弄不清,请老师解析
投资性房地产就三种:持有以备增值出售的土地使用权,已出租的土地,已出租的建筑物。1、作为存货,那一般是房开企业,不属于投资性房地产,属于存货。2、除了房地产企业外,其他企业可以作为投资性房地产,房地产企业可能作为存货。3、房地产企业除外,其他企业可以作为投资性房地产。
59楼
2022-12-27 17:07:46
全部回复
张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 韦园园 发表的提问:
.持有准备增值后转让作为存货核算和企业持有拟增值后转让的土地使用权,这里两处有什么区别?为什么一个是存货,一个是投资性房地产?持有准备增值,持有拟增值?
您好,您的这个问题是站在房地产企业角度去提问的嘛?还是?
60楼
2022-12-27 17:36:26
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