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投资性房地产会计核算摘要
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
请问房地产开发企业能不能出租土地使用权，房地产已出租的房按投资性房地产核算，如果地能出租，出租的土地使用权按什么核算？
同学你好，对外出租是按投资性房地产核算；
91楼
2023-01-10 16:36:31
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 在水一舟 发表的提问：
买的会计学堂会计实务练习题里投资性房地产最后一题最后一问答案里的 这个2800是怎么来的
首先是2011年的3万到30800，公允价值变动800，2018年公允价值2000，总共2800
92楼
2023-01-10 16:42:18
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venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 谢谢老师 发表的提问：
老师，去哪里找会计准则，比如投资性房地产会计准则
这个是个会计科目，不是会计准则
93楼
2023-01-10 17:08:05
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谢谢老师：回复venus老师 那关于房屋出租的会计准则，在哪里，如何找呢
2023-01-10 17:19:25
venus老师：回复谢谢老师这个根据企业规模，小企业会计准则。企业会计准
2023-01-10 17:40:38
宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 静若  禅心 发表的提问：
持有准备增值后转让的土地能作为投资性房地产核算吗？
您好 持有准备增值后转让的土地使用权，作为投资性房地产的
94楼
2023-01-10 17:26:59
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轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 漫步云端 发表的提问：
持有并准备增值后转让的建筑物在投资性房地产核算还是固定资产核算
再投资性房地产里面核算
95楼
2023-01-11 16:48:58
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.86w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
投资性房地产-在建，不需要计提折旧，等完工了转为投资性房地产要不要计提折旧啊？怎么计提？
需要的 借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧
96楼
2023-01-11 16:59:35
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 怎么算这个折旧吖
2023-01-11 17:25:38
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH（原值-残值）/年限/12
2023-01-11 17:52:26
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 这些数据我从哪里取呀
2023-01-11 18:03:11
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH原值你自建的是吗 一般纳税人看你专票金额就可以 残枝自己设置0-5% 年限房屋最低20年，都是自己选择
2023-01-11 18:23:36
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 是的，自建的。原值就是投资性房地产总金额？还是看我开的专票金额？
2023-01-11 18:38:07
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你是一般纳税人，税额可以抵扣增值税不算在内，之看金额，没有发票的就是支付合计
2023-01-11 19:02:02
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 我们有分一般计税和简直计税。商业街水电费就是一般计税，房地产简易计税。这样又怎么处理呀
2023-01-11 19:12:48
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你这个投资性房地产是简易计税的吗 是的话价税合计
2023-01-11 19:28:56
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 好的，谢谢
2023-01-11 19:46:13
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不用客气的，
2023-01-11 20:15:34
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 梧桐树 发表的提问：
结转投资性房地产成本和投资性公允价值会计分录
您好 借 银行存款 贷 投资性房地产——成本 借 其他业务成本 贷 公允价值变动损益
97楼
2023-01-11 17:26:59
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 李娇 发表的提问：
我单位买了一个房产 主要为了出租 能算在固定里吗？还是算在投资性房地产里 如果放在投资性房产怎么计算折旧
计入投资性房地产。投资性房地产的成本模式下计提折旧跟固定资产相像 收到租金时：借：银行存款 贷：其他业务收入当提折旧时借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧这就是提折旧的部分
98楼
2023-01-27 17:38:40
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 李娇 发表的提问：
我单位买了一个房产 主要为了出租 能算在固定里吗？还是算在投资性房地产里 如果放在投资性房产怎么计算折旧
计入投资性房地产。投资性房地产的成本模式下计提折旧跟固定资产相像 收到租金时：借：银行存款 贷：其他业务收入当提折旧时借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧这就是提折旧的部分
99楼
2023-01-27 17:44:39
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Lyle
职称：注册会计师
4.95
解题: 0.49w
引用 @ 小幸运考霸 发表的提问：
老师，题目没说租赁期开始日按投资性房地产核算，但没说按公允价值模式计量呀？那不是应该按成本模式计量吗？答案蓝色部分就直接说按公允价值模式计量了
你好 第四行，甲公司对投资性房地产用公允价值模式后续计量
100楼
2023-01-27 18:01:15
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小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 宝茹 发表的提问：
投资性房地产的成本如河计算
你好，看你以成本模式还是公允价值模式进行核算，如果是以成本模式，那折旧就是它的成本。
101楼
2023-01-27 18:29:59
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宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 没有公主命，便安女王心 发表的提问：
老师，以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。。。 那像这种是那个科目核算啊
您好，属于支付租金，转租又属于出租收租金
102楼
2023-01-28 16:13:36
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没有公主命，便安女王心：回复宸宸老师 如果，我是中介。我租入，再租出。。这个分录怎么写啊
2023-01-28 16:43:22
宸宸老师：回复没有公主命，便安女王心您好，租入计入主营业务成本，出租计入业务收入
2023-01-28 17:06:21
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 不忘初心，方得始终 发表的提问：
您好，我想问一下就是投资性房地产的那个在转换的时候的会计处理
您是(ˇˍˇ） 想问自有房产等转为投资性发地产吗？请指出投资性房地产后续核算采用的是成本模式还是公允价值模式？
103楼
2023-01-28 16:40:09
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不忘初心，方得始终：回复张艳老师 成本模式和公允价值模式
2023-01-28 17:02:24
张艳老师：回复不忘初心，方得始终您总得选一个模式，两者不能并存的啊
2023-01-28 17:16:57
不忘初心，方得始终：回复张艳老师 成本模式
2023-01-28 17:28:04
张艳老师：回复不忘初心，方得始终借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧
2023-01-28 17:51:40
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,为什么这里不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理
你好，公允价值计量的投资性房地产不计提减值。
104楼
2023-01-28 16:46:26
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 刘建 发表的提问：
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是( ) A将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限 B对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量 C区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量 D子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊 单选题
选择D。 必须按母公司会计政策，统一会计政策，（BC不对），不需要统一会计估计（折旧摊销），A不对。
105楼
2023-01-28 16:53:58
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