投资性房地产会计核算再要

宸宸老师

职称：注册会计师

4.99

解题: 1.71w

您好持有准备增值后转让的土地使用权，作为投资性房地产的

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雨轩老师

职称：中级会计师

4.99

解题: 0.35w

引用 @ 梦里不知身是客发表的提问：

12. 下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中，不正确的有（　　）。 A.企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量 B.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，取得时即确认为投资性房地产 C.自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，达到预定可使用状态时即确认为投资性房地产 D.只要符合投资性房地产的定义就要予以确认题目笔记纠错隐藏答案收藏参考答案：BCD 我的答案：BD 企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B错误；自行建造的投资性房地产，C?

选项C达到预定可使用状态时候确认为固定资产，以后出租时候再转换为投资性房地产

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雨轩老师：回复梦里不知身是客如果对您有帮助的话麻烦给个五星好评

2023-01-28 17:07:52

宋生老师

职称：注册税务师/中级会计师

4.99

解题: 29.86w

计入投资性房地产。投资性房地产的成本模式下计提折旧跟固定资产相像收到租金时：借：银行存款贷：其他业务收入当提折旧时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧这就是提折旧的部分

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陈诗晗老师

职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问

4.99

解题: 17.93w

借投资性房地产 8000 贷固定资产 8000 2015年末公允模式计量，不折旧借：投资性房地产-公允价值变动贷公允价值变动损益 600 2016年借：投资性房地产-公允价值变动贷公允价值变动损益 500 2017年借：投资性房地产-公允价值变动贷公允价值变动损益 100

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????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师老师说实话您的答案我看不太懂，我们老师给的答案我也看不太懂，我发给您，您看看帮我解释解释好么

2023-01-29 17:14:23

????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师

2023-01-29 17:39:07

陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖首先，你这是一个固定资产转投资性房地产的业务。首先是把固定资产转为投资性房地产。这里投资性房地产按公允进行计量，但税法上不认可公允，还是要按成本进行折旧。那么这里就会存在一个税法上和会计上投资性房地产价值的差异，这个差异计递延所得税。你按这个思路，再看看你解析我给你的分录没考虑递延所得税

2023-01-29 18:00:11

????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师请问老师这个是不是好难啊这个难度是哪个考试的？我才刚学会计0基础，真的好费劲。会计才学了1个月

2023-01-29 18:12:53

陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖你如果是初学者，这个对你来说确实太难了。你可以考虑从简单的基础先看

2023-01-29 18:34:25

????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师我是企业非财务人员的转岗培训，专门送在西南石油大学学习两个月时间，大家之前都没财务基础，属于硬灌，现在越来越难了。真的好痛苦。你看我们的课程…

2023-01-29 18:53:14

陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖对于直接让你学递延所得税，没有基础，是会有难度。建议是先把基础的夯实了，后面再来研究这类有点难的知识点。

2023-01-29 19:05:22

????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师以后我就直接指定您提问吧。学习有进度的，就2个月时间，而且要考试，所以真的没有时间了

2023-01-29 19:18:30

陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，祝同学你学习愉快。先学简单的，再看难的，直接看难的，没什么用。

2023-01-29 19:39:03

????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师这是老师布置的作业，我们并不想学这么难的，考试的时候也会是这样的题目谢谢老师，这次我指定您做题哈希望快快的哦…我等到花儿也谢了也谢了(^0^)/

2023-01-29 20:05:52

陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，我看到会回复的。有时候在上课可能回复不及时

2023-01-29 20:17:13

????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师一般下午6到您上课么？我们这周6点要开卷考试，我到时候求助您啊…

2023-01-29 20:34:00

陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖这周6，我上午在，下午有课。你再找一个老师，提莫，老师。她是我朋友。她周6没事。

2023-01-29 20:44:11

????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师这周5下午6点，不是周六☺️

2023-01-29 21:09:19

陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖可以的。周5可以的。在。那就专门为您服务。

2023-01-29 21:26:17

????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师谢谢，我只有70积分只能向您提问3道题，考试时间100分钟，十分感谢木木！加油哦送心意你能收到么…

2023-01-29 21:54:47

陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖不客气，那就周5再联系了。可以的，

2023-01-29 22:06:23

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

4.99

解题: 11.64w

你好，出租部分是可以按投资性房地产核算的

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A会计学堂-孙老师：回复邹老师这成本算是可靠计量吗

2023-01-29 17:10:23

邹老师：回复A会计学堂-孙老师你好，成本是必须能可靠计量的，否则别说计入投资性房地产，固定资产都无法计入的

2023-01-29 17:39:50

宋生老师

职称：注册税务师/中级会计师

4.99

解题: 29.86w

计入投资性房地产。投资性房地产的成本模式下计提折旧跟固定资产相像收到租金时：借：银行存款贷：其他业务收入当提折旧时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧这就是提折旧的部分

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阿水老师

职称：注册会计师,税务师,初级会计师

4.99

解题: 0.29w

学员你好，属于无形资产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

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张艳老师

职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师

4.99

解题: 6.07w

您是(ˇˍˇ）想问自有房产等转为投资性发地产吗？请指出投资性房地产后续核算采用的是成本模式还是公允价值模式？

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不忘初心，方得始终：回复张艳老师成本模式和公允价值模式

2023-01-30 16:31:59

张艳老师：回复不忘初心，方得始终您总得选一个模式，两者不能并存的啊

2023-01-30 16:55:16

不忘初心，方得始终：回复张艳老师成本模式

2023-01-30 17:13:23

张艳老师：回复不忘初心，方得始终借：投资性房地产累计折旧贷：固定资产投资性房地产累计折旧

2023-01-30 17:27:26

月月老师

职称：中级会计师

4.99

解题: 2.11w

你好，公允价值计量的投资性房地产不计提减值。

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玲老师

职称：会计师

4.99

解题: 37.73w

您好，直接整体计入固定资产。

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宁静老师

职称：中级会计师,税务师

4.95

解题: 0.05w

成本模式：转入改扩建工程借投资性房地产-在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷投资性房地产发生改扩建装修支出借投资性房地产-在建贷银行存款公允价值模式：转入改扩建工程借投资性房地产-在建贷投资性房地产-成本投资性房地产-公允价值变动（可能在借方）发生改扩建装修支出借投资性房地产-在建贷银行存款

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