你好，因为非投资性房地产资产按照成本核算的，转出时候要把减值准备、累计折旧转出 投资性房地产前提说明了是公允价值核算的，就不存在减值和折旧了，也就不用所谓的转出了

是的，同学，地随房走

你好，一般来说，出租给本企业员工居住的自建宿舍楼视为用于职工福利了，用固定资产，不是用来盈利。如果是以盈利赚钱为目的，那么就应该是 投资性房地产。按照我国的实际，一般都是职工福利，比市场租金要低很多的

你好 这个是特殊情况 这个是房地产开发企业的特殊性； 一般企业的话 如果是为了出租或者增值的情况下是可以计入投资性房地产的 。 而房地产为了增值为目的就哟啊计入存货核算

外购的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款 自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 借：投资性房地产 贷：银行存款 内部转换形成的投资性房地产 借：投资性房地产（成本模式） 投资性房地产——成本（公允价值模式） 公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏） 存货跌价准备 贷：开发产品（账面余额） 资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚） 成本模式 借：投资性房地产 累计折旧 固定资地产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 公允价值模式 借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 累计折旧 公允价值变动损益（借方余额情况下） 固定资产减值准备 贷：固定资产 资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

因为，成本模式下，都是无论投资性房地产还是非投资性房地产都是按照历史成本计量，所以转换就是采用“账面价值转账面价值”的做法。这样才能准确、科学地计量投资性房地产的实际价值。 贷累计折旧，并借投资性房地产累计折旧，表示把投资性房地产累计折旧的余额结转到累计折旧科目中。因为累计折旧贷方表示增加。转换后，既然是非投资性房地产了，那么就是固定资产了，而固定资产就要用累计折旧来计量了。

你好，同学。 非投转公允投资性房地产，公允价值上升计入其他综合收益不影响利润。公允价值下降计入公允价值变动损益影响利润。 这里区别对待主要是防止操控利润来达到计入上升粉饰报表的作用。

需要的，因为投资性房地产在核算过程中，也是用投资收益这个科目的

持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个适用于一般企业，而房地产企业，拿了地等增值生再转让，那块地就属于存货。

您好，一、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产；二、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。综上可知，土地使用权作为无形资产核算，那么肯定是单位自己使用，为企业自己日常经营带来利益的。而一旦作为投资性房地产核算，那么无形资产的使用者一般不是企业或者是准备出售的。

投资性房地产就三种：持有以备增值出售的土地使用权，已出租的土地，已出租的建筑物。1、作为存货，那一般是房开企业，不属于投资性房地产，属于存货。2、除了房地产企业外，其他企业可以作为投资性房地产，房地产企业可能作为存货。3、房地产企业除外，其他企业可以作为投资性房地产。

您好，您的这个问题是站在房地产企业角度去提问的嘛？还是？