宇飞老师：回复天天向上投资性房地产累计折旧原来是贷方表示折旧额，现在转到固定资产的折旧里去，所以转入借方，同时贷方确认固定资产的折旧，贷方计累计折旧

天天向上：回复宇飞老师 好的，明白了，谢谢老师

宇飞老师：回复天天向上不客气，满意请五星好评哈，谢谢

Chen：回复朴老师 不是说出租的建筑物要作为投资性房地产吗？

朴老师：回复Chen你这只是部分出租，你计入其他收入，成本用每月的折旧

Chen：回复朴老师 好的，谢谢

朴老师：回复Chen满意请给五星好评，谢谢

hoho Li：回复邹老师 那原值怎么确定，折旧年限呢？怎么做账务处理

邹老师：回复hoho Li你好，你之前投资性房地产是成本模式还是公允价值模式 折旧年限根据自己估计的 成本模式下 投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【原值】 　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 　　投资性房地产减值准备 　　贷：投资性房地产 【原值】 　　　　累计折旧（累计摊销） 　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值模式下 投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【公允价值】 　　公允价值变动损益【借差】 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　——公允价值变动 　　　　公允价值变动损益【贷差】 　　　

hoho Li：回复邹老师 可否举个数字例子，比较难明白，老师

邹老师：回复hoho Li2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。 　　A.3 700 　　B.3 800 　　C.3 850 　　D.4 000 　　 　　借：固定资产　　　　　　　4 000 　　　　投资性房地产累计折旧　　200 　　　　投资性房地产减值准备　　100 　　　　贷：投资性房地产　　　　　4 000 　　　　　　累计折旧　　　　　　　　200 　　　　　　固定资产减值准备　　　　100

ミ^o^ミ：回复邹老师 账务处理错误有什么风险吗？如果一直使用固定资产科目核算会不会有问题？

邹老师：回复ミ^o^ミ你好，有问题，错误一直持续下去了。

友好的菠萝：回复小默老师 租一栋房，怎么另一栋的建造成本要计入投资性房地产呢

小默老师：回复友好的菠萝两栋房中有一个出租，所以要加上一个的成本

流年渲染了谁の容颜：回复袁老师 能不能讲解下

袁老师：回复流年渲染了谁の容颜计提折旧计入相关成本费用啊，计入费用就影响损益啊