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投资性房地产会计核算再要
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 是丽丽呀 发表的提问：
为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
91楼
2023-01-09 17:29:59
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郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 烟雨楼台 发表的提问：
公允价值下非投资行房地产转为投资性房地产的会计分录怎么写
自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产—成本 【公允价值】 　　累计折旧（累计摊销） 　　固定资产减值准备 　　公允价值变动损益 【借方差额】 　　贷：固定资产【原值】 　　　　其他综合收益 【贷方差额】
92楼
2023-01-10 16:18:12
全部回复
烟雨楼台：回复郑裕期 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。这个题的金额为多少啊？
2023-01-10 16:48:34
郑裕期：回复烟雨楼台借：投资性房地产—成本 60000 　　累计折旧 1000 　　固定资产减值准备 2000 　　贷：固定资产 50000 　　　　其他综合收益 60000+1000+2000-50000=13000
2023-01-10 17:01:30
烟雨楼台：回复郑裕期 我少一个零算错了，还有这个题的分录怎么写? 甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为(　　)万元。
2023-01-10 17:12:21
郑裕期：回复烟雨楼台14年： 借：固定资产 3000 贷：银行存款 3000 17年： 借：管理费用 75 贷：累计折旧 75 借：投资性房地产—成本 2800 　　累计折旧 375 贷：固定资产 3000 　　其他综合收益 2800+375-3000=175 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （租金收入） 借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600
2023-01-10 17:37:50
烟雨楼台：回复郑裕期 好的谢谢老师，忘了17年的折旧了，所以算营业利润算不对
2023-01-10 17:49:15
郑裕期：回复烟雨楼台不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-01-10 18:18:06
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ lvideal 发表的提问：
二、为什么租入土地使用权再转租的不算投资性房地产，那算什么
你好，学员，这个前提是不是房地产企业
93楼
2023-01-10 16:42:39
全部回复
lvideal：回复冉老师 不懂，跟是不是房企有什么关系呢，是不是投资性房地产必须是自己的资产，租别人的再转租不算
2023-01-10 16:56:08
冉老师：回复lvideal房地产企业的话，是计入存货的，学员
2023-01-10 17:17:28
lvideal：回复冉老师 那其他的企业记入哪个科目
2023-01-10 17:29:08
冉老师：回复lvideal其他的企业记入投资性房地产
2023-01-10 17:48:22
龙枫老师
职称：注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ ? 发表的提问：
请问我在学中级会计实务时，可以先学金融资产和投资性房地产的章节，再来学长投吗？
你好，可以的这个顺序可以
94楼
2023-01-10 17:06:30
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?：回复龙枫老师 金融资产和投资性房地产学习的时候，不涉及长投的内容 是吗？
2023-01-10 17:18:20
龙枫老师：回复?金融可能涉及但不影响学习的
2023-01-10 17:30:42
?：回复龙枫老师 好的 谢谢！
2023-01-10 17:46:39
龙枫老师：回复?感谢提问，能给个五星吗
2023-01-10 18:05:15
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 家家 发表的提问：
投资性房地产销售的会计分录
你好是投资性房地产处置的分录 吗 ？
95楼
2023-01-10 17:26:59
全部回复
家家：回复玲老师 是的
2023-01-10 17:39:27
家家：回复玲老师 1）借：银行 贷：其他业务收入 2）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产（成本）
2023-01-10 17:54:49
家家：回复玲老师 这样对吗？
2023-01-10 18:17:54
家家：回复玲老师 原来转的时候的分录 借：投资性房地产（成本） 贷：存货（开发产品）-已完工产品 计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
2023-01-10 18:34:19
家家：回复玲老师 老师在吗
2023-01-10 19:02:43
玲老师：回复家家你好是的 是这样写的分录
2023-01-10 19:30:49
玲老师：回复家家这个是处置的完整分录，你可以看一下。
2023-01-10 19:57:25
家家：回复玲老师 谢谢老师！
2023-01-10 20:08:24
玲老师：回复家家不客气的！ 如果您这个问题已解决请给老师点五星好评！祝您工作学习愉快！
2023-01-10 20:26:59
Vanessa老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.02w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
老师请教您一下，固定资产转投资性房地产后，房产税按以前的固定资产原值计算还是按投资性房地产的现有价值来计算呢？
同学，你好，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。
96楼
2023-01-11 16:13:16
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
请问房地产开发企业能不能出租土地使用权，房地产已出租的房按投资性房地产核算，如果地能出租，出租的土地使用权按什么核算？
同学你好，对外出租是按投资性房地产核算；
97楼
2023-01-11 16:28:29
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轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 漫步云端 发表的提问：
持有并准备增值后转让的建筑物在投资性房地产核算还是固定资产核算
再投资性房地产里面核算
98楼
2023-01-11 16:41:52
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 缤纷 发表的提问：
用于出租的这部分房产，1、计提折旧时计入“投资性房地产累计折旧（摊销）”还是计入“累计折旧—投资性房地产累计折旧”？2、如果计入：投资性房地产累计折旧（摊销），那么投资性房地产累计折旧（摊销）科目代码是多少？需要添加
1、计提折旧时计入“投资性房地产累计折旧（摊销）。 2、可以设置1522。
99楼
2023-01-11 17:10:53
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.86w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
投资性房地产-在建，不需要计提折旧，等完工了转为投资性房地产要不要计提折旧啊？怎么计提？
需要的 借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧
100楼
2023-01-11 17:26:59
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 怎么算这个折旧吖
2023-01-11 17:46:03
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH（原值-残值）/年限/12
2023-01-11 18:06:04
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 这些数据我从哪里取呀
2023-01-11 18:35:29
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH原值你自建的是吗 一般纳税人看你专票金额就可以 残枝自己设置0-5% 年限房屋最低20年，都是自己选择
2023-01-11 18:54:24
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 是的，自建的。原值就是投资性房地产总金额？还是看我开的专票金额？
2023-01-11 19:21:33
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你是一般纳税人，税额可以抵扣增值税不算在内，之看金额，没有发票的就是支付合计
2023-01-11 19:49:52
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 我们有分一般计税和简直计税。商业街水电费就是一般计税，房地产简易计税。这样又怎么处理呀
2023-01-11 20:15:30
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你这个投资性房地产是简易计税的吗 是的话价税合计
2023-01-11 20:30:42
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复郭老师 好的，谢谢
2023-01-11 21:00:36
郭老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不用客气的，
2023-01-11 21:27:55
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 梧桐树 发表的提问：
结转投资性房地产成本和投资性公允价值会计分录
您好 借 银行存款 贷 投资性房地产——成本 借 其他业务成本 贷 公允价值变动损益
101楼
2023-01-27 17:57:17
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Lyle
职称：注册会计师
4.95
解题: 0.49w
引用 @ 小幸运考霸 发表的提问：
老师，题目没说租赁期开始日按投资性房地产核算，但没说按公允价值模式计量呀？那不是应该按成本模式计量吗？答案蓝色部分就直接说按公允价值模式计量了
你好 第四行，甲公司对投资性房地产用公允价值模式后续计量
102楼
2023-01-27 18:14:15
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宸宸老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 没有公主命，便安女王心 发表的提问：
老师，以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。。。 那像这种是那个科目核算啊
您好，属于支付租金，转租又属于出租收租金
103楼
2023-01-27 18:21:10
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没有公主命，便安女王心：回复宸宸老师 如果，我是中介。我租入，再租出。。这个分录怎么写啊
2023-01-27 18:33:21
宸宸老师：回复没有公主命，便安女王心您好，租入计入主营业务成本，出租计入业务收入
2023-01-27 19:00:53
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 宝茹 发表的提问：
投资性房地产的成本如河计算
你好，看你以成本模式还是公允价值模式进行核算，如果是以成本模式，那折旧就是它的成本。
104楼
2023-01-27 18:29:59
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 刘建 发表的提问：
甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策。具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是( ) A将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限 B对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量 C区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量 D子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊 单选题
选择D。 必须按母公司会计政策，统一会计政策，（BC不对），不需要统一会计估计（折旧摊销），A不对。
105楼
2023-01-28 16:32:15
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