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企业会计准则投资性房地产
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月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,为什么这里不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理
你好，公允价值计量的投资性房地产不计提减值。
166楼
2023-02-19 18:10:47
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
【2018年单选题】甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的有（　）。 　　A.甲公司以其拥有的一项专利权换取戊公司的十台机器设备 　　B.甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取己公司的一块土地 　　C.甲公司以其持有的乙公司5%的股权换取丙公司的一块土地 　　D.甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票 选项B，企业以存货换取其他企业固定资产、无形资产等的，换出存货的企业适用《企业会计准则第14号——收入》的规定进行会计处理。这个B 为什么不对，老师
对于商品房属于房开企业的存货 存货本来是用来出售的 你用存货去换取其他东西 是视同销售存货 属于收入里面的非现金对价 而不是非货币资产交换
167楼
2023-02-19 18:27:00
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.71w
引用 @ 玫瑰 发表的提问：
老师你好房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权是投资性房地产还是存货
同学你好 是投资性房地产
168楼
2023-02-20 15:26:40
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玫瑰：回复朴老师 老师正确答案是存货我选投资性房地产
2023-02-20 15:52:49
朴老师：回复玫瑰这个说的是开发商 准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产,建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。
2023-02-20 16:11:23
释尘老师
职称：中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.02w
引用 @ 喵帕斯L 发表的提问：
我看投资性房地产范围，出租的房，出租的地，出售的地是属于投资性房地产。然后房地产开发企业用于出售的房属于存货，那非房地产开发企业用于出售的房是属于什么呢？固定资产还是投资性房地产呢？
同学您好，开始是固定资产，后来用于出售，可以计入持有待售资产，如果是直接卖了，就可以转固定资产清理，然后差额计入资产处置损益。
169楼
2023-02-20 15:37:00
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喵帕斯L：回复释尘老师 意思就是无论非房地产企业取得房屋的意图是什么，统一先计入固定资产，到真的出售时点了，就转持有待售资产然后固定资产清理，资产处置损益核算对吧？
2023-02-20 16:00:47
释尘老师：回复喵帕斯L是的。可以这样处理的。同学，其实如果最简便就是卖的时候直接做 借：固定资产清理       累计折旧 贷：固定资产 然后处置差额计入 资产处置损益 借：银行存款 贷：固定资产清理
2023-02-20 16:15:24
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 为考试注册 发表的提问：
老师，房地产开发企业持有的准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算吗
你好，这个按照存货处理。
170楼
2023-02-20 15:53:02
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 学堂用户3dshpg 发表的提问：
非投资性房地产转换为投资性房地产以公允价值计量时，为什么有借差和贷差计入不同的会计科目，而投资性房地产转换为非投资性房地产是的借差和贷差都计入同一个科目
你好，同学。 非投转公允投资性房地产，公允价值上升计入其他综合收益不影响利润。公允价值下降计入公允价值变动损益影响利润。 这里区别对待主要是防止操控利润来达到计入上升粉饰报表的作用。
171楼
2023-02-20 16:09:47
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晨曦老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.28w
引用 @ 健忘的大船 发表的提问：
企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业对一幢作为投资性房地产的建筑物原始价值为10000万元，预计净残值为500万元，预计使用20年，采用直线法计提折旧。在第四年年末，计提减值准备200万元，该投资性房地产第四年年末的账面价值是？
同学您好！ 第四年末减值前投资性房地产账面价值=10000 - (10000-500)×4/20 = 8100 计提减值后的账面价值=8100-200=7900 所以答案为7900
172楼
2023-02-20 16:23:59
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 慵懒、小时代 发表的提问：
房产企业出租的房屋属于投资性房地产吗？
你好，是的，房产企业出租的房屋属于投资性房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。
173楼
2023-02-21 15:33:30
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董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ 稳重的菠萝 发表的提问：
老师，你好！我朋友公司是一家房地产开发公司旗下的物业管理公司。其房地产开发公司销售商铺时，以物业管理公司的名与购铺者签订一份委托租赁管理协议。商铺由物业管理代为招商出租经营管理。委托5年，前3年免租，只第4第5年收租。房地产开发公司的物业管理公司以第1年收租3个月，第2年收租4个月，第3年收租5个月，第4第5年全额收租的模式对外招商出租。且物业公司第4第5年支付给业主的租金远远大于5年收取的全部租金。请问老师：朋友公司应该怎样缴税及如何进行会计核算？这项业务是否适用《企业会计准则第13号———或有事项》中的亏损合同？谢谢！
您好，这不属于或有事项，是确定性事项。 如果向业主4、5年支付的租金远大于假设5年支付的全部租金，那就说明租金并不公允，这时候需要看售价是否为单独售价，还是考虑了租金的情况下的售价。 如果售价考虑了租金，需要将部分售价分摊至租金确认租金收入。 缴税按照开具发票的时间，缴纳增值税及附加税。
174楼
2023-02-21 15:58:41
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蒙蒙
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.95
解题: 0.37w
引用 @ 笑笑 发表的提问：
老师，你好，房地产开发企业登记的是企业会计准则，开办费可以计入管理费用，直接一次性进入成本吗？
您好： 是可以一次性入管理费用的。
175楼
2023-02-21 16:20:59
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产行业会计准则适用哪个呀
你好 用企业准则 就可以
176楼
2023-02-22 15:34:20
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.71w
引用 @ 简单平凡 发表的提问：
老师你好， 我想问一下，我看的是实操账套中地产的账， 为什么增值税会有两种税率，还有房地方是不是都是企业会计准则。企业会计准则和小企业会计准则判定的标准是什么
1.简易计税 差额纳税 一般计税 一共有三种的哦 2.小规模的话就用小企业会计准则
177楼
2023-02-22 16:02:28
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简单平凡：回复朴老师 一般纳税人就用企业会计准则是吗？ 你第一种说的我不懂， 1.简易计税 差额纳税 一般计税 一共有三种这个意思我不懂， 什么时候用13%的税率， 什么时候用9%的税率
2023-02-22 16:18:47
朴老师：回复简单平凡一般纳税人一般计税的话是13%/9%，差额纳税是5%，简易计税的3%
2023-02-22 16:43:56
简单平凡：回复朴老师 那什么时候用13%什么时候是9%
2023-02-22 17:00:04
朴老师：回复简单平凡卖房子是九个点的，提供有形动产租赁服务，税率为13%。
2023-02-22 17:25:14
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ Lily 发表的提问：
老师，公司属于小规模房地产经纪公司，税务信息申报应该用什么会计准则，企业信息那里限定了2010新会计准则，税务信息那里应该选什么:新企业会计准则 小企业会计准则 企业会计制度
你好你这个可以选择小企业会计准则可以，
178楼
2023-02-22 16:21:49
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Lily：回复maize老师 后续公司规模扩大了也同样适用吗？
2023-02-22 17:06:07
maize老师：回复Lily到时候再调为企业会计准则，这个是可以变动的
2023-02-22 17:32:48
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房产税 土地使用税 按2013小企业会计准则 怎么做分录
计入营业税金及附加。。。。。。
179楼
2023-02-22 16:26:59
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刘闯老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师
4.92
解题: 0.02w
引用 @ 三一 发表的提问：
为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？
因为存货不可能有累计折旧科目
180楼
2023-02-23 15:50:23
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三一：回复刘闯老师 为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？说的是存货
2023-02-23 16:15:38
刘闯老师：回复三一可以理解为把“存货”卖掉了，扣除相应的减值准备后的净额作为投资性房地产的初始入账价值。这和固定资产转为投资性房地产是有区别的。因为原有的固定资产计提的减值准备和折旧，作为成本模式计量属性时的投资型房地产都有对应的科目。 存货的跌价准备是可以在跌价消失后转回的。而固定资产的减值准备一经计提，持有期间不得转回，而且你看存货跌价准备根本没有在“资产减值准则”中规范合算，或者说教材上没有把它并入到这里。综上所述，把一个可以转回的跌价准备和一个不得转回的减值损失一一对应，这显然不合适。
2023-02-23 16:38:15
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